Predaj domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Rodinný dom s modernizovaným rekreačným domčekom a mimoriadnym potenciálom pozemku v Ückeritzi

Na predaj je rodinný dom z roku 2000 s obytnou plochou viac ako 130 m², krbom, veľkou terasou s bazénom, dvojitým prístreškom pre autá a samostatným malým rekreačným domčekom. Nachádza sa na úplne oplotenom pozemku s rozlohou približne 1 000 m², v pokojnej slepej ulici na strane prímorského letoviska Ückeritz bližšie k Baltskému moru.

Dom bol v októbri 2024 komplexne zrekonštruovaný a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Systém inteligentnej domácnosti, kamerový dohľad, robotická kosačka, krb, fotovoltické zariadenie a úsporné plynové kúrenie zabezpečujú vysoký komfort bývania a primerané prevádzkové náklady. Ročné náklady na plyn v súčasnosti dosahujú iba približne 650 €, a to aj napriek práci z domu.

Priestranná obývacia časť s otvorenou kuchyňou a krbom tvorí srdce domu. K dispozícii sú tiež štyri spálne, toaleta pre hostí, veľká technická miestnosť a upravené, vykurované a zateplené podkrovie, ktoré poskytuje ďalší úložný priestor.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej slepej ulici na strane Ückeritzu bližšie k Baltskému moru. Pláž, lagúna Achterwasser, obchody, kaderníctvo, materská škola, škola aj železničná stanica sú pohodlne dostupné pešo.

Samostatný rekreačný domček:

Súčasťou pozemku je aj samostatný malý rekreačný domček, ktorý bol v roku 2025 kompletne modernizovaný. Obnovená bola okrem iného izolácia, skladba podlahy, okná, kúrenie a kúpeľňa.

Rekreačný domček je ideálny na krátkodobý prenájom, ako dom pre hostí alebo domáca kancelária. Pri vhodnom spôsobe prenajímania je možné reálne dosiahnuť ročný príjem približne 25 000 až 30 000 €.

Mimoriadnou výhodou tejto nehnuteľnosti je priestranný pozemok s ďalším potenciálom rozvoja.

Zadná časť pozemku už bola kompletne zameraná miestnym geodetom. Možné rozdelenie pozemku je tak už pripravené. Zadná časť má rozlohu približne 600 m².

Zadnú časť pozemku by bolo možné v budúcnosti predať ako samostatný stavebný pozemok. Alternatívne, v závislosti od prípustnosti podľa územného plánovania a stavebných predpisov, je možné na nej postaviť ďalší rodinný dom, dvojdom alebo dva menšie rekreačné domčeky.

Nehnuteľnosť je preto zaujímavá nielen pre vlastné bývanie, ale najmä aj ako investícia s ďalším rozvojovým potenciálom.

Pri súčasnej orientačnej hodnote pozemkov približne 330 €/m² má už samotný pozemok značnú hodnotu.

Prosíme o pochopenie, že z dôvodu ochrany nášho súkromia zverejňujeme iba niekoľko fotografií obytných priestorov. Obhliadka je možná kedykoľvek, a to aj v krátkom termíne. Dôvodom predaja je výlučne plánovaná novostavba v bezprostrednej blízkosti. Nehnuteľnosť sa teda nepredáva z ekonomických ani stavebno-technických dôvodov, ale preto, že chceme zmeniť svoje bývanie.

S pozdravom

rodina Stoppovcov

01590 8466696