Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyOberlotse-Voß-Weg Rostock Hohe Düne Mecklenburg-Vorpommern 18119

Chcete bývať v Hohe Düne, ale ešte nie tento rok? Potom je tento byt ako stvorený práve pre vás.

Tri izby, približne 80 štvorcových metrov na prízemí, minútu chôdze od námorného kanála, rok výstavby 2007. Dve terasy a parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je zahrnuté v kúpnej cene 389 000 eur. Od parkovacieho miesta až k dverám bytu nie je ani jeden schod. Trajekt vás do Warnemünde dopraví za niekoľko minút.

Byt je orientovaný na dve svetové strany. Južná terasa prilieha k obývacej izbe, severná ku kuchyni a k bytu patrí aj vlastná časť záhrady. Kúpeľňa má vaňu aj sprchovací kút. Prízemie tu neznamená zadný dvor, ale záhradu a krátke prístupové vzdialenosti.

Byt je prenajatý, čo je v tomto prípade výhodou. Nájomná zmluva je uzatvorená na dobu neurčitú. Mesačné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov predstavuje 810 eur, parkovacie miesto v podzemnej garáži je osobitne prenajaté za 80 eur mesačne a predáva sa spolu s bytom. V súčasnosti to spolu predstavuje 890 eur mesačne bez prevádzkových nákladov. Prenositeľné prevádzkové náklady znáša nájomca; podľa vyúčtovania poplatkov za správu domu za rok 2025 zostávalo vlastníkovi uhrádzať približne 111 eur mesačne. Atraktívnu lokalitu si zabezpečíte už dnes a až do vášho nasťahovania vám byt prináša výnos.

Samotné nasťahovanie sa rieši výpoveďou z dôvodu vlastnej potreby, ktorú je potrebné odôvodniť. Nájomný vzťah trvá dlhšie ako desať rokov, preto zákonná výpovedná lehota predstavuje deväť mesiacov; nájomca môže za určitých podmienok proti výpovedi namietať. Tento byt sa od väčšiny prenajatých nehnuteľností líši tým, že objekt bol rozdelený na byty v osobnom vlastníctve už pred jeho prenajatím. Viacročná ochranná lehota, ktorá by inak mohla nasťahovanie oddialiť o celé roky, sa tu preto neuplatňuje a nájomca nemá ani predkupné právo.

K domu: Spoločenstvo vlastníkov sa už zaoberalo otázkou vykurovania, ktorá je pri starších nehnuteľnostiach aktuálna, a vykurovacie zariadenie bolo v roku 2026 obnovené. Energetický certifikát pochádza z roku 2019.

Pre kupujúceho je táto ponuka bez provízie. Napíšte mi, čo by ste chceli vedieť, alebo mi zavolajte.

Byt sa nachádza v Hohe Düne a k námornému kanálu sa dostanete pešo za jednu minútu. Vodná cesta Neuer Strom oddeľuje túto lokalitu od prímorského letoviska Warnemünde, kde nájdete obchody, reštaurácie, lekárov a školy. Trajekt cez Neuer Strom premáva pravidelne.

V bezprostrednom susedstve sa nachádzajú jachtový prístav Hohe Düne a Marine Science Center Rostockej univerzity, výskumná stanica zameraná na morské cicavce. Priamo v lokalite je aj materská škola. Markgrafenheide s plážou sa podľa mapových údajov nachádza približne štyri kilometre odtiaľto na tej istej strane brehu a je dostupné autobusovými linkami 17 a 18; stav k augustu 2026.

Tri samostatne prístupné izby na ploche približne 80 štvorcových metrov. V obytných miestnostiach a na chodbe je laminátová podlaha, kuchyňa a kúpeľňa sú vydláždené. Kúpeľňa bez okna má vaňu a sprchovací kút, ako aj umývadlo, WC a rebríkový radiátor. V obytných miestnostiach a spálňach sú plastové okná.

Dve terasy: južná prístupná z obývacej izby a severná z kuchyne. K bytu patrí časť záhrady. V byte sa nachádza komora a k dispozícii je aj pivničný priestor. Parkovacie miesto v podzemnej garáži je zahrnuté v kúpnej cene. Dom má tri podlažia a výťah, ktorý premáva z podzemnej garáže až na podlažie bytu. Vstup do domu aj prístup do bytu sú bezbariérové, bez jediného schodu.

Kuchynská linka patrí nájomcovi a nie je súčasťou predaja.

Údaje z energetického certifikátu: energetický certifikát založený na spotrebe pre obytnú budovu, konečná spotreba energie 78,03 kilowatthodiny na štvorcový meter za rok, hlavný zdroj energie zemný plyn, rok výstavby podľa energetického certifikátu 2007, trieda energetickej hospodárnosti C. Vystavený 13. 9. 2019, platný do 12. 9. 2029.

Na požiadanie vám poskytneme pôdorys, vyhlásenie o rozdelení nehnuteľnosti, hospodársky plán, vyúčtovanie poplatkov za správu domu, energetický certifikát a podrobné podmienky nájmu.

Náklady na notára, zápis do katastra nehnuteľností, daň z nadobudnutia nehnuteľnosti ani správne poplatky nie sú zahrnuté v kúpnej cene. Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti v spolkovej krajine Meklenbursko-Predpomoransko predstavuje 6,0 % z kúpnej ceny.

Uvedené údaje sa čiastočne zakladajú na dokumentoch a informáciách od vlastníka a správcu. Za ich správnosť a úplnosť nemôžeme prevziať záruku. Tým nie je dotknutá zodpovednosť za úmyselné konanie a hrubú nedbanlivosť, za ujmu spôsobenú zásahom do života, telesnej integrity a zdravia ani za zavinené porušenie podstatných zmluvných povinností, a to aj zo strany našich zákonných zástupcov a osôb poverených plnením záväzkov. Naša ponuka je nezáväzná a môže sa zmeniť. Výslovne si vyhradzujeme právo na predaj nehnuteľnosti inému záujemcovi.