Predaj domu • 400 m² bez realitkyBorstendorfer Straße 15, , Sasko

Vila bola postavená okolo roku 1906 ako jednoduchá omietaná stavba s mansardovou valbovou strechou a balkónmi a je pamiatkovo chránená. Okolo roku 2000 bola veľmi kvalitne a v súlade s požiadavkami pamiatkovej ochrany zrekonštruovaná a prestavaná na tri bytové jednotky. Omietková fasáda a murivo z lomového kameňa v oblasti sokla boli obnovené a odizolované proti vlhkosti. Strecha bola zateplená a nanovo pokrytá glazovanými škridlami typu bobrovka.

Byt na prízemí má obytnú plochu približne 150 m² a zachoval si veľkú časť svojho historického charakteru. Stropné štuky boli zreštaurované, resp. doplnené, drevené zdvojené a skriňové okná boli obnovené a vybavené elektricky ovládanými drevenými roletami. Drevené dvere s mosadzným kovaním boli prevažne zreštaurované, niektoré boli nanovo vyrobené podľa pôvodného vzoru.

Vo vstupnej hale a obývacej časti je položený solnhofenský prírodný kameň, v kuchyniach a kúpeľniach žula, resp. mramor, a v ostatných miestnostiach renovované drevené podlahové dosky alebo korok.

Horné podlažie má obytnú plochu približne 150 m², podkrovné podlažie približne 100 m². Podlahy na hornom podlaží tvoria prevažne pôvodné drevené dosky, v kúpeľni je dlažba a v kuchyni dizajnový vinyl. Na hornom a podkrovnom podlaží boli osadené drevené okná s izolačným zasklením vyrobené podľa historického vzoru. Dom je vykurovaný kondenzačným kotlom z roku 2022, pričom na prízemí je podlahové kúrenie.

Počas modernizácie v roku 2024 boli na hornom podlaží dve miestnosti spojené do jednej veľkej kuchyne a na prízemí už bola vytvorená príprava na ďalšiu kúpeľňu. O optické pripojenie na internet už bolo požiadané. Dom bol priebežne udržiavaný a nachádza sa v dobrom, udržiavanom stave.

Okolo domu sa rozprestiera záhrada parkového charakteru s prístupovou cestou vydláždenou žulovými kockami. Na severovýchodnej hranici pozemku stojí vedľajšia budova s dvomi garážami a dvomi prístreškami pre autá.

Ak máte záujem o presnejší a podrobnejší opis a fotografie, neváhajte ma kontaktovať!

Tel.: +49 172 7329568

Eppendorf leží v Krušných horách v Sasku a spolu s miestnymi časťami Großwaltersdorf a Kleinhartmannsdorf má celkovo približne 4 000 obyvateľov. Obec sa nachádza na križovatke viacerých krajinských ciest, vďaka čomu sú najbližšie spolkové cesty B 101, B 173, B 174 a B 180 dostupné vo vzdialenosti maximálne 10 km. Na diaľnicu A4 sa možno dostať cez prípojky Oberlichtenau, Frankenberg, Hainichen alebo Siebenlehn. Známe banské mesto Freiberg s Baníckou akadémiou sa nachádza približne 17 km severovýchodne. Chemnitz je vzdialený približne 25 km a hlavné mesto spolkovej krajiny Drážďany približne 50 km.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centre mesta. Priamo vedľa nej leží verejný park. Vonkajšie kúpalisko Eppendorf je vzdialené približne štyri minúty chôdze. Neďaleko sa nachádza aj materská škola, škola, nákupné možnosti a lekári.

História: Stavebníkom bol výrobca hračiek Carl Friedrich Nacke z Chemnitzu. Následne vila celé desaťročia slúžila ako ordinácia a bydlisko miestneho všeobecného lekára.

Fasáda: Omietková fasáda s farebným náterom, murivo z lomového kameňa v oblasti sokla bolo zrekonštruované a odizolované proti vlhkosti.

Stropy/podlahy: Nad pivnicou sú masívne stropy, v ostatných častiach drevené trámové stropy so zrekonštruovanou štukovou výzdobou. Chodby, obytné a sanitárne priestory majú podlahy zo solnhofenského prírodného kameňa, resp. zo žuly a mramoru. V ostatných miestnostiach sú lakované drevené podlahové dosky alebo korok.

Pivnica: Dom je podpivničený, nachádzajú sa tu okrem iného pivničné priestory pre nájomníkov a kotolňa.

Strecha: Zateplená mansardová valbová strecha so strešným rizalitom, pokrytá glazovanými škridlami typu bobrovka. Prístavba má čiastočne kovovú strešnú krytinu.

Schodiská: Masívne schodisko vedúce na zvýšené prízemie, pôvodné drevené schodisko na horné a podkrovné podlažie, vždy s dreveným zábradlím.

Okná/dvere: Na zvýšenom prízemí sa nachádzajú prevažne zrenovované pôvodné drevené zdvojené a skriňové okná s elektricky ovládanými drevenými roletami. Na hornom a podkrovnom podlaží sú obnovené drevené okná s izolačným zasklením vyrobené podľa historického vzoru. Na schodisku sú pôvodné drevené okná s vitrážovým zasklením a motívmi. Drevené dvere s mosadzným kovaním boli prevažne zrenovované, niektoré boli nanovo vyrobené podľa pôvodného vzoru.

Vykurovanie: Plynové ústredné kúrenie s kondenzačným kotlom z roku 2022. Celé zvýšené prízemie je vybavené podlahovým kúrením a v obývacej časti sa nachádza kozub. Horné a podkrovné podlažie sú vykurované radiátormi. Aj v podkroví sa nachádza podlahové kúrenie.

Sanitárne zariadenia: Kvalitne obložené kúpeľne so sprchovacím kútom, resp. vaňou, umývadlom a WC, ako aj samostatné WC pre hostí. Na zvýšenom prízemí je pripravený základ na vybudovanie ďalšej kúpeľne.

Energetický certifikát: Nie je potrebný, keďže ide o pamiatkovo chránenú budovu.

K dispozícii sú aj ďalšie fotografie interiéru, ktoré je možné na požiadanie zaslať súkromne.