Predaj domu 5+1 • 108 m² bez realitkyAm Markt 9, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento obytný a obchodný dom ponúka vďaka svojmu šarmu všestranné možnosti využitia. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1726 a odvtedy bola viackrát nákladne zrekonštruovaná. Na celkovej ploche približne 190 m² ponúka atraktívnu kombináciu pracovných a obytných priestorov. Tento pôvabný hrazdený dom je rozdelený na obchodný priestor a idylický byt, ktorý bol v roku 2019 dôkladne zrekonštruovaný.

Obchodný priestor možno v prípade potreby prestavať na bezbariérový byt.

Prvé fotografie boli zhotovené pred rekonštrukciou.

Nehnuteľnosť v súčasnosti prináša pravidelný príjem z prenájmu vo výške približne 1 290 eur mesačne, a ponúka tak možnosť okamžite nadviazať na existujúci výnos.

Dom je podpivničený, čím poskytuje ďalšiu úžitkovú plochu.

Tento pôvabný hrazdený dom sa nachádza v pamiatkovej zóne priamo v centre mestskej časti Leichlingen-Witzhelden. Samotný dom však nie je pamiatkovo chránený.

Byt bol kompletne zrekonštruovaný. Jeho súčasťou je vstavaná kuchyňa. Boli osadené nové okná a interiérové dvere, steny boli upravené hlinenou omietkou. Rozvody vody a plynu sú nové a elektroinštalácia bola kompletne vymenená. Kúpeľňa bola zrekonštruovaná. Podlahu tvoria kvalitné olejované dubové dosky. Vstavaná kuchyňa je súčasťou bytu a prenajíma sa spolu s ním. Dom je pripojený na optickú sieť. V celom dome sú nainštalované výstražné hlásiče.

Obchodný priestor má dlažbu. Jedno okno smerujúce k chodníku je zakryté a možno ho s minimálnym úsilím opäť odkryť. Výklad a vstupné dvere boli vymenené v roku 2022. Dvere vedúce do domovej chodby boli vymenené v roku 2019.

Fasáda s bridlicovým obkladom bola renovovaná v rokoch 2018 a 2026.

Vykurovací systém možno naďalej používať a nevykazuje žiadne nedostatky.

Aktuálny ročný čistý príjem z prenájmu predstavuje 15 576 eur.