Predaj domu • 260 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto výnimočná nehnuteľnosť spája nadčasovú architektúru, najmodernejšie technológie budovy a nekompromisný komfort bývania na najvyššej úrovni. V rámci rozsiahlej kompletnej rekonštrukcie bol dom do roku 2026 úplne nanovo navrhnutý a dnes pôsobí prakticky ako novostavba.

Na veľkorysej obytnej ploche sa nachádza osem svetlom zaliatych izieb, ktoré zaujmú otvoreným dispozičným riešením a kvalitným vyhotovením. Rodiny určite ocenia samostatnú časť určenú deťom. Francúzske okná značky Internorm vytvárajú plynulé prepojenie exteriéru s interiérom a okrem vynikajúcej tepelnej izolácie spĺňajú aj najvyššie požiadavky na ochranu proti vlámaniu.

Exkluzívna dizajnová kuchyňa so žulovou pracovnou doskou a vstavanými spotrebičmi značky Miele spĺňa tie najvyššie nároky a plynulo nadväzuje na reprezentatívnu obývaciu a jedálenskú časť. Z vodovodnej batérie je možné čerpať priamo chladenú perlivú aj horúcu vodu. Štýlový krb vytvára v interiéri výnimočnú atmosféru, zatiaľ čo ďalší vonkajší krb premieňa priestrannú terasu na miesto stretnutí využiteľné počas celého roka.

Ušľachtilé parkety ukladané do vzoru rybej kosti, veľkoformátové talianske dizajnové obklady a dlažby, ako aj prvky vyhotovené na mieru dodávajú každej miestnosti nezameniteľnú eleganciu. Luxusné kúpeľne, z ktorých niektoré sú vybavené dokonca mramorom, ponúkajú vďaka priestranným bezbariérovým dažďovým sprchám a kvalitnému vybaveniu zážitok ako v prvotriednom wellness centre. Súkromná sauna od popredného výrobcu Klafs dopĺňa exkluzívnu wellness zónu a vytvára útočisko na relaxáciu a regeneráciu.

Najmodernejšie technické vybavenie domu spĺňa všetky požiadavky na súčasné bývanie. Systém inteligentnej domácnosti KNX umožňuje pohodlné ovládanie funkcií budovy, zatiaľ čo energeticky úsporné podlahové kúrenie a klimatizácia vo všetkých relevantných priestoroch zabezpečujú príjemnú vnútornú klímu počas celého roka.

Progresívnu energetickú koncepciu dopĺňa veľká fotovoltická elektráreň s výkonom 22 kWp a batériové úložisko s kapacitou 17 kWh, ktoré umožňujú udržateľnú výrobu elektrickej energie. Zariadenie prináša od dane oslobodenú odmenu za dodávku elektriny do siete vo výške takmer 200 € mesačne a prispieva k mimoriadne hospodárnej prevádzke domu. Solárny termický systém podporuje prípravu teplej vody a vykurovanie. Kombinácia inteligentných technológií budovy a moderného zásobovania energiou tak spája exkluzívny komfort bývania so zodpovedným a efektívnym využívaním zdrojov. Štyri roky staré olejové vykurovanie zároveň zaručuje, že dom bude vždy spoľahlivo zásobovaný požadovaným teplom a teplou vodou.

Pozemok s rozlohou 932 m² poskytuje maximálne súkromie. Úpravy záhrady boli modernizované za 60 000 €, pozemok však zatiaľ nebol vysadený rastlinami. Kupujúci si ho preto môžu dotvoriť podľa vlastných predstáv. Vybudovanie bazéna je možné bez akýchkoľvek problémov.

Exkluzívnu ponuku završujú tri priestranné garážové státia s elektricky ovládanou garážovou bránou. Už nainštalovaný wallbox umožňuje pohodlné nabíjanie elektromobilov priamo pri dome, maximalizuje využitie veľkej fotovoltickej elektrárne a podčiarkuje progresívny charakter nehnuteľnosti. Garáž poskytuje nielen dostatok priestoru pre vozidlá, ale aj ďalší úložný priestor na bicykle, športové vybavenie či záhradné náradie a harmonicky zapadá do celkovej vysokokvalitnej koncepcie nehnuteľnosti.

Táto nehnuteľnosť je určená kupujúcim, ktorí oceňujú výnimočnú kvalitu, najmodernejšie technológie a exkluzívny dizajn. Nasťahovať sa, cítiť sa ako doma a bývať na najvyššej úrovni – bez kompromisov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytnej lokalite vhodnej pre rodiny na ulici Thomas-Mann-Straße v meste Plüderhausen. Stabilizovaná obytná štvrť sa vyznačuje príjemným susedstvom, minimálnou tranzitnou dopravou a vysokou kvalitou života.

Centrum mesta s obchodmi na každodenné nákupy, pekárňami, lekármi, lekárňami, reštauráciami a ďalšími službami je dostupné za niekoľko minút. Rodiny môžu využívať kvalitnú ponuku starostlivosti a vzdelávania vrátane materských škôl a školy Hohbergschule (základná škola, Werkrealschule, reálna škola a celodenná škola), ktorá sa nachádza priamo v meste.

Plüderhausen má vynikajúce dopravné spojenie. Železničná stanica s pravidelnými regionálnymi spojmi smerom na Stuttgart, Schorndorf a Aalen, ako aj štvorprúdová spolková cesta B29 umožňujú rýchlu dostupnosť celého regiónu Stuttgart.

Mimoriadne široké sú aj možnosti trávenia voľného času. Početné cyklistické a turistické trasy, údolie Remstal, rozsiahle lesné oblasti, ako aj rekreačný areál s jazerom na kúpanie, tenisovými kurtmi a ďalšími športoviskami ponúkajú rozmanité možnosti oddychu a voľnočasových aktivít priamo za dverami.

Kombinácia pokojnej obytnej polohy, veľmi dobrej infraštruktúry a prostredia v blízkosti prírody robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou – pre rodiny aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou, ktorí oceňujú blízkosť Stuttgartu, no zároveň chcú žiť v pokojnom obytnom prostredí.

**Komfort bývania:**

Francúzske okná

Hliníkové okná

Trojité zasklenie

Elektricky ovládané exteriérové clony a rolety

Bezfalcové interiérové dvere lícujúce so stenou

**Kuchyňa:**

Prémiové spotrebiče

Žulová pracovná doska

Kuchynský ostrov

Quooker

Vinotéka

Parná rúra

Plne integrované spotrebiče

**Kúpeľne:**

Armatúry od prémiových výrobcov

Osvetlené zrkadlá

Sprchovacie WC

Dažďové sprchy s termostatom

**Wellness:**

Sauna

**Technológie:**

Automatizácia budovy KNX

Sieťová kabeláž vo všetkých miestnostiach

Videovrátnik

Prístup pomocou odtlačku prsta

Kamerový systém

Wallbox pre elektrické vozidlá

Fotovoltická elektráreň

Batériové úložisko

**Energetické vybavenie:**

Nová strecha

Nové okná

Nové rozvody elektriny, vody a kanalizácie

Nové podlahové kúrenie

**Garáž:**

Elektricky ovládaná vjazdová brána

Dvojgaráž a ďalšia samostatná garáž

Priamy vstup do domu

Wallbox

Ďalšie parkovacie miesta