Predaj domu • 232 m² bez realitkyHamburg Nienstedten Hamburg 22609

V žiadanej hamburskej štvrti Nienstedten pri Labe, bezprostredne susediacej s prestížnou vilovou štvrťou Hochkamp a štvrťou Blankenese, sa v blízkosti Labe nachádza táto moderná novostavba v klasicky elegantnom a nadčasovo poňatom vilovom štýle.

Reprezentatívna vila so svojimi početnými, svetlom zaplavenými izbami ponúka ideálne podmienky pre veľké rodiny, zmiešané rodiny aj viacgeneračné domácnosti.

Veľkorysé priestorové možnosti poskytujú aj podnikateľom, samostatne zárobkovo činným osobám a slobodným povolaniam rôzne možnosti, ako pohodlne spojiť rodinný a pracovný život, osobné záujmy i záľuby pod jednou strechou.

Energeticky úsporná novostavba mestskej vily triedy A+ bola postavená v roku 2024 ako súčasť prepojeného súboru mestských víl. Preto sú pri tejto novostavbe k dispozícii tri možnosti kúpy (pozri nižšie v texte v časti „Zobraziť viac“, „Ďalšie informácie“, „Ostatné“).

Exkluzívny obytný súbor novostavieb triedy A+ sa nachádza v blízkosti Labe. V žiadanej hamburskej štvrti Nienstedten pri Labe susedí s prestížnou vilovou štvrťou Hochkamp a so štvrťou Blankenese.

Medzinárodná škola, súkromná škola, ako aj ďalšie školy a materské školy sa nachádzajú v blízkom okolí.

Nákupné možnosti sú neďaleko, v centre Nienstedtenu, v Blankenese, ako aj v blízkom nákupnom centre Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) v Osdorfe.

Výhodou novostavby je dobré spojenie prostredníctvom stanice mestskej železnice S-Bahn Hochkamp s centrom mesta, hlavnou železničnou stanicou a hamburským letiskom.

Mestskú vilu postavila majiteľka v roku 2024 ako energeticky úsporný dom KfW 55 s energetickou triedou A+. Zdrojom energie je zemný plyn doplnený o obnoviteľnú energiu zo solárnych termických kolektorov na streche a ventilačný systém s rekuperáciou tepla. Mestská vila je vybavená veľkými oknami s trojitým zasklením. Vo všetkých miestnostiach bolo nainštalované podlahové vykurovanie s prídavnými vykurovacími okruhmi ako príprava na novšie technológie budúcnosti v ére umelej inteligencie. Vďaka všetkým týmto opatreniam dosahuje budova vynikajúcu konečnú energetickú potrebu 24 kWh/m² za rok.

Mestská vila zaujme kvalitným vybavením a dubovými podlahami položenými vo všetkých izbách a chodbách. V kúpeľniach bola zvolená vkusná dlažba so zodpovedajúcim vzhľadom dreva.

Záhrada mestskej vily bola navrhnutá v stredomorskom štýle s viničom, olivovníkmi a palmami, aby bolo možné relaxovať a užívať si každodenný život nielen na dovolenke, ale aj doma vo vlastnej záhrade. Do konca novembra 2026 bude dokončená drevená terasa s pevným altánkom, ako aj drevený záhradný domček, aby bolo možné záhradný nábytok využívať na terase počas celého roka a aby si rodina mohla za každého počasia vychutnávať krásnu záhradu so starými, nádhernými stromami.

Reprezentatívny pozemok získa od jesene 2027 vďaka dorastajúcemu tisovému živému plotu citeľne viac súkromia. Vznikne tak chránené prostredie s príjemným pocitom súkromia, aký je známy napríklad z ulice Reichskanzlerstraße v susednej vilovej štvrti Hochkamp.

Pre novostavbu triedy A+ v blízkosti Labe, pozostávajúcu z dvoch prepojených mestských víl, sú k dispozícii tri možnosti kúpy:

1. možnosť kúpy: novostavba mestskej vily B, trieda A+

- Výmera pozemku 580 m², kúpna cena 2,65 milióna eur.

- Obytná plocha 231,18 m² (podľa WoFlV), pozostávajúca z 222,18 m² rozložených na troch podlažiach: 8 izieb, 1 kuchyňa, 3 kúpeľne a započítaný podiel terasy 9 m².

- Vrátane exkluzívne dokončeného suterénu s rozlohou 83,47 m² (3 izby, 1 kúpeľňa).

- Obytná a úžitková plocha spolu predstavujú 314,65 m² (11 izieb, 1 kuchyňa, 4 kúpeľne).

- Ďalšie úžitkové plochy zahŕňajú 1 garáž (približne 18 m²) a 1 záhradný domček (približne 9 m²).

2. možnosť kúpy: novostavba mestskej vily A, trieda A+

- Výmera pozemku 733 m², kúpna cena 2,75 milióna eur.

- Obytná plocha 232,18 m² (podľa WoFlV), pozostávajúca z 222,18 m² rozložených na troch podlažiach: 8 izieb, 1 kuchyňa, 3 kúpeľne a započítaný podiel terasy 10 m².

- Vrátane exkluzívne dokončeného suterénu s rozlohou 83,47 m² (3 izby, 1 kúpeľňa).

- Obytná a úžitková plocha spolu predstavujú 315,65 m² (11 izieb, 1 kuchyňa, 4 kúpeľne).

- Ďalšie úžitkové plochy zahŕňajú 1 garáž (približne 18 m²) a 1 záhradný domček (približne 9 m²).

3. možnosť kúpy: dve prepojené novostavby mestských víl

- Výmera pozemku 1 313 m², obytná plocha 463,36 m², 16 izieb, kúpna cena 5,4 milióna eur.

- Obytná a úžitková plocha 630,30 m² (314,65 m² + 315,65 m²), pozostávajúca z 22 izieb, 2 kuchýň a 2 terás (jedna orientovaná na západ a jedna na juh).

- Ďalšie úžitkové plochy: 2 garáže, každá s rozlohou približne 18 m², a 2 záhradné domčeky, každý s rozlohou približne 9 m².

V súčasnosti máte ešte možnosť kúpiť tento jedinečný obytný súbor novostavieb triedy A+ v blízkosti Labe za 5,4 milióna eur alebo si vybrať jednu z oboch mestských víl. Pozemok s novostavbou triedy A+ možno následne reálne rozdeliť.

Pri priamom nákupe od stavebníka (majiteľky) ušetríte viac ako 82 000 eur, respektíve pri kúpe oboch mestských víl viac ako 168 000 eur na provízii realitnej kancelárie (3,125 % vrátane zákonnej DPH).

V prípade vážneho záujmu o kúpu uveďte, prosím, úplné kontaktné údaje: meno, číslo mobilného telefónu, telefónne číslo, e-mailovú a poštovú adresu. Po krátkom telefonickom rozhovore dostanete prospekt nehnuteľnosti a na požiadanie aj individuálny termín obhliadky.