Predaj bytu 1+1 • 45 m² bez realitkyKarl-Krösche Str. 8, , Dolné Sasko

Byt č. 8 – prízemie s balkónom

Ponúkaný prízemný byt má vlastný balkón a prešiel kompletnou hĺbkovou rekonštrukciou. V rámci rekonštrukcie boli odstránené dokonca aj pôvodné betónové podlahy a nahradené novým poterom s integrovaným podlahovým kúrením. Byt tak z technického a energetického hľadiska zodpovedá modernému štandardu bývania.

Vybavenie zahŕňa okrem iného podlahové kúrenie, bezbariérový sprchovací kút, priestrannú samostatnú kuchyňu a vlastný balkón.

V súčasnosti sú v tomto objekte na predaj tri kompletne zrekonštruované jednoizbové byty, ktoré sú vhodné na vlastné bývanie aj ako investícia.

______________________________________________________________________________

Kvalitne zrekonštruovaný bytový dom | Karl-Krösche-Straße 6 + 8, 31061 Alfeld (Leine)

Bytový dom na adrese Karl-Krösche-Straße 6 + 8, 31061 Alfeld (Leine), postavila v roku 1968 spoločnosť KWG kvalitnou masívnou konštrukciou. Budova na adrese Karl-Krösche-Straße 8 zahŕňa celkovo 18 bytových jednotiek a je celá podpivničená.

V rokoch 2023 až 2025 prešla celá nehnuteľnosť rozsiahlou hĺbkovou rekonštrukciou a bola modernizovaná na energetický štandard KfW 55. Všetky práce boli vykonané podľa platných noriem DIN, predpisov stavebného poriadku spolkovej krajiny Dolné Sasko a pri dodržaní všetkých aktuálnych bezpečnostných a energetických štandardov.

Rozsiahlou modernizáciou vznikol moderný, energeticky efektívny a komfortný bytový dom, ktorý predstavuje udržateľnú investíciu pre záujemcov o vlastné bývanie aj investorov.

Dom sa nachádza nad mestom Alfeld (Leine) a ponúka nádherný výhľad na celé mesto.

Alfeld má vynikajúce dopravné spojenie vrátane blízkosti cesty B3 (Hannover – Göttingen), cesty L485 smerom na Hildesheim a ciest L484/B64 smerom na Holzminden. Mesto má vlastnú železničnú stanicu na hlavnej trati medzi Hannoverom a Göttingenom, ktorá ponúka pravidelné spojenia do regionálnych centier.

Vďaka tomuto spojeniu je medzinárodné letisko Hannover-Langenhagen pohodlne dostupné verejnou dopravou. Cesta autom trvá približne 50 minút.

Alfeld (Leine) je strediskové mesto a nachádza sa približne v rovnakej vzdialenosti od regionálnych centier Göttingen (cca 40 km) a Hannover (cca 40 km).

Spádová oblasť je rozdelená do dvoch zón a má celkovo približne 80 000 obyvateľov, pričom niektoré okolité obce majú vidiecky charakter.

Kvalitné vybavenie bytu

Kúpeľňa:

Exkluzívne dizajnové armatúry v matnej čiernej farbe

Dažďová sprcha pre vyšší komfort

Veľkoformátová dlažba a obklady (60 × 60 cm) s betónovým vzhľadom

Akcentové obklady s vzhľadom prírodného kameňa

LED zrkadlo

Závesné WC so systémom Soft-Close

Podlahové krytiny:

Kvalitná vinylová podlaha s realistickou štruktúrou a vzhľadom tmavého dreva

Podkladová konštrukcia s izoláciou proti hluku a kročajovému hluku

Kúrenie:

Nové podlahové kúrenie uložené v novom potere

Inteligentné termostaty ovládateľné prostredníctvom aplikácie

Elektrické rozvody a konektivita:

Kompletne nová elektroinštalácia v celej budove

Príprava na optické pripojenie

Dvere a okná:

Moderné biele interiérové dvere s kvalitným kovaním

Okná REHAU s trojitým zasklením a zlepšenou tepelnou a zvukovou izoláciou

Okenné parapety:

Parapety z bieleho mramoru

Steny a povrchy:

Novo omietnuté, niekoľkokrát vyhladené stierkou a vymaľované, pripravené na nasťahovanie

Kvalitný biely náter s jemným hodvábnym leskom

Balkón:

Vlastný balkón s protišmykovou dlažbou

Hliníkové zábradlie

Vonkajšie osvetlenie

Elektrická zásuvka

Kvalita vzduchu:

Decentrálne vetracie jednotky s rekuperáciou tepla vo všetkých bytoch

Rozsiahle rekonštrukčné opatrenia na budove podľa štandardu KfW 55:

Plášť budovy a strecha:

Kompletne nová strecha s atikou

Izolácia s hrúbkou 22 – 35 cm a vytvoreným spádom

Izolovaný a uzamykateľný strešný výlez

Fasádna izolácia s hrúbkou 20 cm v modernom antracitovo-bielom dizajne

Zrekonštruované balkóny s novou dlažbou a zábradlím

Okná a dvere:

Nové okná REHAU s trojitým zasklením

Nové vstupné dvere do bytov a dvere na schodiskách

Technické vybavenie a energetika:

Nový systém vykurovania peletami značky ETA

Obnovený zásobník na pelety s kapacitou približne 35 ton

Kompletne nové rozvody kúrenia, vody a kanalizácie

Nové podlahové kúrenie vo všetkých jednoizbových bytoch

Kompletne nová elektroinštalácia

Moderný vetrací systém zabezpečujúci nepretržitú cirkuláciu vzduchu

Interiéry:

Vinylové podlahy v obytných miestnostiach

Dlažba na chodbách a v spoločných priestoroch

Novo omietnuté a vymaľované steny

Kompletne zmodernizované kúpeľne

Pivnica a vonkajšie priestory:

Nová hydroizolácia pivnice zvnútra aj zvonka

Nová povrchová úprava podláh v pivnici

Novo upravený vonkajší areál s osvetlením

Spoločná záhrada s miestom na grilovanie

Miesta na odkladanie bicyklov pred domom aj v pivnici

Parkovacie miesta:

Novovybudované parkovacie miesta pre motorové vozidlá

Kúpna cena: 4 500 € za jedno parkovacie miesto

V súčasnosti je k dispozícii ešte 9 parkovacích miest, ostatné parkovacie miesta si možno prenajať

Konektivita:

Novovybudované optické pripojenie

Vaše výhody:

Štandard KfW 55

Veľmi nízke náklady na energie (znížené približne o 50 %)

Kvalitná hĺbková rekonštrukcia

Okamžite pripravené na nasťahovanie

Atraktívne pre záujemcov o vlastné bývanie aj investorov

Kupujúci môžu navyše využiť prípadné podporné programy KfW. V závislosti od konkrétneho programu sa môže efektívna kúpna cena vďaka dotáciám a výhodným úverom znížiť približne o 9 107 € až 18 392 € (v závislosti od veľkosti bytu).

Pri podávaní žiadosti o finančnú podporu vám poskytneme komplexnú pomoc.

Kontakt:

Dohodnite si obhliadku už teraz a osobne sa presvedčte o vysokej kvalite rekonštrukcie a modernom komforte bývania v tejto nehnuteľnosti v meste Alfeld (Leine).

Byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako udržateľná investícia.

V súčasnosti je v tomto objekte na predaj viacero bytov rôznych veľkostí.

Westfälische Immobilieninvest GmbH

Marker Allee 1a

59065 Hamm

Telefón: +49 155 67133925

Sídlo spoločnosti: Hamm

Registrový súd: Okresný súd Hamm

Obchodný register: HRB 7763

Daňové číslo: 322/5711/6166

IČ DPH: DE288343988

Konateľ: Sergey Karlin