Predaj bytu 4+1 • 90 m² bez realitky, Bavorsko

SÚKROMNÝ PREDAJ

Keďže sa náš dlhoročný nájomník (viac ako 10 rokov) k 31. 1. 2027 sťahuje, rozhodli sme sa byt predať.

Svetlý 4-izbový byt s rozlohou 90 m² sa nachádza na druhom poschodí udržiavaného bytového domu so šiestimi bytovými jednotkami. Premyslená dispozícia a kvalitné vybavenie zabezpečujú komfortné bývanie. Lodžia navyše rozširuje obytný priestor a poskytuje súkromný vonkajší priestor. Byt má kúpeľňu a samostatné WC pre hostí. K dispozícii je aj vstavaná kuchynská linka. Nehnuteľnosť je už viac ako desať rokov prenajatá tomu istému nájomníkovi (odsťahovanie k 31. 1. 2027) a prináša dobrý a spoľahlivý výnos.

Základné údaje:

- obytná plocha: cca 90 m²

- útulná lodžia orientovaná na západ s výhľadom na hory

- poschodie: 2. poschodie (bytový dom so 6 bytmi)

- miestnosti: 1 spálňa, 2 detské izby, 1 kúpeľňa, 1 kuchyňa, 1 obývacia izba, 2 komory

- parkovanie: 1 parkovacie miesto v podzemnej garáži + spoločné vonkajšie parkovacie miesta

- vykurovanie: ústredné plynové kúrenie

- rok výstavby: 2003

- orientácia: západ

- konštrukcia: masívna / okná: viacnásobné zasklenie

- podlahy: laminát, dlažba

- výhľad: na hory

- poloha: centrálna (nová obytná štvrť), východiskový bod na outdoorové aktivity, vhodné pre rodiny

- detské ihrisko (momentálne vo fáze plánovania; náklady sa rozdelia medzi všetkých 152 vlastníkov parkovacích miest v podzemnej garáži, cca 800 € na jedného vlastníka)

- možnosť využívať záhradu

- stav: udržiavaný

- vybavenie: kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom / kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou

- celkový fond opráv: cca 20 000 €

- doterajšie nájomné bez energií: 875 €

- mesačné poplatky za byt: 271,00 € + správa parkovacieho miesta v podzemnej garáži (uznesenie zo schôdze z 23. 11. 2026)

- O energetický certifikát sa požiada (certifikát podľa spotreby). Certifikát energetickej náročnosti platný do roku 2019 uvádza hodnotu 76,1 kWh, čo zodpovedá triede C.

„Prosíme, aby nás nekontaktovali realitní makléri. Predávame priamo ako súkromné osoby, bez provízie, a nemáme záujem o ponuky sprostredkovania.“

Adresa v Oberbeurene sa vyznačuje dobrým spojením s centrom mesta Kaufbeuren, kam sa možno pohodlne dostať autobusovými linkami 10 a 20. V okolí bolo v posledných rokoch postavených niekoľko menších radových domov. Neďaleké športové ihrisko, dobrá dostupnosť obchodov s tovarom každodennej potreby a rozvinutá verejná doprava robia túto lokalitu atraktívnou pre rodiny.

Vybavenie:

- moderná vstavaná kuchynská linka s elektrospotrebičmi

- balkón orientovaný na západ

- moderné biele dvere s antikorovými kľučkami

- plastové okná s dvojitým izolačným zasklením

- výška stropu cca 2,46 m

- uzamykateľné parkovacie miesto v podzemnej garáži

- satelitná TV

Keďže sa náš dlhoročný nájomník k 31. 1. 2027 sťahuje, rozhodli sme sa predať náš svetlý a dispozične dobre riešený 4-izbový byt v Kaufbeurene. Predajná cena je 299 000 € plus 24 000 € za parkovacie miesto v podzemnej garáži. Pri predaji bez realitného makléra sa neplatí žiadna provízia.

Kontakt na otázky: 01575-1443008 (pokojne aj cez WhatsApp)