Predaj bytu 4+1 • 77 m² bez realitkyPassau Passau Bayern 94036

***Investícia s vysokým výnosom: Špičkovo zmodernizovaný 4-izbový byt s výnosom z prenájmu 6,3 %***

Hlavné výhody:

* Hrubý výnos z prenájmu 6,3 %

* Bez provízie realitnej kancelárii – ušetríte 10 138,80 €

* Celý byt je kompletne zrekonštruovaný a zmodernizovaný

* Zariadenie všetkých izieb optimalizované na prenájom formou spolubývania

* Nová kuchynská linka vyrobená na mieru

* Vynikajúca lokalita v Passau

Využite túto jedinečnú príležitosť a investujte do svojej budúcnosti už teraz!

Byt bol v roku 2026 kompletne zrekonštruovaný:

* Sanitárne zariadenia vrátane všetkých rozvodov

* Obklady a dlažba v kúpeľni a na toalete

* Všetky steny a stropy boli vymaľované

* Podlahy z kvalitného vinylu vrátane kročajovej izolácie a soklových líšt

* Elektroinštalácia na najnovšej technickej úrovni vrátane kontroly E-Check

Všetky práce vykonali renomované miestne odborné firmy!

Okrem rozsiahlych rekonštrukčných prác bol byt optimalizovaný na zariadený prenájom formou spolubývania:

* 4 samostatne prístupné izby

* Útulný spoločný jedálenský priestor

* Nová, kvalitná kuchynská linka optimalizovaná na spolubývanie

* Moderné a útulné zariadenie všetkých izieb

Byt sa nachádza na ulici Fuchsbauerweg, v pokojnej bočnej ulici pri Innstraße, a teda v bezprostrednej blízkosti centra mesta Passau. Univerzita, nemocnica aj školy sú po Innstraße rýchlo dostupné. Autobusová zastávka sa nachádza priamo pred domom a zabezpečuje optimálne dopravné spojenie.

Pre investorov je táto lokalita mimoriadne zaujímavá: študenti, učni, pedagogickí pracovníci, zamestnanci nemocnice, ako aj učitelia v prípravnej praxi z okolitých škôl predstavujú širokú cieľovú skupinu nájomcov. Najmä využitie bytu na spolubývanie tak ponúka atraktívne predpoklady na dlhodobo udržateľný prenájom a výnosnú kapitálovú investíciu.

* Veľká chodba vrátane jedálenského priestoru

* Kúpeľňa s veľkým sprchovacím kútom, umývadlom a prípojkou na práčku

* Samostatná toaleta

* Štyri obývacie/spacie izby (11, 12, 12 a 16 m²), novo zariadené posteľou, lamelovým roštom, matracom, písacím stolom, kancelárskou stoličkou, šatníkovou skriňou a policami

* Nová kuchynská linka vrátane chladničky s mrazničkou, rúry, varnej dosky, digestora a umývačky riadu

* Veľký balkón orientovaný na juh

* Dodatočný pivničný priestor, ktorý sa nachádza neďaleko bytu a na rovnakom podlaží

Bytový komplex:

* Veľmi dobre udržiavaný a obývaný mnohými samotnými vlastníkmi

* Rok výstavby 1980

* Spoločná miestnosť na bicykle

* Spoločná práčovňa

* Drevené okná s dvojitým zasklením

* Ústredné plynové kúrenie + ohrev teplej vody bojlerom

* Moderný výťah

* K dispozícii sú dostatočné finančné rezervy a nie sú plánované žiadne mimoriadne príspevky

Garážové parkovacie miesto s elektrickou garážovou bránou je možné voliteľne dokúpiť za 15 000 €.

Dodatočne je možné kúpiť garážové parkovacie miesto s elektrickou garážovou bránou za 15 000 €.

V kúpnej cene je zahrnutý skladový priestor nachádzajúci sa v bezprostrednej blízkosti bytu.

Predpokladané čisté nájomné bez energií: 1 480 €/mesiac

(prenájom formou spolubývania – izby 1 až 3 = 360 € + izba 4 = 400 €)

Preddavok na poplatky za správu domu podľa hospodárskeho plánu na rok 2027: 470 €

z toho preddavok na prevádzkové náklady prenosné na nájomcu: 340 €

a prevádzkové náklady neprenosné na nájomcu: 130 € (vrátane príspevku do fondu opráv vo výške 90 €)

Naša služba pre vás: Radi zabezpečíme prenájom!

Rok výstavby: 1980

Typ energetického certifikátu: Certifikát podľa spotreby

Typ objektu: Obytná budova

Konečná spotreba energie: 136,7 kWh/(m²·rok)

Trieda energetickej hospodárnosti: Trieda E

Rok výstavby podľa energetického certifikátu: 1980

Energetický certifikát: Vydaný po 1. 5. 2014

Nariadenie o úspore energie: Nariadenie o úspore energie z roku 2014

Dátum vydania: 8. 9. 2017

Energetický certifikát platný do: 8. 9. 2027

Typ vykurovania: Ústredné kúrenie

Zdroj energie: Plyn