Predaj bytu 5+kk • 191 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Bývanie s pocitom priestoru ako v rodinnom dome – a to len za 499 000 € vrátane vstavanej kuchyne a dvoch parkovacích miest, bez provízie pre kupujúceho!

V pokojnej lokalite Kandern-Tannenkirch vhodnej pre rodiny na vás čaká priestranný byt v osobnom vlastníctve na 1. poschodí, ktorý bol v priebehu rokov rozsiahlo modernizovaný. Či už hľadáte bývanie pre rodinu, priestor na prácu z domu alebo pokojný život s dostatkom voľnosti: tu nájdete miesto na všetko, čo je pre vás dôležité.

VEĽA PRIESTORU PRE VAŠE NÁPADY

Podľa výpočtu obytnej plochy má nehnuteľnosť celkovo 191,57 m². Z toho približne 142,50 m² tvoria vnútorné priestory a 49,07 m² predstavuje pomerne započítaná časť vonkajších plôch.

Srdcom bytu je svetlá obývacia izba s rozlohou približne 28 m² a priamym vstupom na terasu, ako aj priestranná kuchyňa s jedálňou s rozlohou približne 22 m² a kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou. Tá je okrem iného vybavená rúrou zabudovanou vo zvýšenej polohe, umývačkou riadu a integrovanou mikrovlnnou rúrou.

Ďalšie tri izby s rozlohou približne 13 až 22 m², vstavanými skriňami a vstupom na balkón poskytujú dostatok priestoru na spanie, detské izby aj prácu. K dispozícii je tiež moderná kúpeľňa s denným svetlom a bezbariérovým sprchovacím kútom, samostatné WC pre hostí, komora a veľkorysé úložné priestory.

VONKAJŠÍ PRIESTOR AKO PRI RODINNOM DOME

Mimoriadnym prvkom sú nezvyčajne rozsiahle vonkajšie plochy:

* Terasa s rozlohou približne 88 m²

* Zastrešená pergola s rozlohou približne 37 m²

* Balkón s rozlohou približne 17 m²

* Záhrada s výhradným právom užívania

* Pevne zabudovaný gril a vyhrievaná lavica vo vnútornom priestore na chladné zimné večery

Či už ide o letný večer s priateľmi, rodinnú oslavu alebo jednoducho oddych v zeleni: tu môžete veľkoryso využívať vnútorné aj vonkajšie priestory.

ROZSIAHLE MODERNIZÁCIE

* 2012: Modernizácia kúpeľne s denným svetlom a bezbariérovým sprchovacím kútom, ako aj obnova elektroinštalácie

* 2014: Kvalitná vstavaná kuchyňa, modernizácia kuchyne s jedálňou a rodičovskej spálne (steny, stropy a vinylové podlahy); nový uzamykací systém

* 2015: Nové okná s roletami; obnova stien, stropov a vinylovej podlahy v obývacej izbe

* 2020: Obnova stien a stropov a položenie laminátovej podlahy na chodbe; obnova stien, stropov a vinylových podláh v pracovni a detských izbách

* 2020: Nové olejové kondenzačné vykurovanie Solvis a kvalitné nové vstupné dvere do domu

* 2021: Nové zariadenie na zmäkčovanie vody

* 2022: Nový náter fasády domu

K dispozícii je aj doplnkové vykurovanie na tuhé palivo (drevo/uhlie). Dve vonkajšie parkovacie miesta sa nachádzajú priamo pri dome.

ZAUJÍMAVÉ AJ PRE INVESTOROV

Byt je v súčasnosti prenajatý. Mesačné nájomné vrátane energií a prevádzkových nákladov predstavuje 2 100 €. Podrobnosti o nájomnom vzťahu a ďalšie dokumenty poskytneme vážnym záujemcom na požiadanie.

Nehnuteľnosť je preto vhodná tak pre investorov, ako aj pre kupujúcich, ktorí sa do nej chcú v budúcnosti sami nasťahovať.

ČASOVO OBMEDZENÁ PONUKA PRI SÚKROMNOM PREDAJI

Do 31. 12. 2026: 499 000 € namiesto 529 000 €!

V kúpnej cene sú už zahrnuté:

* Kvalitná vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

* Dve vonkajšie parkovacie miesta priamo pri dome

* Bez provízie pre kupujúceho!

V porovnaní s bežnou celkovou ponukovou cenou získate cenové zvýhodnenie vo výške 30 000 € a navyše ušetríte províziu realitnej kancelárii, ktorú by inak platil kupujúci.

Zaujala vás táto ponuka?

Teším sa na vašu správu a rád vám vopred pošlem aj video bytu! Presvedčte sa sami o tejto výnimočne veľkorysej ponuke priestoru!

POKOJNÉ BÝVANIE, PRÍRODA A ZÁROVEŇ DOBRÁ DOSTUPNOSŤ

Nehnuteľnosť sa nachádza v Kandern-Tannenkirchu, pôvabnej miestnej časti v srdci slnečného regiónu Markgräflerland. Okolie charakterizuje dobre fungujúca dedinská komunita, idylické vinice, rozľahlé lúky a nádherná prírodná krajina.

Tannenkirch ponúka atraktívne podmienky najmä pre rodiny. Materská a základná škola sa nachádzajú priamo v obci. Deti tu môžu vyrastať v pokojnom, prehľadnom a rodinne orientovanom prostredí.

Na svoje si prídu aj milovníci prírody. Početné chodníky na prechádzky a turistické trasy cez okolité vinice a lesy lákajú k aktivitám na čerstvom vzduchu. Známa trasa Steingässle-Weg sa začína priamo v obci a vedie približne päť kilometrov malebnou krajinou.

Tannenkirch zároveň ťaží zo svojej polohy v trojmedzí Nemecka, Francúzska a Švajčiarska. Okolité mestá Kandern, Lörrach a Weil am Rhein, ako aj bazilejský región, ponúkajú množstvo nákupných, pracovných a voľnočasových možností.

Môžete si tu užívať pokoj a vysokú kvalitu vidieckeho bývania bez toho, aby ste sa museli vzdať možností, ktoré ponúkajú okolité mestá.

Atraktívna lokalita pre rodiny, páry a všetkých, ktorí si po náročnom pracovnom dni radi oddýchnu v zeleni.

Priestranný byt v osobnom vlastníctve zaujme premyslenou dispozíciou, moderným vybavením a mimoriadnym množstvom priestoru v interiéri aj exteriéri.

Obytné priestory a vybavenie:

* Svetlá obývacia izba s rozlohou približne 28 m² a priamym vstupom na terasu

* Priestranná kuchyňa s jedálňou s rozlohou približne 22 m²

* Kvalitná vstavaná kuchynská linka s rúrou vo zvýšenej polohe, umývačkou riadu a integrovanou mikrovlnnou rúrou

* Tri ďalšie priestranné izby s rozlohou približne 13 až 22 m²

* Praktické vstavané skrine a vstup na balkón

* Moderná kúpeľňa s denným svetlom a bezbariérovým sprchovacím kútom

* Samostatné WC pre hostí

* Komora a ďalšie úložné priestory

* Samostatný úložný priestor podobný pivnici

Mimoriadne vonkajšie priestory:

* Priestranná terasa s rozlohou približne 88 m²

* Zastrešená pergola s rozlohou približne 37 m²

* Balkón s rozlohou približne 17 m²

* Záhrada s výhradným právom užívania

* Pevne zabudovaný gril

* Integrovaná vyhrievaná lavica

* Dve vonkajšie parkovacie miesta priamo pri dome

Prehľad modernizácií:

2012:

* Modernizácia kúpeľne s denným svetlom a bezbariérovým sprchovacím kútom

* Obnova elektroinštalácie

2014:

* Montáž kvalitnej kuchynskej linky s elektrospotrebičmi

* Modernizácia kuchyne s jedálňou a rodičovskej spálne

* Obnova stien a stropov a položenie vinylových podláh

* Nový uzamykací systém

2015:

* Montáž nových okien s roletami

* Modernizácia obývacej izby vrátane stien, stropov a vinylovej podlahy

2020:

* Modernizácia chodby vrátane stien, stropu a laminátovej podlahy

* Obnova stien, stropov a vinylových podláh v pracovni a detských izbách

* Inštalácia nového olejového kondenzačného vykurovania Solvis

* Nové kvalitné vstupné dvere do domu

2021:

* Inštalácia nového zariadenia na zmäkčovanie vody

2022:

* Nový náter fasády domu

Okrem toho je k dispozícii vykurovanie na tuhé palivo – drevo alebo uhlie.

Kombinácia veľkorysých priestorov, početných modernizácií a rozsiahlych vonkajších plôch vytvára ponuku bývania s jedinečným charakterom.

MIMORIADNA PONUKA PRI SÚKROMNOM PREDAJI – LEN DO 31. 12. 2026!

Využite teraz príležitosť kúpiť túto výnimočne priestrannú nehnuteľnosť za mimoriadne atraktívnych podmienok.

Kúpna cena do 31. 12. 2026: 499 000 € namiesto bežných 529 000 €!

Ponuka už zahŕňa:

* Byt v osobnom vlastníctve

* Kvalitnú vstavanú kuchyňu vrátane elektrospotrebičov

* Dve vonkajšie parkovacie miesta priamo pri dome

* Bez provízie realitnej kancelárii pre kupujúceho!

Vaša výhoda: zľava 30 000 € oproti bežnej celkovej ponukovej cene. Navyše neplatíte províziu kupujúceho, pretože nehnuteľnosť ponúka priamo vlastník.

Byt je v súčasnosti prenajatý a dosahuje mesačné nájomné vrátane energií a prevádzkových nákladov vo výške 2 100 €. Nehnuteľnosť je preto zaujímavá aj pre investorov.

Budúce vlastné užívanie je možné pri zohľadnení existujúceho nájomného vzťahu a zákonných podmienok.

Na požiadanie vám radi vopred pošleme video bytu, aby ste si mohli ešte pred obhliadkou vytvoriť podrobnejšiu predstavu.

Ďalšie dokumenty a informácie o existujúcom nájomnom vzťahu radi poskytneme v prípade vážneho záujmu o kúpu.

Zaujala vás naša ponuka?

Tešíme sa na vašu správu a radi si s vami dohodneme osobný termín obhliadky.

Presvedčte sa sami o tejto výnimočnej ponuke bývania!