Predaj domu 5+1 • 167 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

Na predaj je náš bývalý domov.

Predáva ho priamo majiteľ, bez realitnej kancelárie a bez provízie.

Dom prešiel v rokoch 1989 – 1994 kompletnou rekonštrukciou a následne bol ďalej modernizovaný kondenzačným kotlom značky Viessmann (2018) a novou strechou (2020).

Starostlivo vypracované detaily, ako sú priznané drevené trámy v interiéri, dodávajú domu osobitý charakter a podčiarkujú zamýšľaný stredomorský stavebný štýl. Pri rekonštrukcii boli použité výhradne kvalitné stavebné materiály.

Na prízemí sa nachádza priestranná obytná časť s náznakom viacúrovňovej architektúry (znížená obývacia izba) a jedálenský priestor s celkovo tromi vstupmi na priestrannú slnečnú terasu orientovanú na juh a ohraničenú živým plotom.

Murovaná kachľová pec je v prechodnom období a v zime zárukou príjemne teplých večerov. Ponuku na prízemí dopĺňa kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou, komora, technická miestnosť pre práčku a sušičku a samostatné WC pre hostí.

Po kvalitnom bukovom schodisku sa dostanete na poschodie, kde sa z veľkej haly vchádza do kúpeľne s denným svetlom (dve okná), vaňou, samostatným sprchovacím kútom, WC a umývadlom.

Ďalej sa tu nachádza hudobná izba (nad vstupnou časťou) a ďalšie štyri izby, ktoré možno zariadiť podľa individuálnych potrieb.

Pri schodisku sa v prípade potreby nachádza prístup na povalu prostredníctvom sklápacích schodov ukrytých v strope. Povalia sa rozprestiera nad celou plochou domu, a preto ponúka množstvo úložného priestoru. Od rekonštrukcie strechy v roku 2020, pri ktorej bola zhotovená nadkrokvová izolácia, je na povale príjemne teplo aj v zime.

Dom je čiastočne podpivničený, pričom pivnica je prístupná vonkajším schodiskom. V pivnici sa nachádza olejový kondenzačný kotol nainštalovaný v roku 2018, tri nádrže s objemom 750 l v kotolni a dve veľké pivničné miestnosti.

Dve parkovacie miesta patriace k domu sa nachádzajú priamo pred terasou a oproti vjazdu.

Budova sa nachádza v centrálnej časti Baden-Baden-Sandweier. Vďaka umiestneniu v druhom rade zástavby je tu príjemný pokoj. Obchody s tovarom každodennej potreby, materské školy, základná škola, lekári aj lekáreň sú dostupné pešo. Okrem toho je k dispozícii veľmi dobré autobusové a vlakové spojenie do miest Baden-Baden a Rastatt, ako aj do vzdialenejších oblastí. Sandweier je pokojná a prehľadná mestská štvrť s veľmi dobrou infraštruktúrou. Diaľnica A5, cesta B3, železničná stanica Baden-Baden a letisko Karlsruhe/Baden-Baden (Baden Airpark) sú rovnako dobre a rýchlo dostupné ako kúpeľný dom Kurhaus v Baden-Badene, festivalová hala Festspielhaus, termálne kúpele a mnohé ďalšie miesta.

Táto nehnuteľnosť vyniká kvalitným vybavením:

- nádherná murovaná kachľová pec v obývacej izbe

- podlahové kúrenie na prízemí

- nízkoteplotné radiátory na poschodí

- kúpeľňový rebríkový radiátor v kúpeľni na poschodí

- nadrozmerná vaňa

- podomietkové batérie

- kvalitná terakotová dlažba na celom prízemí, na schodisku aj na terase

- slnečná terasa orientovaná na juh, pekne ohraničená živým plotom

- na poschodí prevažne parketové podlahy

- vo veľkej časti pravé štukové stropy

- masívne bukové schodisko so zakrivenými stupňami

- drevené okná s izolačným zasklením, čiastočne s oblúkovým zakončením

- terasové dvere s pravými priečkami

- masívne interiérové dvere, čiastočne s oblúkovým zakončením

- priestranný a zastrešený vstupný priestor