Predaj domu • 213 m² bez realitkyKlosterneuburg Klosterneuburg Niederösterreich 3400

V nádhernej, veľmi vyhľadávanej a pokojnej lokalite na konci slepej ulice sa nachádza tento kvalitný a veľmi dobre udržiavaný dom na južnom svahu Ölbergu v Klosterneuburgu, na okraji Viedne.

Dom pre ľudí, ktorí chcú spojiť pokoj, súkromie, architektúru a výhľad na mesto. Mimoriadna kvalita domu je výsledkom spojenia veľkorysých, svetlom zaliatych interiérov, ďalekého panoramatického výhľadu na Viedeň, niekoľkých terás a udržiavanej záhrady s bazénom.

Tento masívny tehlový dom ponúka všetko, čo si rodina alebo noví majitelia môžu priať od prvotriedneho bývania, navyše zabalené do mimoriadne krásnej architektúry – len to najlepšie pre váš nový domov. Zámer dať domu osobitý charakter a odlíšiť ho od bežného štandardu sa tu podarilo naplniť!

Dom je pripravený pre nových majiteľov!

Máte tu jedinečnú príležitosť prevziať túto starostlivo udržiavanú nehnuteľnosť z prvej ruky od mimoriadne svedomitých majiteľov a stavebníkov.

Výhody v skratke:

• Vyhľadávaná, veľmi pokojná poloha na južnom svahu Ölbergu v Klosterneuburgu, na konci slepej ulice.

• Len 25 minút do centra Viedne.

• Fantastický panoramatický výhľad na Klosterneuburg a Viedeň až po horizont.

• Veľkorysé a praktické dispozičné riešenie s obytnou plochou 213 m², 8 izbami, 2 kúpeľňami, 3 WC a ďalšími úžitkovými priestormi.

• Čiastočne zariadený kvalitným vybavením (kuchyňa, predsieň/šatňa, obývacia izba, hosťovská izba, pracovňa, kúpeľňa a šatníkové miestnosti na poschodí a v suteréne).

• Hlavná terasa s rozlohou 30 m² na obytnom podlaží, ako aj terasa a balkón na poschodí.

• Udržiavaná záhrada s tromi spevnenými záhradnými terasami, vzrastlými stromami, automatickým zavlažovaním a nepriamym osvetlením stromov a rastlín.

• Klimatizácia.

• Alarm.

• Energetické zásobovanie: fotovoltický systém a tepelné čerpadlo.

• Podlahové kúrenie, radiátory a kachľová pec.

• Vyhrievaný a osvetlený bazén so schodiskovým vstupom a automatickým riadením kvality vody.

• Garáž v dome a druhé kryté parkovacie miesto na vlastnom pozemku.

• Vínna pivnica s historickou tehlovou klenbou.

• Udržiavaná sauna.

• A mnoho ďalšieho.

• OSOBITNE TREBA SPOMENÚŤ:

Dom bol postavený ako masívna tehlová stavba zo systému Porotherm, priebežne udržiavaný a rozsiahlo modernizovaný.

Medzi zdokumentované modernizácie patrí okrem iného nová strešná krytina a fotovoltický systém z roku 2022, tepelné čerpadlo z roku 2023, obklady okien a dverí Thermoclip z roku 2022, rekonštrukcia kúpeľne v roku 2018, obnova klimatizácie v roku 2022, obnova podláh a mnoho ďalšieho.

Upozornenie:

Fotografie miestností zobrazujú súčasné zariadenie a navyše aj vizualizácie prázdnych miestností. V inzeráte nie sú zobrazené všetky miestnosti.

Poloha medzi blízkosťou mesta a súkromnou oázou pokoja / infraštruktúra / vzdialenosti

K dispozícii je dobré napojenie na verejnú dopravu. Autobusové zastávky sú dostupné za niekoľko minút a rýchlo sa dostanete aj na železničnú stanicu so spojením do Viedne. Základné školy, gymnázium BG/BRG Klosterneuburg a dve školy typu MS sú dostupné autobusom v priebehu niekoľkých minút. Vďaka obchvatu Klosterneuburgu je centrum Viedne vzdialené iba približne 25 minút jazdy autom.

Lekári, lekárne a množstvo nákupných možností (DM, Penny, Interspar, Spar, Billa Plus, OBI atď.) sú takisto dobre dostupné.

PRÍZEMIE

Prízemie prístupné bez schodov spája predsieň, šatňu, denné WC, sklad/špajzu a veľkorysý otvorený obytný priestor s kuchyňou vrátane posedenia, samostatnou jedálenskou časťou a obývacou izbou. Tento fantastický priestor je opticky členený decentne integrovaným výškovým rozdielom typu split-level. Jeho osobitý charakter podčiarkuje otvorený priestor s výškou až 5 m, siahajúci k otvorenej galérii na poschodí. Rozsiahle presklené plochy sú orientované na juh, smerom k veľkej terase, záhrade a bazénovej časti.

Kachľová pec v obývacej izbe navyše vytvára príjemnú a útulnú atmosféru.

Hlavná terasa s rozlohou približne 30 m², prístupná bez schodov priamo z jedálenskej časti, ponúka panoramatický výhľad na Viedeň, pozýva na oddych a stane sa jedným z vašich obľúbených miest.

Kuchyňa, jedálenská časť a obývacia izba tvoria prepojený obytný priestor.

Architektonické prepojenie s poschodím zabezpečuje schodisko vedúce na otvorenú galériu.

Podlahy na prízemí tvoria moderné veľkoformátové dlaždice z jemnej kameniny a parkety.

Veľmi praktické:

Po zaparkovaní auta v garáži sa z nej dostanete bez schodov priamo do predsiene na prízemí domu.

POSCHODIE

Štyri izby tu ponúkajú nádherné súkromné útočiská.

Tri miestnosti majú prístup do vonkajších priestorov. Udržiavaná kúpeľňa, samostatné WC, šatníková miestnosť a otvorená galéria vytvárajú moderný pocit bývania. Galéria tvorí priestorové centrum horného podlažia a vytvára vizuálne prepojenie s obytným priestorom na prízemí. Podlahy na poschodí sú parketové, s výnimkou kúpeľne a WC.

SUTERÉN

V suteréne s bezbariérovým výstupom do záhrady orientovanej na juh čakajú na obyvateľov ďalšie výnimočné prvky.

Jedným z najväčších lákadiel je vínna pivnica s tehlovou klenbou, ktorá pozýva na príjemné posedenia a degustácie!

Mimoriadne atraktívna je aj veľká miestnosť vhodná na rozmanité využitie, z ktorej okien sa pozeráte priamo do záhrady. Biliard, pracovňa, hosťovská izba alebo izba pre tínedžera – táto miestnosť s parketovou podlahou splní všetky želania. Veľkorysá predsieň umožňuje flexibilné využitie a ponúka bezbariérový výstup do záhrady a k bazénu.

Ďalej sa tu nachádza veľká, svetlom zaliata šatníková miestnosť, hosťovská kúpeľňa s WC, veľká práčovňa a sauna. Tieto priestory sú vybavené dlažbou.

V suteréne sa nachádza aj tepelné čerpadlo a technické zariadenie fotovoltického systému.

ZÁHRADNÝ AREÁL – obloha, kam až oko dovidí!

Výhľady sú jednoducho nádherné. Pri oddychu v bazéne môžete nechať svoj pohľad spočinúť na okolitej zelenej prírode!

Záhradu so vzrastlými stromami a rastlinami pravidelne udržiava záhradník a nachádzajú sa v nej tri spevnené záhradné terasy. Moderný bazén vybudovaný v roku 2013 dômyselne oddeľuje dve úrovne záhrady. Má schodiskový vstup, je vyhrievaný, osvetlený a zaujme svojím jedinečným tvarom a umiestnením.

Vedľa tienistej terasy v záhrade bolo vytvorené samostatné miesto na grilovanie. Domček na záhradné náradie je ukrytý pod stromami.

Vďaka polohe nehnuteľnosti ponúka záhrada slnečné zóny, príjemné miesta v tieni, priestor na grilovanie a množstvo ďalších možností, ako si užívať prírodu.

TECHNICKÉ VYBAVENIE

+ Dom je vykurovaný úsporným tepelným čerpadlom vzduch – voda.

+ Na streche domu je nainštalovaný fotovoltický systém s výkonom 10,53 kWp.

+ Garáž má 380 V prípojku na nabíjaciu stanicu pre elektromobil – ideálnu kombináciu s fotovoltickým systémom.

+ Zariadenie na zmäkčovanie vody.

+ Klimatizácia.

+ Alarm.

+ Automatické zavlažovanie záhrady.

+ Bazén s automatickým dávkovaním chlóru a reguláciou pH, vyhrievaný tepelným čerpadlom.

+ Diaľkovo ovládaná vstupná brána na pozemok a garážová brána.

+ Optické pripojenie je objednané a malo by byť nainštalované v roku 2027.

Vzhľadom na fotovoltický systém a tepelné čerpadlo sa v súčasnosti vyhotovuje nový energetický certifikát.

Predaj sa uskutočňuje priamo prostredníctvom majiteľa, bez realitného makléra. Všetky údaje o nehnuteľnosti boli vypracované podľa najlepšieho vedomia a na základe dostupných podkladov. Za správnosť a úplnosť údajov sa v zákonom povolenom rozsahu nepreberá žiadna záruka. Chyby a zmeny sú vyhradené.

Nehnuteľnosť sa predáva v stave viditeľnom pri obhliadke a známom kupujúcemu. Práva a povinnosti zmluvných strán budú upravené v kúpnej zmluve.

Vedľajšie náklady, ako daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, náklady na vyhotovenie zmluvy, notárske poplatky a poplatky za zápis do katastra nehnuteľností, znáša kupujúci.

Radi vám umožníme obhliadku nehnuteľnosti, aby ste si o nej mohli vytvoriť vlastný názor. Tešíme sa na vás!