Predaj domu 6+1 • 174 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Polovica dvojdomu sa nachádza na pozemku v osobnom vlastníctve s rozlohou 558 m² v meste Reinfeld a bola postavená v roku 1963. Pozemok leží v pokojnej bočnej ulici bez tranzitnej dopravy. Okolitú zástavbu tvoria rodinné domy pre jednu až dve rodiny.

V dome sa nachádzajú dva navzájom oddelené byty. Odstránením bytových dverí však možno vytvoriť aj jeden veľký obytný priestor na dvoch podlažiach (plus podkrovie).

Do domu vstúpite krytým vstupom cez vchodové dvere. Priamo oproti sa za bytovými dverami nachádza byt na prízemí.

Byt na poschodí: za vchodovými dverami vedie schodisko nahor. Na poschodí sa nachádzajú ďalšie vstupné/bytové dvere. Do bytu vstúpite cez chodbu, z ktorej sa vchádza do jednotlivých miestností (obývacia izba, detská izba, resp. prvá spálňa, komora, kuchyňa a kúpeľňa). Z obývacej izby s jedálňou vedie úsporné schodisko do zobytneného podkrovia. Celý byt bol v roku 2015 kompletne zrekonštruovaný.

Pri tejto rekonštrukcii boli vymenené všetky vodovodné potrubia (prívody aj odpady), veľká časť elektroinštalácie, všetky podlahové a stenové krytiny, dvere, radiátory, zásuvky, schodisko do podkrovia, strešné okná v podkroví a mnoho ďalšieho. Použité materiály boli a sú kvalitné (napr. dvere so zaoblenými hranami namiesto štandardných dverí).

Horný byt má obytnú plochu 77 m² a zobytnené podkrovie s podlahovou plochou 30 m². Podľa normy DIN predstavuje obytná plocha podkrovia približne 17,58 m². Byt sa v súčasnosti využíva ako rekreačný apartmán, je vo veľmi dobrom stave a možno ho bez ďalších nákladov prevziať s kompletným nábytkom a vybavením (z roku 2024, v hodnote približne 15 000 €) a ihneď sa nasťahovať. Alternatívne je, samozrejme, možné pokračovať v jeho prevádzkovaní ako rekreačného apartmánu. Pri kúpe domu možno odovzdať príslušné know-how.

Spodný byt má takisto obytnú plochu 77 m² a dispozične zodpovedá hornému bytu. Iba v obývacej izbe sa nachádza dodatočná stena vytvárajúca ďalšiu izbu. Celkovo teda pozostáva z troch izieb, kuchyne a kúpeľne. K bytu patrí krytá veranda, na ktorú sa vstupuje z obývacej izby.

Samotný spodný byt je čistý a po technickej stránke bezchybný, pri vlastnom užívaní by ho však bolo potrebné zrekonštruovať alebo zrenovovať. Kúpeľňa bola upravená na bezbariérové používanie, už však nezodpovedá súčasným štandardom. Z dôvodu zachovania súkromia nie sú k dispozícii fotografie tohto bytu a jeho obhliadka je možná až po prvej obhliadke nehnuteľnosti a prejavení ďalšieho záujmu zo strany kupujúceho alebo kupujúcej. Tento byt je v súčasnosti prenajatý a nájom možno z dôvodu vlastnej potreby vypovedať v rámci zákonnej výpovednej lehoty.

Dom je celý podpivničený. Pivnica má samostatný vonkajší vstup. Okrem kotolne sa v nej nachádza práčovňa a ďalšie pivničné priestory, z ktorých niektoré sa práve rekonštruujú alebo renovujú. Majiteľ ešte pred predajom zmodernizuje a vymení rozvádzač s elektromermi.

Na pozemku sa nachádza prístavba s dvoma miestnosťami. Menšia miestnosť má rozlohu 7,9 m². Väčšia miestnosť s rozlohou 14,9 m² sa v súčasnosti využíva ako dielňa. Obe miestnosti sú uzamykateľné. V podstrešnom priestore tejto prístavby sa nachádza veľký úložný priestor prístupný zvonku.

Na prístavbu nadväzuje prístrešok pre autá s rozlohou približne 70 m². Ten bol v roku 2018 zrekonštruovaný (čiastočne boli vymenené trámy a drevené časti, položené nové bitúmenové pásy a namontovaný nový odkvap).

V zadnej časti pozemku sa nachádza pekne upravená záhrada s možnosťami na posedenie a altánkom.

V záhrade, resp. v zadnej časti pozemku, by prípadne bolo možné realizovať prístavbu alebo postaviť ďalší dom. Táto možnosť vyplýva z okolitej zástavby a bolo by potrebné ju overiť prostredníctvom predbežnej žiadosti na stavebnom úrade.

Dom sa nachádza v pokojnej obslužnej ulici vo veľmi peknej rezidenčnej štvrti mesta Reinfeld. Automobilová premávka je tu takmer nulová, jazdia tadiaľ iba miestni obyvatelia. Železničná stanica je odtiaľto vzdialená len niekoľko minút chôdze. Diaľničná prípojka Reinfeld sa nachádza neďaleko.

Škola a materská škola sa nachádzajú priamo v obci a sú bez problémov dostupné.

Nehnuteľnosť je ideálna pre ľudí dochádzajúcich za prácou, keďže železničná stanica so spojením do Hamburgu alebo Lübecku je dostupná pešo. Diaľničná prípojka Reinfeld je vzdialená približne tri minúty jazdy autom.

V obci sa nachádzajú všetky druhy supermarketov aj diskontných predajní.

V roku 2005 bola vybudovaná obvodová drenáž.

V roku 2016 boli vymenené vchodové dvere s vysokým bezpečnostným štandardom.

V roku 2020 bolo vykurovanie nahradené novým, veľmi úsporným plynovým kondenzačným kotlom vrátane prípravy teplej vody.

V roku 2021 sa vo vonkajších priestoroch (schodisko do pivnice, prístrešok pre autá) vykonali omietkarské a maliarske práce.

V roku 2023 bolo na prízemí vymenené jedno okno, terasové dvere a okno na schodisku.

(Prebieha) – montáž úplne nového rozvádzača s elektromermi.

Priebežná celoročná údržba a starostlivosť.

Vyúčtovanie vedľajších nákladov zabezpečuje kvalitný a cenovo výhodný externý poskytovateľ služieb. Na tento účel boli na radiátory nainštalované príslušné merače a namontované vodomery a podobné zariadenia. Všetky náklady za posledné roky sú tak transparentne zdokumentované a nesporné. Zmluvu s poskytovateľom služieb by bolo potrebné prevziať, pričom ju, samozrejme, možno vypovedať pri dodržaní príslušnej výpovednej lehoty.

Všetky veľké okná sú plastové s dvojitým zasklením. Na všetkých oknách sú vonkajšie rolety. Obe strešné okná Velux boli v rámci rekonštrukcie podkrovia vymenené a v súčasnosti ich možno zatemniť. V podkroví je pripravená možnosť inštalácie klimatizácie.

Celá fasáda domu je obložená tehlovým obkladom.

V dome je v súčasnosti dostupné DSL pripojenie od spoločnosti Telekom s rýchlosťou 100 Mbit/s, pričom táto rýchlosť je reálne dostupná a využiteľná. Podľa spoločnosti Telekom je technicky možná rýchlosť až 250 Mbit/s.

Predaj sa uskutočňuje súkromne, priamo od majiteľa, teda bez provízie realitnej kancelárii!

Prosíme o písomné kontaktovanie s uvedením vašich kontaktných údajov vrátane telefónneho čísla, na ktorom vás môžeme zastihnúť.

Ďalšie podrobnosti, ako je adresa a dokumenty potrebné na rozhodnutie, dostanete po našom telefonickom kontakte.