Prenájom bytu 3+1 • 97 m² bez realitkySulzbachstr. 50, , Bádensko-Wurttembersko

Čaká na vás moderný, energeticky úsporný novostavbový byt v podkroví nedávno dokončeného bytového domu s celkovo siedmimi bytovými jednotkami.

Byt ponúka rodinne orientovanú dispozíciu s 3 izbami, obytnú plochu približne 96,98 m² a veľký balkón.

Prístup je bezbariérový – pohodlne výťahom priamo z podzemnej garáže až na podlažie bytu.

Dom bol postavený v roku 2025 podľa moderných energetických štandardov a je navrhnutý tak, aby zabezpečoval trvalo nízke náklady na vykurovanie a prevádzku. Architektúra s oknami siahajúcimi až po podlahu poskytuje dostatok denného svetla a vytvára pocit otvoreného priestoru. Ďalšími výhodami sú samostatné pivničné kobky, miesta na bicykle a spoločné priestory, ako sú sušiareň a miestnosť na kočíky.

Oberndorf am Neckar je atraktívne stredne veľké mesto medzi Čiernym lesom a Švábskou Albou, situované v údolí horného toku rieky Neckar.

Táto lokalita spája mestskú infraštruktúru s možnosťami oddychu v prírode a vynikajúcim dopravným spojením s celým regiónom.

Obchody s tovarom každodennej potreby, pekárne, supermarkety, lekárne, lekári, školy, materské školy aj gastronomické zariadenia sú rýchlo dostupné, niektoré dokonca pešo. Osobitnú pozornosť si zaslúži veľmi dobrá zdravotná starostlivosť: priamo v meste sa nachádza moderná nemocnica akútnej starostlivosti SRH Krankenhaus Oberndorf am Neckar, ktorú dopĺňajú početné ambulancie odborných lekárov a poskytovatelia zdravotníckych služieb. To zaručuje vysokú mieru bezpečia a komfortu – dôležitú výhodu lokality vo všetkých etapách života.

Železničná stanica Oberndorf (Neckar) je dobre dostupná a ponúka pravidelné vlakové spojenia okrem iného smerom na Rottweil a Stuttgart, vďaka čomu je byt mimoriadne atraktívny aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou. Neďaleká diaľnica A81 navyše zabezpečuje rýchle spojenie s metropolitnou oblasťou Stuttgartu, ako aj smerom k Bodamskému jazeru a do Švajčiarska.

Samotný Oberndorf má stabilnú hospodársku štruktúru, ktorá zabezpečuje trvalý dopyt po bývaní. Kombinácia priemyselnej tradície, stredne veľkých podnikov, moderného mestského rozvoja a vysokej kvality života robí túto lokalitu dlhodobo atraktívnou.

Mestskú polohu navyše dopĺňa prírodné prostredie pozdĺž rieky Neckar s rozmanitými možnosťami trávenia voľného času a oddychu v bezprostrednej blízkosti. Mesto, práca, zdravie a príroda sa tu dajú ideálne skĺbiť.

Komfort bývania

• Podlahové vykurovanie s individuálnou reguláciou v každej miestnosti

• Kvalitné parkety z pravého dreva v obytných miestnostiach

• Steny a stropy s ušľachtilou omietkou, moderné biele interiérové dvere

• Okná siahajúce až po podlahu v obývacej časti, elektrické rolety

• Vonkajšia elektrická zásuvka a osvetlenie na balkóne

• K dispozícii je moderná vstavaná kuchyňa za príplatok 100 € mesačne

Kúpeľňa a sanitárne vybavenie

• Moderná kúpeľňa s veľkoformátovými obkladmi

• Bezbariérový sprchovací kút a vaňa

• Priestor a prípojky na práčku a sušičku

• Samostatné WC pre hostí

Budova a vedľajšie priestory

• Výťah z podzemnej garáže na všetky podlažia

• Podzemná garáž (pre každý byt je plánované jedno parkovacie miesto, ktoré si možno voliteľne prenajať za 70 € mesačne)

• Uzamykateľná pivničná kobka ku každej jednotke

• Miesta na bicykle, sušiareň a miestnosť na kočíky

Energetická efektívnosť

• Konštrukcia podľa štandardu KfW 40

• Trieda energetickej hospodárnosti A+

• Hybridný systém pozostávajúci z tepelného čerpadla, solárneho zariadenia a hybridnej technológie podporovanej plynom

Niektoré obrázky sú digitálne upravené vizualizácie. Zobrazené zariadenie a detaily vybavenia nie sú súčasťou ponuky na kúpu.