Predaj domu • 870 m² bez realitkyParkstraße 2, , Meklenbursko-Predpomoransko

Obytná a komerčná budova pozostávajúca z:

veľkej OBYTNEJ JEDNOTKY s rozlohou 169 m²,

multifunkčného SKLADOVÉHO PRIESTORU s rozlohou 97 m² a elektrickou bránou,

KANCELÁRSKEJ JEDNOTKY s rozlohou 53 m² so sprchovacou kúpeľňou určenou na komerčné využitie (možné využitie aj ako dvojizbový byt pre správcu, opatrovateľa a pod.).

A z masívnej HALY s rozlohou 554 m², rolovacou bránou a 3 vstupmi. Halu možno čiastočne vykurovať pripraveným podlahovým kúrením prostredníctvom existujúceho tepelného čerpadla. Tepelné čerpadlo je dimenzované s príslušnou výkonovou rezervou.

Hala je postavená z masívnych materiálov a má odolnú betónovú podlahu. Nemá okná, iba svetlíky, takisto s trojitým zasklením, zabezpečujúce základné osvetlenie. Dobré osvetlenie zabezpečujú LED žiarivkové svietidlá rozdelené do viacerých sekcií. Ovládajú sa bezdrôtovými vypínačmi.

Rozvodné kanály v podlahe haly umožňujú flexibilné využitie a zmenu spôsobu využívania. K dispozícii je prirodzené, regulovateľné vetranie celej haly.

Objekt sa nachádza v ZMIEŠANEJ ZÓNE v Altenhagene a možno ho využívať na obytné, komerčné aj poľnohospodárske účely. Priľahlá nová obytná štvrť dostala v roku 2025 novú cestu. Aj Parkstraße pri pozemku bola v roku 2025 nanovo vybudovaná.

Veľmi pekné prírodné okolie so zámockou záhradou, zámockým parkom, zámockým rybníkom a nádherným turistickým chodníkom pozdĺž rieky Barthe priamo za pozemkom. Vo vzdialenosti 750 m sa nachádza prírodná vyhliadková veža, vhodná napríklad na pozorovanie žeriavov. Množstvo vtákov a voľne žijúcej zveri tu má stále dostatok priestoru.

Vďaka čistému vzduchu možno pozorovať pôsobivú hviezdnu oblohu.

V Starkowe (približne 2 km) sa v areáli „Backstein Geist und Garten“ pravidelne konajú podujatia.

Autobusová zastávka sa nachádza priamo pri ceste pred pozemkom (v súčasnosti iba obmedzená prevádzka).

VELGAST ponúka železničnú stanicu vlakov ICE (3 – 4 km) a základnú občiansku vybavenosť vrátane supermarketu, škôl a lekárov.

Stralsund, spolková cesta B 105 aj diaľnica A20 sú ľahko dostupné.

BALTSKÉ MORE a lagúna Bodden sú ľahko dostupné. Prístav v meste Barth je vzdialený približne 14 km.

Letisko Ostseeflughafen Stralsund/Barth je vzdialené 8 km.

Nádherná piesočná pláž v oblasti od Zingstu po Prerow splní všetky očakávania.

BUDOVA bola postavená približne v roku 1968.

Okolo roku 2000 bola k OBYTNÉMU DOMU pristavaná prístavba.

V rokoch 2020 až 2022 bola celá budova modernizovaná a zrekonštruovaná.

KANCELÁRSKE KRÍDLO dostalo úplne novú strechu s veľkou krytou terasou. Vonkajšie steny boli sčasti nanovo vybudované, so zateplenou fasádou a oknami s trojitým zasklením. Keďže kancelárskemu krídlu zatiaľ nebol úradne určený konkrétny spôsob využitia, zostáva flexibilné; jeho finálne dokončenie je momentálne pozastavené.

Od roku 2020 prebiehala ENERGETICKÁ obnova budovy.

Boli osadené okná s trojitým zasklením a vonkajšími žalúziami.

Bolo nainštalované TEPELNÉ ČERPADLO vzduch/voda značky Brötje s výkonovou rezervou na čiastočné vykurovanie haly.

Všetky vykurované miestnosti sú vybavené PODLAHOVÝM KÚRENÍM s regulátormi teploty pre každú miestnosť.

Celé osvetlenie bolo navyše vybavené LED panelmi a svietidlami. Na ovládanie osvetlenia sa používajú bezdrôtové vypínače.

Otvorená obytná kuchyňa z masívneho duba bola vybavená novými spotrebičmi.

Fasáda vo vykurovanej obytnej časti je dodatočne zateplená kontaktným zatepľovacím systémom a omietnutá.

Budova je z energetického hľadiska vo vynikajúcom stave. Aj počas tuhej zimy možno dosiahnuť požadované izbové teploty pri teplote vykurovacej vody nižšej ako 40 °C. To zaručuje optimálnu účinnosť tepelného čerpadla.

Akumulačná nádrž s objemom 1 000 l je pripravená na prietokovú prípravu teplej úžitkovej vody. Vzhľadom na nízku spotrebu teplej vody pri súčasnom využívaní však nie je pripojená, aby sa zabránilo množeniu mikroorganizmov. Je teda stále úplne nová a čaká na množstvo nových používateľov.

Energetický certifikát z roku 2013 bol vypracovaný ešte pri vykurovaní budovy a príprave teplej vody olejovým kotlom. Konečná spotreba energie predstavovala 68,7 kWh/m² za rok vrátane prípravy teplej vody. Po inštalácii tepelného čerpadla v roku 2020 teraz dosahujeme hodnotenie A+ (bez prípravy teplej vody tepelným čerpadlom).

Budova je v dobrom stave a možno sa do nej okamžite nasťahovať. Možnosti ďalšej dostavby sú zakreslené v plánovej dokumentácii.

ZÁHRADA má parkový charakter a je vysadená množstvom rôznych ovocných stromov, veľkým orechom, pekným ginkom a veľkou magnóliou. Celý priestor je upravený trávnikom a prírodnými kameňmi.

Parkovacie miesta možno využívať pred halou aj po jej pravej a ľavej strane.

Oblasť okolo Altenhagenu je turisticky atraktívna vďaka blízkosti Baltského mora, nádhernej prírode a pokojnej polohe.

Objekt možno upraviť alebo prestavať na rekreačné apartmány. Obytnú kuchyňu možno takisto pričleniť ku kancelárskemu krídlu a využívať ako konferenčnú miestnosť.

Ponúkaný pozemok má ešte 2 plochy určené na prístavbu a/alebo novú výstavbu. Pozri stavebné plochy 1 a 2 v situačnom pláne.

K dispozícii je aj ďalší samostatný priľahlý stavebný pozemok (č. 49 v situačnom pláne), ktorý je v súčasnosti možné odkúpiť. Tento pozemok nie je súčasťou ponúkaného predaja objektu.