Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Radový dom sa nachádza vo veľmi pokojnej obytnej lokalite v obci Wutöschingen, v miestnej časti Horheim. Rodine ponúka dostatok priestoru na pohodlné bývanie.

Kompaktná konštrukcia, umiestnenie v radovej zástavbe, ako aj rôzne energetické a bezpečnostné modernizácie zabezpečujú dobrú až veľmi dobrú energetickú úroveň.

Podlahová plocha každého podlažia je približne 54 m².

Na prízemí sa nachádza komora, chodba, toaleta pre hostí a približne 38 m² veľký priestor obývacej izby, jedálne a kuchyne.

Na poschodí sa nachádzajú tri veľké spálne s rozlohou 10, 12 a 14 m² a navyše veľká kúpeľňa s rozlohou takmer 9 m², vybavená sprchovacím kútom, vaňou, WC a dvoma umývadlami.

V podkroví sa môžu pohodlne ubytovať vaši hostia, keďže majú k dispozícii veľmi veľkú apartmánovú izbu s priznaným dreveným stropom a samostatnú menšiu kúpeľňu so sprchovacím kútom, WC a umývadlom. Celková podlahová plocha je aj tu takmer 54 m².

Vďaka priebežným a pravidelným modernizáciám a údržbe je dom vo veľmi dobrom stave, a to aj z energetického hľadiska, a je pripravený na okamžité nasťahovanie.

Potvrdzuje to aj nový energetický certifikát vyhotovený v auguste 2026, ktorý uvádza veľmi nízku energetickú náročnosť v rozmedzí tried A až B.

**Dôležité upozornenie:**

Spolu s domom je nutné kúpiť aj parkovacie miesto v podzemnej garáži. Kúpna cena: 20 000 €.

Parkovacie miesto pred domom je zahrnuté v kúpnej cene.

Dom sa predáva súkromne a nevznikajú žiadne ďalšie náklady.

Nespadá pod správu spoločenstva vlastníkov, takže ani z tohto titulu nevznikajú žiadne ďalšie náklady.

Dom bude voľný na nasťahovanie od 1. decembra 2026.

Horheim leží v oblasti Horného Rýna a so svojimi približne 2 000 obyvateľmi patrí k obci Wutöschingen.

Oblasť Horného Rýna profituje zo svojej atraktívnej polohy priamo pri švajčiarskych hraniciach a zo stabilnej hospodárskej štruktúry.

Túto oblasť charakterizuje vysoká kvalita života, dobré pracovné príležitosti a blízkosť švajčiarskych hraníc.

**Možnosti vzdelávania:**

K dispozícii je dostatočná ponuka zariadení starostlivosti o deti.

V obci sa nachádza základná škola aj školy vyššieho stupňa. Osobitne treba vyzdvihnúť komunitnú školu vo Wutöschingene (Alemannenschule), ktorá je aj za hranicami regiónu známa svojím „odlišným“ vzdelávacím prístupom.

**Voľný čas a oddych:**

Rozmanité možnosti trávenia voľného času a oddychu ponúka kvalitná sieť cyklistických a turistických trás. Neďaleké oblasti Hotzenwald a južný Schwarzwald pozývajú na objavovanie.

**Občianska vybavenosť:**

K dispozícii sú rozmanité možnosti nákupu tovaru každodennej potreby.

V obci sa nachádzajú aj lekári a lekárne.

**Infraštruktúra:**

Verejná doprava: autobusová zastávka je dostupná pešo, železničná stanica Lauchringen je vzdialená len niekoľko minút jazdy.

Cesta B 314 smerom na Waldshut, resp. Donaueschingen, s napojením na diaľnicu A 81 smer Stuttgart.

Cesta B 34 z Waldshut-Tiengenu smerom na Bazilej s napojením na diaľnicu A 5.

Letisko Zürich približne 45 km.

Letisko Bazilej/Mulhouse približne 70 km.

Letisko Stuttgart približne 160 km.

V priebehu rokov boli vykonané nasledujúce renovácie:

**2026** – nová domová vodárenská stanica

**2023** – nový plynový kondenzačný kotol

**2021** – nové strieborné hliníkové rolety a nové roletové panciere; všetky dvere a zárubne boli nanovo nalakované nabielo

**2015** – všetky okná a vonkajšie dvere boli nahradené novými s izolačným trojsklom; bola obnovená vonkajšia drenáž; dom dostal novú vonkajšiu omietku

**2010** – drevené strešné okná boli nahradené tepelnoizolačnými plastovými oknami

Keďže ide o súkromný predaj, nevznikajú žiadne dodatočné poplatky realitnej kancelárii.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži je nutné kúpiť spolu s nehnuteľnosťou. Kúpna cena: 20 000 €.

Dom bude voľný na nasťahovanie od 1. decembra 2026.

Nehnuteľnosť navyše nespadá pod správu spoločenstva vlastníkov, takže ani z tohto titulu nevznikajú žiadne dodatočné náklady.