Predaj domu 7+1 • 254 m² bez realitkyKaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67659

Vzhľadom na požiadavky územného plánu ide o jednu polovicu dvojdomu. Architektonické riešenie pôdorysu a zodpovedajúce stavebno-technické vyhotovenie však vytvárajú odlišný dojem. Nehnuteľnosť preto pôsobí skôr ako samostatne stojaci dom a disponuje praktickým vnútorným átriom. Dom pozostáva z 2 bytových jednotiek. Hlavný byt, ktorý obýva vlastník, má obytnú plochu približne 175 m² a nachádza sa na 1. poschodí a v podkroví. Prenajímaný vedľajší byt s rozlohou približne 79 m² sa nachádza na prízemí a má aj bezbariérový vstup z úrovne terénu. K obom bytom patria terasy a balkóny, ktorých pomerné plochy sú zahrnuté v uvedenej výmere v m². V prípade potreby by bolo možné oba byty bez väčších nákladov prepojiť.

Do hlavného bytu sa vstupuje cez prízemie, ktoré je vonkajšími dverami priamo prepojené s dvojgarážou, pivničným/skladovacím priestorom/špajzou a už spomínaným vnútorným átriom. Okrem vnútorného átria dom obklopuje priestranný vydláždený dvor a príjazd ku garáži, ako aj trávnaté plochy a plochy s výsadbou smerom k ulici. Všetko je úhľadne ohraničené pieskovcovým múrom strednej výšky.

Dom je postavený masívnou konštrukciou a spĺňa zvýšené, štátom podporované tepelnoizolačné a energetické požiadavky platné v čase výstavby. Strecha je pokrytá betónovou škridlou a zateplená izoláciou Bauder. Stropy hlavného bytu majú v celej ploche priznané drevené trámy. Vedľajší byt má masívny betónový strop obložený drevenými panelmi, ktoré pôsobia teplým dojmom. K vedľajšiemu bytu patrí veľká slnečná terasa orientovaná na juh. Veľký byt disponuje približne 12 m² veľkým južným balkónom pri obývacej izbe, bočným západným balkónom pri podkroví a menším severným balkónom pri kúpeľni.

Dispozičné riešenie na 1. poschodí: zariadená kuchyňa so skladovacou komorou/špajzou vrátane prípojok na práčku a sušičku, veľká obývacia izba s jedálňou a otvoreným kozubom, pracovňa/detská izba, veľká spálňa s využiteľnou galériou, kúpeľňa/sprcha/WC/dvojité umývadlo.

V podkroví: veľká spálňa/detská izba, sprcha/WC/umývadlo, malý skladovací priestor a kotolňa. Ďalej vstupná chodba a spojovacie chodby. Schodiská sú vyrobené z masívneho bukového dreva a spolu so zábradliami z dreva a skla pôsobia veľmi útulne.

Vedľajší byt na prízemí ponúka: veľkú obývaciu izbu s jedálňou a zariadenou otvorenou kuchyňou, spálňu, pracovňu/detskú izbu, kúpeľňu/sprchu/WC/dvojité umývadlo, skladovaciu komoru/špajzu vrátane prípojok na práčku a sušičku a vstupnú a spojovaciu chodbu.

Pozemok vrátane zastavanej plochy má výmeru 395 m² a nachádza sa vo vyhľadávanej mestskej časti Kaiserslauternu. Obytná štvrť bola vybudovaná v roku 2000 v mestskom lese. Obytné ulice majú upokojenú dopravu a nachádzajú sa priamo na okraji lesa. Vzhľadom na absenciu tranzitnej dopravy je tu veľmi pokojne. Samotný les ponúka nádherné chodníky pre peších a cyklistov, vďaka ktorým je bezprostredné prírodné okolie veľmi atraktívne.

Obytná štvrť je s mestom priamo spojená dvoma autobusovými linkami. Zastávky sú pohodlne dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút. Cesta do centra mesta trvá približne od 10 minút. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú 2 kostoly (evanjelický a katolícky), základná škola, materská škola, športoviská (futbal), kaviareň s predajom pekárenských výrobkov a pizzeria. Ďalšie rozsiahle možnosti nakupovania ponúkajú susedné obce, resp. samotné mesto, vždy vo vzdialenosti približne 5 km.

Najbližšia lekárska starostlivosť: všeobecný lekár a zubný lekár sú vzdialení približne 3 km.

Kaiserslautern okrem toho ponúka všetky druhy zdravotnej starostlivosti vrátane nemocnice, stredné a vyššie školy, vedeckú univerzitu a rozsiahle kultúrne zariadenia všetkého druhu.

Dom je vykurovaný plynovým kondenzačným kotlom Bosch, ktorý bol nanovo nainštalovaný v auguste 2023. Zásobník na teplú vodu s objemom 220 litrov bol vymenený v januári 2021. Celé zariadenie preto možno označiť za takmer nové. Všetky miestnosti majú podlahové vykurovanie, ktoré možno regulovať v každej miestnosti samostatne. Vo všetkých 3 kúpeľniach sa navyše nachádzajú nástenné vykurovacie telesá, ktoré slúžia aj ako ohrievače uterákov. Ako doplnkový zdroj vykurovania je obývacia izba hlavného bytu vybavená štýlovým otvoreným kozubom s dvoma presklenými stranami a menovitým tepelným výkonom 8 kW. Kozub je funkčný a schválený na prevádzku. Zároveň slúži ako opticky príťažlivý deliaci prvok miestnosti.

Od júla 2017 je navyše na streche nainštalovaná fotovoltická elektráreň s výkonom 8,7 kWp. Prebytočná elektrina sa na základe zmluvy až do júna 2037 dodáva mestským podnikom Kaiserslautern za 12,20 centa/kWh. Priemer za posledných 5 rokov: výroba 7 770 kWh! Dodávka do siete: 6 570 kWh × 12,20 centa/kWh = 800 eur ročne! Vlastná spotreba: 2 900 kWh × 0,32 centa/kWh = 925 eur ročne! Z toho vyplýva priemerný celkový prínos približne 1 725 eur ročne. Batériové úložisko a wallbox možno bez problémov dodatočne namontovať.

Oba byty sú vybavené kvalitnými vstavanými kuchyňami so všetkými bežnými značkovými spotrebičmi, z ktorých sú niektoré nové.

Obe hlavné kúpeľne zahŕňajú priestranné sprchy, veľké vane s ručnou sprchou, WC a dvojité umývadlá. Druhá kúpeľňa hlavného bytu obsahuje sprchu, WC a umývadlo.

Vedľajší byt bol v polovici roka 2024 po renovácii nanovo prenajatý. Čisté nájomné bez energií a vedľajších nákladov v súčasnosti predstavuje 780 eur mesačne, ku ktorému sa pripočítava príslušný preddavok na vedľajšie náklady. Toto čisté nájomné môže významne prispieť k prípadnému financovaniu nehnuteľnosti. Príklad výpočtu by mohol vyzerať takto: pri aktuálnej úrokovej sadzbe napr. 4 % a splácaní istiny vo výške 1,5 %, teda pri anuite 5,5 % (úrok + splátka istiny), to zodpovedá objemu financovania približne 170 000 eur!

Hlavný byt v súčasnosti obýva vlastník. V prípade predaja bude uvoľnený podľa dohody.

Ako je v Kaiserslauterne často zvykom, ide o pozemok v režime dedičného práva stavby, ktorý poskytlo družstvo Reichswaldgenossenschaft Kaiserslautern. Ďalšími poskytovateľmi dedičného práva stavby sú cirkevné obce a samotné mesto, pričom uvedené družstvo je považované za poskytovateľa s miernymi podmienkami. Pri dedičnom práve stavby zostáva poskytovateľ vlastníkom pozemku a vlastník domu namiesto zaplatenia jednorazovej kúpnej ceny pozemok za poplatok užíva. Táto zmluva o dedičnom práve stavby platí do 31. 12. 2097, teda ešte dlhých 72 rokov. Potom môže poskytovateľ dedičného práva stavby požadovať vrátenie pozemku po zaplatení náhrady na základe v tom čase platnej trhovej hodnoty alebo môže zmluvu o dedičnom práve stavby predĺžiť. Prednostné právo na jej predĺženie má aktuálny užívateľ. Táto konštrukcia preto predstavuje iba minimálne riziko z hľadiska vlastníctva užívateľa!

V súčasnosti je však potrebné platiť ročný poplatok za dedičné právo stavby vo výške 2 044 eur (177,33 eura mesačne). Tieto náklady sú momentálne takmer úplne kompenzované priemernou ročnou úsporou z fotovoltickej elektrárne vo výške 1 725 eur (143,75 eura mesačne). V súčasnosti tak zostáva platiť už iba približne 34 eur mesačne.