Prenájom bytu 4+kk • 133 m² bez realitkyHauptstr. 35/2, , Bádensko-Wurttembersko

Tento udržiavaný mezonetový byt v centrálnej časti Gottmadingenu ponúka približne 133 m² obytnej plochy na dvoch podlažiach, priestrannú strešnú terasu a parkovacie miesto v podzemnej garáži. Dispozícia je vhodná najmä pre páry, ktoré potrebujú dostatok priestoru, ako aj pre rodiny, ktoré ocenia oddelené obytné a oddychové zóny.

Na 3. poschodí sa nachádza otvorená obývacia a jedálenská časť s kuchyňou a priamym vstupom na strešnú terasu s rozlohou približne 70 m². Na tomto podlaží sa ďalej nachádza spálňa, kúpeľňa s denným svetlom, sprchovacou vaňou, WC a prípojkou na práčku, samostatné WC pre hostí a komora. Horné podkrovné podlažie zahŕňa ďalšie dve samostatné izby, ktoré možno využívať ako spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Vďaka dostatočnému množstvu okien sú obytné priestory dobre presvetlené.

Priamo k bytu prilieha veľká strešná terasa, ktorá sa v lete stáva druhou obývacou izbou pod holým nebom – je ideálna na raňajky na slnku, oddych po práci pri pohári vína alebo príjemné večerné grilovanie s priateľmi. Na rovnakom podlaží sa nachádza aj spálňa, kúpeľňa s denným svetlom, sprchovacou vaňou, WC a prípojkou na práčku, samostatné WC pre hostí a praktická komora, v ktorej možno všetko rýchlo uložiť tak, aby to bolo poruke.

Druhé podkrovné podlažie tvorí samostatnú oddychovú zónu. Dve uzavreté izby ponúkajú flexibilné možnosti využitia ako spálňa, detská izba alebo domáca pracovňa. Vďaka dispozícii je byt vhodný pre páry, ktoré si želajú ďalšiu pracovňu či hosťovskú izbu, aj pre rodiny s jedným alebo dvoma deťmi.

K bytu patrí parkovacie miesto v podzemnej garáži a vlastná pivničná kobka. Auto, bicykle, detský kočík aj zásoby tak možno bezpečne a pohodlne uskladniť.

Mimoriadne príjemný pocit z bývania vytvára množstvo okien a poloha pod strechou. Byt je počas celého dňa svetlý, pôsobí prívetivo a otvorene a zároveň poskytuje dostatok súkromia, keďže nie je vystavený pohľadom okolia. Mezonetová dispozícia vytvára jasné oddelenie obytných a oddychových zón – ideálne riešenie, ak je počas bežného dňa potrebný pokoj na prácu alebo učenie, zatiaľ čo v obývacej časti prebieha rodinný život.

Byt sa nachádza v udržiavanom bytovom dome so stabilnou susedskou komunitou. Krátka vzdialenosť k obchodom, škole, autobusovým zastávkam a železničnej stanici zjednodušuje každodenný život a znižuje závislosť od auta – čo je výhodou pre rodiny aj pracujúcich dochádzajúcich.

Vďaka kombinácii veľkorysej dispozície, veľkej strešnej terasy, parkovacieho miesta v podzemnej garáži a pivničnej kobky je byt vhodný ako dlhodobý rodinný domov, ako aj pre páry, ktoré kladú dôraz na priestor, svetlo a kvalitnú atmosféru bývania.

Stručne: mezonetový byt, v ktorom sa nielen býva, ale človek sa v ňom cíti skutočne ako doma – s množstvom svetla, priestoru a výrazne vyššou kvalitou bývania.

Poloha bytu v Gottmadingene spája krátke vzdialenosti pri každodenných povinnostiach s veľmi dobrým regionálnym a medzinárodným dopravným spojením. Je ideálna pre ľudí dochádzajúcich za prácou do Švajčiarska, Singen/Kostnice či Zürichu, ako aj pre rodiny, ktoré oceňujú miestnu infraštruktúru.

Gottmadingen je rozvinutá obec v okrese Kostnica neďaleko švajčiarskych hraníc a je súčasťou regiónu Hegau medzi Bodamským jazerom, Rýnom a charakteristickými sopečnými vrchmi.

Priamo v obci nájdete všetky potrebné zariadenia a služby: supermarkety, špecializované obchody, remeselné prevádzky, materské školy, školy a rôznych poskytovateľov služieb. Mnohé každodenné záležitosti tak možno pohodlne vybaviť pešo alebo na bicykli.

Gottmadingen má veľmi dobré dopravné spojenie. Zo železničnej stanice premávajú počas dňa vlaky do Singenu a Švajčiarska minimálne v polhodinových intervaloch, s rýchlymi prípojmi smerom na Kostnicu a Zürich.

Vlakom sa do Schaffhausenu dostanete približne za 15 minút a do Singenu asi za 10 až 15 minút. Diaľnica A81 zase umožňuje rýchlu cestu autom smerom na Stuttgart a Zürich.

Okolie ponúka množstvo možností na trávenie voľného času. Prechádzkové a turistické trasy v regióne Hegau, blízkosť Rýna a Bodamského jazera, priestranné vonkajšie kúpalisko vo vyvýšenej polohe a rôzne športové aktivity zabezpečujú, že po práci alebo cez víkend sa rýchlo ocitnete „v prírode“.

Táto poloha je preto mimoriadne atraktívna pre ľudí, ktorí chcú bývať v pokojnejšom prostredí, no zároveň sa nechcú vzdať mestských služieb a pracovných príležitostí v okolitých centrách.

Pre rodiny je obzvlášť dôležité, že zariadenia starostlivosti o deti a školy sú ľahko dostupné a prostredie ponúka dobré podmienky na život. Gottmadingen v tomto smere vyniká širokou ponukou materských škôl, základnou školou a strednými školami v okolí, ako aj spolkami a voľnočasovými aktivitami, vďaka ktorým si deti a mladí ľudia rýchlo nájdu priateľov a začlenia sa do kolektívu.

Blízkosť Schaffhausenu, Singenu a Kostnice navyše prináša rozmanité možnosti štúdia, odbornej prípravy a zamestnania bez potreby dlhého dochádzania. Je to výhoda pre mladých ľudí po skončení školy aj pre rodičov pracujúcich za hranicami.

Poloha je ideálna aj pre páry a ľudí dochádzajúcich za prácou. Tí, ktorí pracujú vo Švajčiarsku, v Schaffhausene, v oblasti Horného Rýna alebo v Singene či Kostnici, profitujú z kombinácie dobrej dostupnosti pracovísk a pokojného, príjemného domáceho prostredia.

Poloha bytu v rámci Gottmadingenu zabezpečuje krátke vzdialenosti k obchodom, železničnej stanici a miestam potrebným na vybavovanie každodenných záležitostí. Ide o miesto na bývanie, kde možno efektívne organizovať každodenný život a zároveň si užívať vysokú kvalitu života, prírodu a možnosti trávenia voľného času.

- približne 133 m² obytnej plochy na dvoch podlažiach

- strešná terasa s rozlohou približne 70 m²

- otvorená obývacia a jedálenská časť s kuchyňou

- tri samostatné spálne, detské izby alebo pracovne

- kúpeľňa s denným svetlom, sprchovacou vaňou, WC a prípojkou na práčku

- samostatné WC pre hostí

- komora priamo v byte

- vlastná pivničná kobka

- parkovacie miesto v podzemnej garáži

- laminátové a dlažbové podlahy

- ústredné plynové kúrenie

- spotreba energie 103 kWh/(m²·rok), trieda energetickej účinnosti D

- rok výstavby 1992

- udržiavaný stav

- v súčasnosti nie je prenajatý, k dispozícii na okamžité nasťahovanie