Predaj domu • 757 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dva udržiavané bytové domy s 10 bytovými jednotkami v Ilshofene – voliteľne s tromi garážami

Na predaj sú dva udržiavané bytové domy v atraktívnej lokalite mesta Ilshofen s celkovo 10 bytovými jednotkami a približne 757 m² obytnej plochy. Bytové jednotky sú už rozdelené podľa zákona o vlastníctve bytov (WEG).

Príjmy z prenájmu

Nehnuteľnosti sú kompletne prenajaté a dosahujú mesačné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov vo výške približne 8 700 €, teda približne 104 400 € ročne.

Stav

Domy sú v udržiavanom stave, pričom niektoré byty už boli zmodernizované.

Potenciál rozšírenia

Vybudovaním jedného podkrovného a jedného suterénneho bytu môže vzniknúť ďalších približne 111 m² obytnej plochy. Zámer bol posúdený architektom a je schválený.

Daňová výhoda

Pri oboch domoch je možné uplatniť odpisy (AfA) vo výške približne 5 – 6 % ročne. Konkrétny daňový vplyv by si mal každý kupujúci individuálne overiť so svojím daňovým poradcom.

Spolu s oboma bytovými domami sa ponúkajú aj nasledujúce garáže:

XXL garáž s rozlohou približne 100 m², kompletne podpivničená, so sekčnou bránou: 220 000 €

Garáž 1: 20 000 €

Garáž 2: 15 000 €

Zhrnutie

Atraktívna investičná nehnuteľnosť so stabilnými príjmami z prenájmu, potenciálom rozšírenia a dlhodobou perspektívou.

Oba bytové domy sa nachádzajú v centrálnej časti mesta Ilshofen v okrese Schwäbisch Hall.

Ilshofen ponúka atraktívnu kombináciu pokojného bývania, dobrej infraštruktúry a výhodnej dopravnej polohy. Priamo v meste sú k dispozícii nákupné možnosti, školy, materské školy, lekári a ďalšie zariadenia každodennej potreby.

Vďaka blízkosti diaľnice A6 a dobrému spojeniu s mestami Schwäbisch Hall a Crailsheim je táto lokalita atraktívna pre ľudí dochádzajúcich za prácou aj pre rodiny.

Centrálna poloha, dostupná infraštruktúra a dobré regionálne dopravné spojenie robia z Ilshofenu zaujímavú lokalitu na bývanie s dlhodobým potenciálom prenájmu.

V roku 2026 boli zrekonštruované 4 z 10 bytov.