Predaj pozemku • 349 m² bez realitkySüderstraße 40-42 Bremen Neustadt Bremen 28199

Na predaj je kompletne naplánovaný a už schválený projekt bytového domu v atraktívnej lokalite brémskej štvrte Alte Neustadt.

Na pozemku s rozlohou približne 350 m² sa plánuje výstavba bytového domu s 8 schválenými bytovými jednotkami a celkovou obytnou plochou približne 740 m² podľa nariadenia WoFlV.

Stavebné povolenie a overený statický posudok sú k dispozícii. Za požadované parkovacie miesta a detskú hraciu plochu už boli v rámci schváleného projektu v plnej výške uhradené príslušné kompenzačné poplatky.

Budova je naplánovaná s prízemím, tromi nadzemnými podlažiami a ustúpeným podlažím. Súčasťou projektu je výťah. S podpivničením sa nepočíta.

Schválený projekt zahŕňa dva priestranné mezonetové byty rozprestierajúce sa na prízemí a 1. poschodí, ako aj ďalšie byty na 2. a 3. poschodí a na ustúpenom podlaží.

Pozemok sa nachádza v zmiešanej zóne (MI), v bezprostrednom susedstve Vysokej školy Bremen a v oblasti cyklistickej štvrte Alte Neustadt.

Okrem schváleného projektu existujú zaujímavé možnosti optimalizácie skladby bytov. Do úvahy by napríklad prichádzalo rozdelenie oboch mezonetových bytov na samostatné byty na prízemí a 1. poschodí, čím by sa počet bytových jednotiek mohol – za predpokladu získania príslušného povolenia – zvýšiť až na 10.

Vzhľadom na bezprostrednú blízkosť vysokej školy by mohla byť zaujímavá aj realizácia menších bytov, resp. mikroapartmánov.

Pri alternatívnom projekte s menšími bytmi alebo mikroapartmánmi by podľa aktuálne platných predpisov v oblasti mobility a stavebného poriadku mohla byť potreba parkovacích miest pre motorové vozidlá nižšia než pri väčších bytoch. Konkrétny počet potrebných parkovacích miest, resp. možnosti úhrady kompenzačných poplatkov, je potrebné v rámci zmeneného projektu prerokovať s príslušnými orgánmi.

Zvýšenie počtu samostatných bytových jednotiek by navyše mohlo byť zaujímavé z hľadiska dotačných programov s maximálnou výškou podpory viazanou na jednotlivé byty.

Uvedené varianty s 10 bytovými jednotkami, resp. mikroapartmánmi, nie sú súčasťou existujúceho stavebného povolenia. Konkrétnu možnosť ich schválenia, ako aj podmienky a výšku prípadnej podpory si musí kupujúci, resp. jeho architekt, odborník na energetickú efektívnosť a finančný partner, overiť samostatne.

Pri kúpnej cene 820 000 € predstavuje cena pozemku približne 1 108 € za m² už schválenej obytnej plochy.

Vďaka existujúcemu stavebnému povoleniu, dokončenému overeniu statiky a už uhradeným kompenzačným poplatkom sú splnené zásadné predpoklady na rýchlu realizáciu projektu.

Podľa predloženého projektu sa počíta s energeticky efektívnym vyhotovením v štandarde KfW 40.

Predaj sa uskutočňuje priamo od vlastníka a kupujúci neplatí províziu.

Pozemok sa nachádza v brémskej štvrti Alte Neustadt, v pokojnej jednosmernej ulici a v bezprostrednom susedstve Vysokej školy Bremen.

Lokalita spája bývanie v blízkosti centra mesta s veľmi dobrou infraštruktúrou. Nákupné možnosti, verejná doprava a zariadenia každodennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Kúpalisko Südbad, parkové valy Wallanlagen, ako aj centrum Brém s promenádou Schlachte, trhovým námestím a radnicou sú rýchlo dostupné, prípadne v pešej vzdialenosti.

Pozemok leží v oblasti cyklistickej štvrte Alte Neustadt. Veľmi dobré cyklistické spojenie a blízkosť vysokej školy robia túto lokalitu zaujímavou aj pre menšie byty, študentské bývanie a mikroapartmány.

V blízkom okolí sa navyše nachádzajú rozsiahlejšie novostavby a projekty mestského rozvoja vrátane štvrte Hachez-Quartier, ktoré ďalej zvyšujú atraktivitu tejto lokality.

Kombinácia centrálnej polohy, blízkosti vysokej školy, dobrej infraštruktúry a pokojného obytného prostredia ponúka atraktívne podmienky tak na dlhodobé držanie nehnuteľnosti, ako aj na samostatný predaj jednotlivých bytov.

Predaj sa uskutočňuje bez provízie priamo od vlastníka.

Po dohode je možné voliteľne kúpiť aj priamo susediaci rohový pozemok s existujúcou budovou. Vďaka rohovej polohe na križovatke ulíc sa ponúkajú zaujímavé možnosti samostatnej, prípadne veľkorysejšej rohovej zástavby. Podľa prvých nezáväzných projektových úvah by tam – za predpokladu príslušného stavebnoprávneho posúdenia a schválenia – mohol existovať potenciál na vytvorenie až približne 800 m² dodatočnej obytnej plochy.

Konkrétny projekt ani stavebné povolenie v súčasnosti nie sú k dispozícii. Najmä skutočne realizovateľnú obytnú plochu, výšku budovy, počet podlaží a mieru využitia pozemku je potrebné objasniť v rámci konkrétneho projektu a s príslušnými orgánmi.

V súčasnosti sa v ulici rozširuje sieť diaľkového vykurovania. Podľa aktuálneho stavu bude bezprostredne susediaca budova pripojená. Možnosť pripojenia ponúkaného pozemku je potrebné prerokovať s dodávateľom energií.

Všetky údaje o alternatívnych projektoch, dodatočnej výstavbe, možnostiach podpory a požiadavkách na parkovacie miesta sú nezáväzné. Pre ponúkaný projekt sú rozhodujúce existujúce stavebné povolenie a príslušná schválená projektová dokumentácia.

Všetky údaje boli vypracované podľa najlepšieho vedomia na základe dostupných podkladov. Údaje o alternatívnych projektoch, dodatočnej výstavbe, možnostiach podpory a požiadavkách na parkovacie miesta sú nezáväzné a kupujúci si ich musí overiť samostatne. Pre ponúkaný projekt sú rozhodujúce existujúce stavebné povolenie a príslušná schválená projektová dokumentácia. Prípadné omyly a predaj inému záujemcovi sú vyhradené.