Predaj kancelárie • 220 m² bez realitkyPillenreuther Str. 14 Nürnberg Galgenhof Bayern 90459

Reprezentatívne, kvalitne zrekonštruované kancelárske/praktické priestory na 2. poschodí udržiavanej administratívnej budovy priamo za hlavnou železničnou stanicou v Norimbergu. Na ploche 220 m² je k dispozícii 8 prehľadne usporiadaných miestností: 6 bežných kancelárií na sústredenú prácu a 2 priestranné konferenčné/seminárne miestnosti na porady, workshopy a školenia. V prednej časti sa nachádza príjemná vstupná zóna s recepciou – ideálna na prijímanie návštev, ako čakáreň a na organizačné účely.

Priestory prešli rozsiahlou modernizáciou: nové obklady a dlažby, zrekonštruované sociálne zariadenia s celkovo 3 WC a 2 prípojkami na sprchu, nová kvalitná podlaha a nové dvere vrátane zárubní. O pohodlie a bezpečnosť sa starajú klimatizácia, alarm a bezpečnostné dvere. Existujúci osobný výťah možno v prípade potreby kedykoľvek prestavať na väčší nákladný výťah, čo je praktické na prepravu materiálu alebo techniky. V podzemnej garáži sú voliteľne k dispozícii 2 parkovacie miesta (každé za 15 000 €); pohodlný vjazd zabezpečuje výťah pre autá AutoLift.

Budova pochádza z roku 1982 a má triedu energetickej hospodárnosti C, čo znamená primerané prevádzkové náklady a spoľahlivú stavebnú konštrukciu. Jednotka sa predáva bez provízie, priamo od vlastníka.

Informácia pre investorov a záujemcov o rozšírenie: Podobné poschodie v budove je prenajaté (aktuálne čisté nájomné bez energií 3 200 € mesačne, nájomnú zmluvu je možné doložiť).

Vhodné ako kapitálová investícia – atraktívny výnos približne 6 %. V prípade záujmu je možné spoločne kúpiť dve poschodia, čo je ideálne pre vlastníkov plánujúcich rast, kombináciu vlastného využitia a prenájmu alebo čisto investičný zámer.

Komerčná jednotka sa nachádza v centre Norimbergu, len niekoľko krokov za hlavnou železničnou stanicou – v jednej z najlepších mestských lokalít pre firmy s osobným kontaktom so zákazníkmi a pohybom zamestnancov. Vďaka bezprostrednej blízkosti regionálnej aj diaľkovej verejnej dopravy (vlak, metro, prímestské vlaky a električka) sa zamestnanci, klienti aj pacienti dostanú na miesto rýchlo a pohodlne. Pri stretnutiach s návštevníkmi z okolia ponúka poloha v centre krátku cestu zo stanice až k vstupným dverám.

Bezprostredné okolie má komerčný a profesionálny charakter. V budove sa okrem iného nachádza lekárska ambulancia a kancelária daňového poradcu; v susedstve sú ďalšie kancelárie, prevádzky služieb a maloobchodné predajne. Reštaurácie, pekárne, supermarket, drogéria, banky a hotely sú dostupné pešo – ideálne na prestávky, občerstvenie hostí, ubytovanie a organizovanie seminárov.

Poloha v centre mesta uľahčuje každodennú organizáciu: krátke vzdialenosti k pošte, kuriérskym službám, nákupom aj neplánovaným stretnutiam so zákazníkmi. Parkovacie miesta v podzemnej garáži sú k dispozícii voliteľne; okrem toho sú v okolí ďalšie verejné a spoplatnené možnosti parkovania. Pohodlný je aj prístup pre cyklistov.

Kombinácia výbornej dopravnej dostupnosti v centre mesta a reprezentatívnej adresy robí túto jednotku mimoriadne atraktívnou pre advokátske a poradenské kancelárie, agentúry, ambulancie, poskytovateľov školení a firmy zamerané na služby.

Jednotka sa vyznačuje čistým, profesionálnym vyhotovením a premyslenou dispozíciou. Celkovo osem miestností – šesť pokojných kancelárií a dve priestranné konferenčné, resp. seminárne miestnosti – ponúka veľkú flexibilitu na sústredenú prácu, tímové porady a workshopy. Hneď v prednej časti privíta návštevníkov reprezentatívna vstupná zóna s recepciou, ktorá umožňuje diskrétnu organizáciu každodennej prevádzky, od prijímania pošty až po správu termínov. Kancelária bola nedávno kompletne zrekonštruovaná a modernizovaná – všetko je nové: podlahy, dvere, steny, obklady a dlažby, sanitárne zariadenia aj elektroinštalácia. Rekonštrukcia bola vykonaná vo vysokom štandarde: nové obklady a dlažby, obnovené sanitárne zóny s tromi WC, dvoma pripravenými prípojkami na sprchu a kvalitná podlaha položená v celom priestore vytvárajú harmonický celkový vzhľad. Kvalitné dvere s novými zárubňami podčiarkujú moderný a trvácny charakter priestorov.

Celá plocha je klimatizovaná, čo zabezpečuje trvalo príjemné pracovné prostredie. Alarm v kombinácii s bezpečnostnými dverami poskytuje dodatočnú ochranu citlivých priestorov, dokumentov alebo techniky. Existujúci výťah uľahčuje každodennú prevádzku a v prípade potreby ho možno prestavať na väčší nákladný výťah, čo je výhodou pre školiace alebo zdravotnícke prevádzky, v ktorých sa často presúva materiál. V podzemnej garáži sú voliteľne k dispozícii dve parkovacie miesta (každé za 15 000 €); pohodlný prístup zabezpečuje výťah pre autá AutoLift, čo je vzhľadom na bezprostrednú blízkosť centra výraznou výhodou.