Prenájom bytu 6+1 • 206 m² bez realitkyThujaweg 1, 76149 Karlsruhe Karlsruhe Neureut Baden-Württemberg 76149

206 M², ŠESŤ ROVNOCENNÝCH MIESTNOSTÍ, DVE KÚPEĽNE – A ZÁMERNE OTVORENÉ MOŽNOSTI BUDÚCEHO VYUŽITIA.

Táto jednotka na 1. poschodí je udržiavaná a pripravená na okamžité nasťahovanie. Naposledy ju využívala organizácia AWO Karlsruhe a je overená na prevádzku zariadenia nezávislého poskytovateľa. Dispozícia, sanitárne vybavenie aj prístupové riešenie boli navrhnuté na tento účel – a práve vďaka tomuto členeniu je priestor zaujímavý pre veľmi rozmanité koncepcie.

MOŽNOSTI VYUŽITIA

– kancelária, administratíva, projektové alebo školiace priestory

– ambulancia, terapeutické miestnosti, poradenské centrum, sociálna služba

– denný stacionár a opatrovateľské služby pre seniorov

– denná skupina a služby starostlivosti o mládež

– ambulantne podporované spoločné bývanie alebo opatrovateľská komunita

– spoločné bývanie, skupinové ubytovanie alebo ubytovanie zamestnancov

– coworking alebo tímový priestor približne pre 20 pracovných miest

DISPOZÍCIA

– 6 samostatných uzamykateľných miestností, každá s vlastnou zostavou okien a dostatkom denného svetla

– veľký centrálny spoločenský priestor s pevne zabudovanou kuchynskou linkou, jedálenskou časťou a oddychovou zónou

– široká a prehľadná centrálna chodba – krátke trasy, dobrý prehľad a žiadne neprehľadné zákutia

– 2 oddelené sanitárne časti s celkovo 2 WC, dvojitými umývadlami a 2 sprchami

– samostatný vstup do jednotky

Šesť rovnocenných samostatných miestností a veľký spoločný centrálny priestor: ide o usporiadanie, ktoré rovnako dobre vyhovuje opatrovateľským, zdravotníckym aj obytným formám využitia – súkromie aj stretávanie v rámci jednej dispozície.

ÚROVEŇ VYBAVENIA

Pripravené na odovzdanie: panelové LED osvetlenie vo všetkých miestnostiach, hlásiče dymu, mechanické prívodné a odvodné vetranie, ústredné kúrenie, ľahko udržiavateľné a odolné dizajnové podlahy, čerstvo zrenovované sanitárne priestory s modernými armatúrami.

Štandardom je odovzdanie bez nábytku. Na požiadanie možno zabezpečiť kompletné zariadenie – vybavenie pracovísk alebo izieb – za osobitný príplatok.

ÚPRAVY PODĽA VAŠEJ KONCEPCIE

Vlastníkom je spoločnosť zaoberajúca sa elektroinštaláciami a výstavbou technologických zariadení, ktorá má vlastný tím. Elektroinštaláciu, sieť, osvetlenie, ako aj privolávaciu, poplachovú a prístupovú techniku realizujeme priamo – bez generálneho dodávateľa, s jedinou kontaktnou osobou a krátkymi rozhodovacími procesmi. Možné sú aj deliace priečky a priestorové úpravy, ktorých náklady možno rozložiť počas trvania nájmu.

PODMIENKY

Cieľom je uzatvorenie dlhodobej nájomnej zmluvy s možnosťami predĺženia a indexáciou. Prenájom časti priestorov je po dohode v zásade možný. V budove si možno dodatočne prenajať parkovacie miesta v podzemnej garáži. Bez provízie, priamo od vlastníka.

VÁŠ DOPYT

Stručne nám napíšte, čo plánujete – postačí koncepcia využitia, požadovaná plocha a časový horizont. Termíny obhliadok poskytujeme v krátkom čase, a to aj formou skupinových obhliadok.

SEVERNÁ ČASŤ KARLSRUHE – POKOJNÉ BÝVANIE A RÝCHLA DOSTUPNOSŤ VŠADE

Jednotka sa nachádza na severe Karlsruhe, v stabilizovanej a pokojnej lokalite s množstvom zelene a krátkymi vzdialenosťami. Nebývate tu v dopravnom hluku, no zároveň ani na konci sveta.

KAŽDODENNÉ POTREBY

Supermarket, pekáreň, drogéria, lekáreň a gastronomické prevádzky sú dostupné pešo, prípadne za niekoľko minút na bicykli. Zelené plochy a športoviská sa nachádzajú v bezprostrednom susedstve – lesy Hardtwälder na severe mesta sa začínajú prakticky priamo pred dverami.

DOPRAVNÉ SPOJENIE

– zastávka mestskej železnice/električky Neureut an der Trift približne 0 minút chôdze

– centrum Karlsruhe a hlavná železničná stanica približne minút verejnou dopravou

– približne 8 minút na bicykli do centra mesta po súvislej sieti vybudovaných cyklotrás

– napojenie na diaľnicu A5 za niekoľko minút, možnosť prenajať si parkovacie miesta v podzemnej garáži budovy

Karlsruhe je cyklistické mesto – kto tu býva, spravidla nepotrebuje auto.

VYSOKÉ ŠKOLY A ZAMESTNÁVATELIA

KIT Campus Süd, KIT Campus Nord, Hochschule Karlsruhe, DHBW, ako aj technologické a výskumné pracoviská v Karlsruhe majú priame spojenie verejnou dopravou alebo na bicykli. Pre študentov, doktorandov, pracujúcich študentov a zamestnancov na severe Karlsruhe ide o jednu z najpraktickejších adries v meste.

VOĽNÝ ČAS

Kúpaliská, športové kluby, lesné bežecké trasy a lužné oblasti pri Rýne sú rýchlo dostupné. Centrum Karlsruhe s barmi, klubmi, kinami a kultúrnymi zariadeniami zostáva dobre dostupné aj večer.

JEDNOTKA PODROBNE

PRIESTOROVÁ ŠTRUKTÚRA

– 6 samostatných uzamykateľných miestností s vlastnou zostavou okien a denným svetlom

– centrálny spoločenský priestor s kuchynskou linkou, jedálenskou časťou a oddychovou zónou

– široká centrálna chodba s dobrým prehľadom a priestorom na umiestnenie vybavenia

– 2 oddelené sanitárne časti, 2 WC, dvojité umývadlá, kúpeľne s vaňou a sprchou

– samostatná technická a skladová miestnosť

– samostatný vstup do jednotky, umiestnenie na 1. poschodí

TECHNICKÉ VYBAVENIE

– panelové LED osvetlenie vo všetkých miestnostiach

– hlásiče dymu

– mechanické prívodné a odvodné vetranie v sanitárnych a spoločenských priestoroch

– ústredné kúrenie, radiátory vo všetkých pobytových miestnostiach

– možnosť vybudovania štruktúrovanej kabeláže a sieťového pripojenia

– možnosť dodatočnej montáže privolávacej, poplachovej a prístupovej techniky

PODLAHY A POVRCHY

– dizajnová podlaha s imitáciou dreva, resp. kameňa, ľahko udržiavateľná a odolná proti dezinfekčným prostriedkom

– svetlé, neutrálne steny

– obklady a dlažba vo všetkých sanitárnych priestoroch

VOLITEĽNÉ: ZARIADENIE NÁBYTKOM

– vybavenie pracoviska alebo izby v každej miestnosti

– jedálenský stôl, sedacia súprava a televízor v spoločenskom priestore

– príplatok bude uvedený samostatne

BUDOVA

– podzemná garáž v budove, možnosť prenájmu parkovacích miest

– videotechnika v spoločných vstupných priestoroch

ZMLUVA A POSTUP

ZMLUVNÉ PODMIENKY

Cieľom je uzatvorenie dlhodobej nájomnej zmluvy s možnosťami predĺženia a indexáciou. Dĺžka nájmu, možnosti predĺženia a úroveň úprav sa spoločne prispôsobia vašej koncepcii. Prenájom časti priestorov je po dohode v zásade možný.

ÚPRAVY PRIESTOROV PRE NÁJOMCU

Vlastníkom je spoločnosť zaoberajúca sa elektroinštaláciami a výstavbou technologických zariadení, ktorá má vlastný tím. Elektroinštalácia, sieť, osvetlenie, ako aj privolávacia a bezpečnostná technika sa realizujú priamo – jedna kontaktná osoba, krátke rozhodovacie procesy a žiadne straty spôsobené koordináciou medzi viacerými dodávateľmi.

VYUŽITIE

Priestory naposledy využíval nezávislý poskytovateľ. Potrebnú koordináciu so stavebnými úradmi v súvislosti s vašou prevádzkovou koncepciou budeme aktívne sprevádzať.

ZARIADENIE NÁBYTKOM

Priestory sa odovzdávajú bez nábytku. Na požiadanie možno zabezpečiť kompletné vybavenie za osobitný príplatok.

PARKOVACIE MIESTA

V budove si možno dodatočne prenajať parkovacie miesta v podzemnej garáži.

DOSTUPNOSŤ

Podľa dohody, možné aj v krátkom čase.

PROVÍZIA

Bez provízie – prenájom sa uskutočňuje priamo prostredníctvom vlastníka.

PODKLADY

Pôdorys, fotografie interiéru a videoobhliadku vám poskytneme na požiadanie – už pred osobnou obhliadkou tak budete vedieť, či priestory vyhovujú vášmu zámeru.

VÁŠ DOPYT

Uveďte, prosím, plánovanú koncepciu využitia, požadovanú plochu a želaný časový horizont. Termíny individuálnych aj skupinových obhliadok poskytujeme v krátkom čase.

POSKYTOVATEĽ PODĽA § 5 DDG

Brandwein Demendi 1 GbR

Am See 11

76646 Bruchsal

Spoločníci oprávnení zastupovať spoločnosť:

Marco Brandwein, Johannes Demendi

Telefón: 017663874831, 01791395719

E-mail: Am See 11, 76646 Bruchsal

Register spoločností: Okresný súd Mannheim, GsR 108