Predaj domu • 368 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Bývalá pekáreň s obytným domom, dvorovým domom, veľkým chráneným vnútorným dvorom, garážami a všestrannými možnosťami využitia

Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočný, historicky sa rozvíjajúci areál s množstvom priestoru, osobitým charakterom a potenciálom ďalšieho rozvoja. Pôvodne slúžila ako pekáreň s priľahlým menším obchodným priestorom a pozostáva z hlavnej budovy, samostatného dvorového domu a viacerých vedľajších a úžitkových priestorov.

Na prízemí hlavnej budovy sa nachádzajú bývalé prevádzkové priestory pekárne, ako aj ďalšie obytné a vedľajšie miestnosti. Bývalý obchodný priestor s výkladom širokým približne 5 metrov ponúka zaujímavé možnosti na obnovenie podnikateľskej prevádzky, zriadenie dielne či ateliéru alebo – v závislosti od stavebnoprávnych možností – prestavbu na ďalšie obytné priestory.

Schodiskom sa možno dostať na vyššie podlažia hlavnej budovy. Nachádza sa tu niekoľko izieb, ktoré pôvodne slúžili okrem iného ako spálňa rodičov, detské izby a pracovňa. K dispozícii sú aj ďalšie úžitkové a skladovacie priestory. Podkrovie hlavnej budovy ponúka ďalšie možnosti skladovania a rozvoja.

Osobitnou črtou nehnuteľnosti je priestranný, úplne uzavretý vnútorný dvor. Vďaka uzavretej dvorovej zástavbe je zvonka takmer neviditeľný, a poskytuje tak vysokú mieru súkromia. Zároveň je prístupný cez bránu a ponúka dostatok miesta pre vozidlá aj rôzne ďalšie možnosti využitia.

Súčasťou areálu sú dve murované garáže, pričom z jednej z nich je priamy prístup do záhrady. Vo dvore sa okrem toho nachádza niekoľko vedľajších a skladových budov. Patria sem okrem iného bývalé priestory pekárne, zásobovacie a skladové miestnosti, ako aj ďalšie úžitkové plochy. Existujúce budovy tak ponúkajú rozsiahle možnosti na skladovanie, záujmové aktivity, zriadenie dielne alebo podnikateľské využitie.

V zadnej časti areálu sa nachádza ďalší dvorový dom s dodatočnými obytnými a úžitkovými priestormi. Zahŕňa okrem iného obývaciu časť s integrovaným kuchynským kútom, spálňu a kúpeľňu s WC. Veranda, resp. krytý vonkajší priestor, rozširuje možnosti využitia a vytvára priame prepojenie s vnútorným dvorom a záhradou.

Za dvorovým domom sa navyše nachádza záhrada, ktorú možno upraviť podľa individuálnych predstáv a využívať ako súkromný vonkajší priestor.

Nehnuteľnosť je v stave vyžadujúcom rekonštrukciu a modernizáciu. Práve v tom však spočíva jej podstatné čaro: existujúca stavebná štruktúra, veľkorysé priestory a uzavretý vnútorný dvor poskytujú vynikajúci základ na individuálne pretvorenie.

Či už pôjde o veľkorysé bývanie, viacgeneračné využitie, kombináciu bývania a podnikania pod jednou strechou, dielňu, ateliér, skladovacie priestory alebo priestory na záujmové aktivity – areál ponúka množstvo možných koncepcií využitia. Konkrétne využitie jednotlivých častí je potrebné posúdiť v súlade s príslušnými platnými stavebnoprávnymi predpismi.

Nehnuteľnosť pre ľudí s nápadmi:

Kto je pripravený vdýchnuť nový život postupne sa rozvíjajúcemu areálu, nájde tu kombináciu obytného domu, bývalého obchodného priestoru, dvorového domu, garáží, skladovacích a vedľajších priestorov, veľkého chráneného vnútorného dvora a záhrady – a tým aj mimoriadne veľa priestoru na realizáciu individuálnych predstáv.

Pokojné bývanie a zároveň krátke vzdialenosti – to ponúka mestská časť Ersdorf patriaca k mestu Meckenheim.

Ersdorf sa vyznačuje vidieckym prostredím v blízkosti prírody a ponúka príjemné, pokojné podmienky na bývanie. Zároveň sú neďaleké mestá Meckenheim a Rheinbach rýchlo dostupné autom. K dispozícii je aj spojenie verejnou dopravou; autobusová zastávka sa nachádza v pohodlnej pešej vzdialenosti.

Obec už teraz ponúka dobrú základnú občiansku vybavenosť na každodenné potreby. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú okrem iného materské školy, základná škola, lekári a banka. Lokalita je preto vhodná najmä pre rodiny. Stredné školy a ďalšie nákupné možnosti sú k dispozícii v mestách Meckenheim a Rheinbach.

Okolie má čo ponúknuť aj milovníkom prírody a športovo založeným ľuďom. V blízkom okolí sa rozprestiera rozsiahly les, ktorý poskytuje množstvo možností na prechádzky, cyklistické výlety a ďalšie voľnočasové aktivity.

Vďaka blízkosti diaľničnej križovatky Meckenheim s napojením na diaľnice A61 a A565 má lokalita aj dobré nadregionálne dopravné spojenie. Bonn, Euskirchen a ďalšie okolité mestá sú tak pohodlne dostupné.

Stručne povedané: Ersdorf spája čaro pokojného vidieckeho bývania s dobrou dostupnosťou okolitých miest a príjemnou blízkosťou prírody i možností trávenia voľného času.