Predaj domu 6+1 • 187 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

465 000 € | 187 m² obytnej plochy | pozemok s výmerou cca 602 m² | 6 izieb | 3 kúpeľne | garáž + 3 parkovacie miesta | právo stavby (Erbbaurecht)

Tento udržiavaný rodinný dom z roku 1975, ktorý bol v mnohých oblastiach modernizovaný, ponúka na približne 187 m² obytnej plochy veľkorysý priestor pre rodiny, páry s vyššími priestorovými nárokmi alebo náročné bývanie na dvoch podlažiach.

Dom má celkovo šesť izieb, z ktorých päť možno flexibilne využívať ako spálne, pracovne alebo hosťovské izby, ako aj priestrannú obývaciu časť. Ponúka tak rozmanité možnosti individuálneho usporiadania bývania.

Nehnuteľnosť stojí na pozemku s právom stavby s výmerou približne 602 m² a spája kvalitnú stavebnú konštrukciu s početnými modernizáciami a komfortným technickým vybavením. Dom v súčasnosti obývajú samotní vlastníci.

Osobitnou prednosťou je kuchynský priestor, ktorý bol v roku 2021 nanovo koncipovaný. Kvalitná vstavaná kuchyňa bola nainštalovaná v roku 2023 a disponuje moderným vybavením, priľahlou komorou a podlahovým kúrením. Z kuchyne je priamy vstup na presklenú terasu s rozlohou približne 20 m² a elektrickou markízou. Chránený vonkajší priestor ponúka pekný výhľad do udržiavanej záhrady a možno ho využívať počas veľkej časti roka.

Dom ponúka vysoký komfort aj väčším rodinám vďaka trom kúpeľniam. V závislosti od konkrétnej kúpeľne sú k dispozícii sprchovací kút alebo vaňa, okno, vyhrievaný držiak na uteráky a čiastočne aj dažďové sprchy.

Suterén rozširuje priestorovú ponuku o atraktívne priestory na voľnočasové a úžitkové využitie. Nachádza sa tu okrem iného moderná kúpeľňa s prečerpávacím zariadením z roku 2019, fitnes miestnosť a kinosála. Ďalšie miestnosti poskytujú dodatočné skladovacie a odkladacie priestory. K dispozícii je aj samostatná práčovňa.

Komfortne vybavený je aj vonkajší priestor. Okrem udržiavanej záhrady je k dispozícii garáž s elektrickou rolovacou bránou a tri ďalšie parkovacie miesta. Nainštalovaný wallbox s vlastným elektromerom umožňuje pohodlné nabíjanie elektrického vozidla.

Vybavenie dopĺňajú technické komfortné riešenia, ako je ovládanie inteligentnej domácnosti, elektrické rolety s dotykovým a inteligentným ovládaním, ako aj rôzne bezpečnostné a monitorovacie systémy.

**Právo stavby**

Dom stojí na pozemku zaťaženom právom stavby. Štvrťročný poplatok za právo stavby v súčasnosti predstavuje 304,00 EUR a je viazaný na index. Aktuálne to zodpovedá sume 1 216,00 EUR ročne, resp. približne 101,33 EUR mesačne.

Právo stavby platí do 30. 06. 2068. Podľa dostupných informácií existuje záväzný prísľub poskytovateľa práva stavby, podľa ktorého bude môcť kupujúci v roku 2029 pozemok odkúpiť. Aktuálne uvádzaná hodnota pozemku predstavuje 163 000 EUR.

Podrobnosti zmluvy o práve stavby, úpravy poplatku podľa indexu a prísľubu odkúpenia by sa mali pred kúpou overiť na základe originálnych dokumentov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Tangstedt v okrese Stormarn, na severnom okraji Hamburgu. Obec spája pokojné bývanie v blízkosti prírody s dobrou dostupnosťou centra Hamburgu.

V okolí sa nachádzajú obchody s tovarom každodennej potreby, materské školy, školy a rôzne možnosti trávenia voľného času. Lesy, polia a rekreačné oblasti ponúkajú množstvo príležitostí na prechádzky, športové aktivity a oddych na čerstvom vzduchu. Dobre dostupné je aj údolie rieky Alster s obľúbenými cyklistickými a turistickými trasami.

Železničná stanica Quickborner Straße je podľa dostupných údajov vzdialená približne šesť kilometrov.

**Vybavenie**

- cca 187 m² obytnej plochy

- cca 602 m² plochy pozemku

- 6 izieb

- 5 flexibilne využiteľných spální, pracovní alebo hosťovských izieb

- 3 kúpeľne

- sprchovací kút a vaňa

- čiastočne dažďové sprchy

- okná v kúpeľniach

- vyhrievané držiaky na uteráky

- kvalitná vstavaná kuchyňa z roku 2023

- prístavba kuchyne z roku 2021

- komora

- podlahové kúrenie v kuchynskej časti

- presklená terasa s rozlohou cca 20 m²

- elektrická markíza

- udržiavaná záhrada

- automatický systém zavlažovania záhrady s vlastným meračom

- vonkajšie osvetlenie a osvetlenie chodníkov

- automatická robotická kosačka

- garáž s elektrickou rolovacou bránou

- 3 dodatočné parkovacie miesta

- wallbox s vlastným elektromerom

- ovládanie inteligentnej domácnosti

- elektrické rolety s dotykovým a inteligentným ovládaním

- alarmový systém Verisure na oknách a vchodových dverách

- detektory dymu integrované do bezpečnostného systému

- solárny kamerový systém Arlo vo vonkajšom priestore

- plastové okná s dvojitým zasklením

- prevažne ľahko udržiavateľné dlažby

- suterén s viacerými skladovacími a úžitkovými priestormi

- práčovňa

- fitnes miestnosť

- kinosála

**Modernizácie**

Obytný dom bol od roku 2016 v mnohých oblastiach modernizovaný a technicky vylepšený:

- 2016: rozsiahle rekonštrukčné práce

- 2016: plastové okná s dvojitým zasklením

- 2017/2018: zateplenie vnútorných stien pivnice

- 2018: obnova strechy vrátane vnútornej izolácie

- 2019: moderná kúpeľňa s prečerpávacím zariadením

- 2019: oplotenie pozemku zo strany ulice

- 2021: prístavba kuchyne

- 2021: výmena čerpadla vykurovania

- 2023: inštalácia kvalitnej vstavanej kuchyne

- 2025: výmena vykurovacieho kotla

V uplynulých rokoch tak boli modernizované najmä strecha, okná, sanitárne priestory, kuchyňa a časti technického vybavenia domu.

**Energetické údaje**

**Parameter a údaje**

- Rok výstavby: 1975

- Energetický certifikát: certifikát energetickej potreby

- Konečná energetická potreba: 179,8 kWh/(m²·rok)

- Trieda energetickej hospodárnosti: F

- Hlavný zdroj energie: plyn

- Spôsob vykurovania: ústredné kúrenie

- Platnosť energetického certifikátu: do 17. 03. 2036

**Ostatné údaje**

- Kúpna cena: 465 000 EUR

- Druh nehnuteľnosti: rodinný dom

- Dostupnosť: podľa dohody

- Provízia realitnej kancelárie: žiadna

- Stav prenájmu: obývané vlastníkom

- Právo stavby: áno, platnosť do 30. 06. 2068

- Poplatok za právo stavby: v súčasnosti 304,00 EUR štvrťročne