Predaj bytu 5+1 • 140 m² bez realitkyTalstr. 71, , Porýnie-Falcko

Svetlý, kompletne zrekonštruovaný byt v historickej budove na prízemí: päť izieb na ploche 140 m², vlastná časť záhrady, dve parkovacie miesta, komora a dve pivničné miestnosti. Kúpeľňu a hosťovské WC pred odovzdaním na vlastné náklady zrekonštruujeme podľa vašich predstáv.

- Veľkorysé, premyslené a estetické dispozičné riešenie aj vybavenie

- Dispozícia miestností (výpočet obytnej plochy z roku 2024): obývacia izba 29,9 m², jedáleň 25,8 m², ďalšie tri izby s rozlohou 19,1 / 15,8 / 11,5 m², kuchyňa 13,4 m², kúpeľňa s oknom 9,6 m², hosťovské WC, chodba 12,1 m²

- Tri spálne; štvrtá môže vzniknúť uzavretím priechodu medzi obývacou izbou a jedálňou

- Veľké okná s okenicami, svetlé miestnosti

- Vysoké stropy (270 cm) vytvárajúce skvelý pocit priestoru

- Átrium v obývacej izbe (južná strana)

- Prírodné borovicové doskové podlahy

- Komora v byte

- Dve vlastné pivničné miestnosti v dome (približne 9 a 17 m²)

- Dve parkovacie miesta pre osobné autá pred domom v cene

- Fasáda a okenice budú do jari 2027 zrekonštruované na naše náklady, čo je zahrnuté v kúpnej cene. Vizualizácie exteriéru zobrazujú budúci stav; aktuálne fotografie fasády nájdete na konci galérie.

- 7 minút do Neustadtu an der Weinstraße (autom)

- 30 / 35 minút do Ludwigshafenu / metropolitného regiónu Rýn-Neckar (S-Bahn / autom)

- Zastávka S-Bahn Lambrecht (Pfalz) vzdialená približne 3 km, linky S1/S2 do Neustadtu, Mannheimu a Kaiserslauternu

- 5 minút k supermarketu / pekárni

- Autobusová zastávka priamo pred domom

- Materská škola „Spatzennest“ v obci, základná škola v susednom Neidenfelse

- Prírodný park Pfälzerwald: turistické a cyklistické trasy priamo od domu, údolie Elmsteiner Tal a vínna cesta vzdialené len niekoľko minút

- Nové, energeticky úsporné vykurovanie peletami (rok výroby 2025)

- Všetky potrubia boli v roku 2025 vymenené miestnou odbornou firmou (vykurovanie / teplá a studená voda / odpad)

- Nové radiátory

- Nové elektrické rozvody (vrátane rozvádzačov s elektromermi)

- Okná s izolačným zasklením vo výbornom stave

- Kúpeľňa (9,6 m², s oknom) a hosťovské WC budú pred odovzdaním kompletne zrekonštruované na naše náklady: obklady a dlažba, sprcha, vaňa, umývadlo, WC a armatúry. Obklady, dlažbu a farby vyberieme po dohode s vami. Rekonštrukcia bude záväzne dohodnutá v kúpnej zmluve a dokončená do 6 týždňov od jej notárskeho overenia. Alternatívne môžete dokončenie kúpeľne prevziať sami a získate zľavu z ceny. Druhý obrázok kúpeľne je vizualizáciou možného výsledku.

- Kachle na drevo v obývacej izbe

- Vlastná časť záhrady s rozlohou približne 50 m²

- Vysokorýchlostné DSL pripojenie

- Centrálne vykurovanie peletami, vyúčtovanie podľa spotreby; predpokladané náklady na tento byt sú približne 130 € mesačne a sú už zahrnuté v mesačných poplatkoch za správu domu

> Bez provízie realitnej kancelárii (ušetríte približne 15 000 € na vedľajších nákladoch)

> Byt nie je prenajatý, odovzdanie je možné krátko po dokončení kúpeľne. Alternatívne si môžete kúpeľňu dokončiť svojpomocne výmenou za zľavu z ceny.

> Pre investorov: potenciálne nájomné približne 1 200 € mesačne bez energií a ďalších poplatkov, čo zodpovedá hrubému výnosu približne 7 %

> Príklad financovania: pri 20 % vlastného kapitálu mesačná splátka približne 880 € (úroková sadzba fixovaná na 10 rokov, 2 % splácanie istiny, stav k 11/2026), teda menej než nájomné za porovnateľný byt

> V rovnakej budove je na predaj aj kompletne zrekonštruovaná polovica dvojdomu (221 m²) – ideálna pre rodiny alebo ako viacgeneračný dom

> Obhliadka: spoločný termín v sobotu 14. 11. 2026 o 11.00 hod., individuálne termíny po dohode

> Dom (postavený v roku 1819, tri bytové jednotky) je pamiatkovo chránený; rekonštrukcia prebieha po dohode s pamiatkovým úradom.