Predaj domu 7+kk • 244 m² bez realitky, Bavorsko

Prízemie

Byt na prízemí je vo veľmi udržiavanom stave a ponúka približne 133 m² obytnej plochy. Premyslená dispozícia zahŕňa celkovo 4 izby. Okrem priestrannej spálne sú k dispozícii ďalšie dve izby, ktoré možno flexibilne využiť ako detské izby, izby pre hostí alebo pracovne.

Dispozíciu dopĺňa vstavaná kuchyňa s praktickou špajzou, priestranný jedálenský priestor a svetlá obývacia izba s krbovými kachľami a priamym vstupom na veľkú slnečnú terasu orientovanú na juhozápad a do rozľahlej záhrady. Súčasťou bytu je aj kompletne zmodernizovaná kúpeľňa s oknom, vaňou a sprchovacím kútom, ktorá poskytuje vysoký komfort bývania, ako aj rovnako dôkladne zrekonštruované WC pre hostí.

Poschodie

Byt na poschodí ponúka 111 m² obytnej plochy a zaujme premyslenou dispozíciou. Okrem priestrannej spálne je k dispozícii ďalšia izba, ktorú možno flexibilne využiť ako detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu. Dispozíciu dopĺňa kuchyňa, priestranný jedálenský priestor a svetlá obývacia izba s priamym vstupom na balkón orientovaný na juh.

Kúpeľňa s oknom je vybavená vaňou a sprchovacím kútom. Praktické komory navyše poskytujú cenný úložný priestor a vhodne dopĺňajú priestorové možnosti tohto bytu.

Vysoký komfort bývania zabezpečuje podlahové vykurovanie v celej obytnej časti, doplnené radiátormi v jednotlivých miestnostiach.

Suterén

Obytný dom je celý podpivničený a ponúka všestranne využiteľné vedľajšie priestory. Osobitnú pozornosť si zaslúži priestranná hobby miestnosť s integrovaným domácim barom – ideálna na spoločenské večery alebo ako voľnočasová miestnosť. Priamy východ s vonkajším schodiskom do záhrady poskytuje ďalšie pohodlie. Suterén disponuje aj kúpeľňou so sprchovacím kútom a WC, ako aj viacerými pivničnými priestormi. Nachádzajú sa tu tiež nádrže na vykurovací olej a vykurovacie zariadenie. Veľkorysá ponuka priestorov poskytuje dostatok úložného miesta a rôzne možnosti využitia.

Garáž

Priestranná samostatná garáž poskytuje miesto pre jedno osobné vozidlo a je vybavená elektrickou sekčnou bránou. Priamo susediaci priestranný sklad vytvára ďalšie miesto na bicykle, záhradné náradie alebo nástroje. Strešný priestor garáže navyše slúži ako ďalšia praktická skladovacia plocha a dopĺňa veľkorysé priestorové možnosti.

Záhradný pozemok

Rozľahlý záhradný pozemok je vo veľmi udržiavanom stave a ponúka starostlivo upravené zelené plochy, malé idylické jazierko s leknami a prítokom vody, ako aj útulný záhradný altánok, ktorý dodáva vonkajšiemu priestoru osobitý šarm. Na udržateľné zavlažovanie je k dispozícii podzemná cisterna. Tento veľký pozemok poskytuje ideálne podmienky pre rodiny a milovníkov záhrad.

Vďaka veľkorysej dispozícii, udržiavanému celkovému stavu a rozľahlému záhradnému pozemku ponúka obytný dom široké možnosti využitia. Je ideálny pre rodiny, viacgeneračné domácnosti alebo na čiastočný prenájom.

Širšia lokalita

Veľké okresné mesto Dinkelsbühl sa nachádza v západnej časti Stredných Frankov, neďaleko hranice so spolkovou krajinou Bádensko-Württembersko, a ťaží zo svojej polohy v takzvanom „magickom trojuholníku“, teda v hospodársky a infraštruktúrne úzko prepojenej oblasti medzi mestami Crailsheim a Ellwangen. Mesto leží pri malebnej rieke Wörnitz a považuje sa za významné regionálne centrum s vysokou kvalitou života a pobytu. Dinkelsbühl má v súčasnosti približne 12 300 obyvateľov a ponúka prehľadnú a zároveň stabilnú populačnú štruktúru.

Dinkelsbühl má veľmi dobré napojenie na regionálnu aj nadregionálnu dopravu. Vďaka neďalekej spolkovej ceste B25 a diaľničnej križovatke A6/A7 vzdialenej len niekoľko kilometrov sú mestá ako Würzburg, Norimberg a Ulm, ale aj Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim či Aalen pohodlne dostupné. Verejná doprava navyše zabezpečuje spoľahlivé spojenie s okolitým regiónom.

Dinkelsbühl patrí medzi významné a rastúce hospodárske lokality s množstvom malých a stredných podnikov z rôznych odvetví. Mesto ponúka priaznivé podmienky pre investorov, výkonnú infraštruktúru a širokú ponuku služieb.

V oblasti vzdelávania a kultúry disponuje Dinkelsbühl rozmanitou ponukou, ktorá zahŕňa školy, odbornú hudobnú školu, ako aj bohatý kultúrny život s divadlom, múzeami a podujatiami.

Osobitnou výhodou lokality je jej vysoká turistická hodnota. Výborne zachované stredoveké historické centrum patrí medzi najkrajšie v Nemecku a robí z Dinkelsbühlu významný cieľ pozdĺž „Romantickej cesty“. Cestovný ruch, gastronómia a maloobchod preto tvoria dôležité piliere miestneho hospodárstva.

Dinkelsbühl celkovo ponúka atraktívnu kombináciu historickej scenérie, hospodárskej stability, dobrého dopravného spojenia a vysokej kvality života – ideálne podmienky na bývanie, prácu a investovanie.

Bezprostredná lokalita:

Dvojgeneračný obytný dom sa nachádza v obľúbenej obytnej štvrti Hoffeld, pokojnej a stabilizovanej rezidenčnej oblasti prevažne s jedno- a dvojgeneračnými domami. Historické centrum mesta, ako aj obchody s tovarom každodennej potreby, pekárne a ďalšie zariadenia sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli.

Tiráž

Jürgen Schön

Podnikové poradenstvo Jürgen Schön

Schloßplatz 3

74564 Crailsheim

Kontakt

Telefón: +49 (176) 993 850 91

E-mail: info@js-beratungen.de

IČ DPH

Identifikačné číslo pre daň z pridanej hodnoty podľa § 27a zákona o dani z obratu:

DE359329611

Osoba zodpovedná za redakčný obsah

Jürgen Schön

Riešenie spotrebiteľských sporov/univerzálny zmierovací orgán

Nie sme ochotní ani povinní zúčastňovať sa na konaniach o riešení sporov pred spotrebiteľským zmierovacím orgánom.