Predaj domu • 255 m² bez realitkyAllgäustraße 18, , Bavorsko

Poloha na okraji obce, veľká záhrada so stromami a potokom.

Miesto, kde sa môžete usadiť, nadýchnuť a investovať.

Predstavte si príjemný letný večer v Allgäu: pohľad vám blúdi po vlastnom, obrovskom záhradnom pozemku, zatiaľ čo v pozadí potichu zvonia kostolné zvony a alpské štíty sa zdajú byť na dosah ruky. Vitajte v Opfenbachu! Tu, kde má život stále pokojnejšie tempo a príroda sa začína priamo pred domom, sa vidiecka kvalita života spája s prvotriednou investičnou príležitosťou. Či už ako bezpečná kapitálová investícia s vynikajúcim peňažným tokom, veľkorysý projekt viacgeneračného bývania, alebo pre šikovných majiteľov, ktorí chcú nehnuteľnosť sami využívať a vďaka prenájmu ďalších dvoch jednotiek ju prakticky nechať splácať samu – tento objekt premení vaše predstavy o bývaní a finančné plány na skutočnosť.

Na predaj je priestranný, kompletne prenajatý trojbytový dom v pokojnej vidieckej lokalite obce Opfenbach. Budovu postavil v roku 1974 známy výrobca kvalitných domov SchwörerHaus hodnotovo stabilnou masívnou stavebnou technológiou (prefabrikovaná masívna konštrukcia) na celomasívnom suteréne.

Vďaka masívnej konštrukcii (nejde o drevenú rámovú stavbu!) táto nehnuteľnosť spája energetické výhody precíznosti montovaných domov s dlhou životnosťou, odolnosťou a vynikajúcou zvukovou izoláciou klasického murovaného domu. Pri spoľahlivom aktuálnom ročnom nájomnom bez energií vo výške 28 200 € (s potenciálom ďalšieho rastu) ponúka objekt vysoký hrubý výnos presahujúci 6 %.

Absolútnym lákadlom je obrovský zelený pozemok s rozlohou 1 762 m², ktorý je rozdelený medzi tri bytové jednotky. Poskytuje maximálny priestor a súkromie a dlhodobo zabezpečuje hmotnú hodnotu nehnuteľnosti vo vyhľadávanom regióne Allgäu.

Objekt už bol v dôležitých oblastiach čiastočne modernizovaný:

Strecha: Kompletná kvalitná obnova v roku 2020.

Okná: Postupne modernizované a vymieňané.

Opis polohy a obce: Život a práca v oblasti Westallgäu

Nehnuteľnosť sa nachádza v obytnej lokalite vhodnej pre rodiny v obci Opfenbach (88138), v okrese Lindau (Bodamské jazero). Obec Opfenbach sa vyznačuje pôvabným vidieckym charakterom a ponúka dokonalú rovnováhu medzi pokojom vidieka a vynikajúcim dopravným spojením.

Miestna infraštruktúra: Priamo v obci nájdete všetko potrebné na každodenný život: dedinský obchod, pekáreň, mäsiarstvo, materskú školu aj základnú školu. Stredné školy, lekári a rozsiahle nákupné možnosti sú k dispozícii v neďalekom Lindenbergu alebo vo Wangene im Allgäu.

Dopravné spojenie a dochádzanie: Vďaka blízkosti spolkových ciest B32 a B308, ako aj diaľnice A96 máte vynikajúce dopravné spojenie. Malebné ostrovné mesto Lindau pri Bodamskom jazere aj Bregenz v Rakúsku sú dostupné približne za 20 až 25 minút jazdy autom. Do hospodárskych centier Wangen, Ravensburg a Leutkirch sa dá takisto rýchlo dochádzať.

Voľný čas a príroda: Westallgäu patrí medzi najslnečnejšie regióny Nemecka. Turistika a cyklistika priamo od domu, lyžovanie v zime alebo plachtenie na Bodamskom jazere v lete – možnosti trávenia voľného času sú prakticky neobmedzené.

Energetické údaje podľa § 87 zákona GEG:

Typ energetického certifikátu: Certifikát energetickej náročnosti

Konečná potreba energie: 138,82 kWh/(m²·rok)

Trieda energetickej hospodárnosti: E

Hlavný zdroj energie: Zemný plyn

Rok výroby vykurovacieho systému: 2008

Záver

Vzácna príležitosť na realitnom trhu v regióne Allgäu! Hodnotná masívna konštrukcia Schwörer, obrovský pozemok a spoľahlivý príjem z prenájmu bez okamžitej potreby modernizácie vykurovania. Využite túto príležitosť skôr, než vás niekto predbehne.

Kúpna cena: 448 000 € (odporúčaná predajná cena 489 000 €)

Podrobný opis 3 bytových jednotiek

1. Mezonetový byt (cca 90 m² | 3 izby) – exkluzívne so samostatným vchodom

Tento pôvabný byt ponúka pocit vlastného domu v dome.

Zvláštnosť: Vlastný samostatný vchod zaručujúci maximálne súkromie.

Dispozícia: Príjemná vstupná hala, 3 dobre riešené izby, kuchyňa (bez spotrebičov), praktický skladovací priestor.

Kúpeľňa: Zrekonštruovaná moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom.

Exteriér: Pekná zastrešená terasa a vlastná veľká časť záhrady vrátane skleníka pre milovníkov záhradkárčenia.

Bonus a parkovanie: Veľká hobby miestnosť v suteréne, 1 garážové státie a 1 vonkajšie parkovacie miesto.

2. Byt na prízemí (cca 110 m² | 4 izby) – priestranný rodinný raj

Najväčšia jednotka v dome zaujme vynikajúcou ponukou priestoru a prístupom s minimom bariér.

Dispozícia: 4 svetlé izby, samostatná jedáleň, kuchyňa (bez spotrebičov), praktický skladovací priestor.

Sanitárne vybavenie: Hlavná kúpeľňa s WC a navyše samostatné WC pre hostí.

Exteriér: Veľmi veľká vlastná časť záhrady a útulný zastrešený balkón.

Bonus a parkovanie: Vlastná pivničná miestnosť, veľký dvojitý prístrešok pre autá a dve ďalšie vonkajšie parkovacie miesta.

3. Podkrovný byt (cca 55 m² | 2 izby) – útulné bývanie s ďalekým výhľadom

Ideálny pre jednotlivcov, páry alebo ako jednotka vhodná na bezproblémový prenájom.

Dispozícia: 2 príjemné izby, jedáleň s kuchyňou (bez spotrebičov).

Kúpeľňa: Funkčná kúpeľňa so sprchovacím kútom.

Exteriér: Veľký, kompletne zastrešený balkón a vlastná časť záhrady.

Parkovanie: 1 garážové státie a 1 vonkajšie parkovacie miesto.

Vybavenie a podrobnosti

Konštrukcia: Kvalitná masívna konštrukcia Schwörer na masívnom suteréne.

Vykurovanie: Spoľahlivé plynové ústredné kúrenie z roku 2008. Napojenie na komín z nehrdzavejúcej ocele pre kachle na drevo na prízemí a v mezonetovom byte.

Keďže je vykurovací systém plne funkčný a ešte zďaleka nedosiahol zákonom stanovenú vekovú hranicu, kupujúci nemá podľa zákona o energetickej hospodárnosti budov (GEG) povinnosť okamžite ho vymeniť.

Celkové možnosti parkovania: Dvojitý prístrešok pre autá, dvojgaráž (rozdelená medzi mezonetový a podkrovný byt) a celkovo 5 vonkajších parkovacích miest.

Prosíme, berte ohľad na obyvateľov a dohodnite si termín obhliadky priamo s predávajúcim, aby zostalo zachované súkromie každého nájomníka. Obhliadka alebo vstup na pozemok bez vopred dohodnutého termínu sú nežiaduce a nájomníci ani prenajímatelia ich nepovoľujú!

Všetky údaje sú bez záruky, texty boli vytvorené s podporou umelej inteligencie. Priamo na mieste môžete nahliadnuť do všetkých potrebných dokumentov a vytvoriť si vlastný objektívny obraz o nehnuteľnosti!