Prenájom bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyWolmirstedter Straße 20 Magdeburg Neue Neustadt Sachsen-Anhalt 39124

Tento 3-izbový byt sa nachádza v magdeburskej štvrti Neue Neustadt a je pripravený na prvé nasťahovanie po kompletnej rekonštrukcii – od rozvodov cez okná až po povrchové úpravy je všetko nové!

- moderné kúpeľne – kvalitné podlahy – efektívna dispozícia –

Srdcom bytu je otvorená obývacia izba s kuchyňou: súvislý priestor, ktorý spája varenie, stolovanie a bývanie, s oknami orientovanými do pokojnej záhrady. Ďalej sa tu nachádza spálňa a ďalšia izba, ktorú možno využiť ako detskú, hosťovskú alebo pracovňu. Zo spálne je prístup na balkón s výhľadom.

Samostatná komora poskytuje priestor na veci, ktoré by inak končili na chodbe. Celková obytná plocha je 67,4 m².

Budova bola energeticky zrekonštruovaná na štandard KfW-Effizienzhaus 55 EE a je vykurovaná mestským diaľkovým vykurovaním. Pre vás to znamená predovšetkým nízke, dobre predvídateľné náklady na vykurovanie a spoľahlivé zásobovanie teplom.

Dispozícia miestností

Obývacia izba/kuchyňa: 28,3 m²

Spálňa: 14,3 m²

Izba: 10,2 m²

Kúpeľňa: 5,0 m²

Chodba: 5,2 m²

Komora: 2,4 m²

Balkón: cca 4,0 m²

Vybavenie

Prvé nasťahovanie po kompletnej hĺbkovej rekonštrukcii!

Nové elektrické rozvody, rozvody vody a kanalizácie

Nové tepelnoizolačné okná, zateplený plášť budovy

Moderná kúpeľňa s vaňou, závesným WC a veľkoformátovým obkladom

Kvalitné podlahy v teplom dekore dreva

Nové interiérové dvere, hladké povrchy stien a stropov

Otvorená obývacia izba s kuchyňou a prípojkami na sporák, drez a umývačku riadu

Nový balkón

Samostatná komora v byte

Diaľkové vykurovanie s novými radiátormi – v dome nie je plyn, nízke náklady na údržbu

Energetický štandard: KfW-Effizienzhaus 55 EE

Ulica Wolmirstedter Straße sa nachádza vo štvrti Neue Neustadt na severe Magdeburgu – v pokojnej obytnej lokalite s dobrou dostupnosťou do mesta. Supermarkety, lekári, materské školy a školy sú dostupné pešo, električka vás za niekoľko minút odvezie do centra mesta.

Univerzita Otto von Guericke v susednej štvrti Alte Neustadt je rýchlo dostupná bicyklom – rovnako ako vedecký prístav a nábrežie Labe s labskou cyklotrasou a mestským parkom. Hlavná železničná stanica so zastávkami vlakov ICE, mestský obchvat Magdeburger Ring, ako aj diaľnice A2 a A14 majú dobré dopravné spojenie.

Štvrť sa viditeľne rozvíja: námestie Nicolaiplatz bolo v roku 2026 nanovo upravené, pri mestskom obchvate Magdeburger Ring vznikla nová protihluková stena a na ulici Umfassungsstraße sa plánuje nová rozsiahla obytná štvrť.

Byt sa prenajíma nezariadený a bez kuchynskej linky.

Obhliadky sú možné po dohode – neváhajte nám napísať prostredníctvom kontaktného formulára, ozveme sa vám v krátkom čase.

V prípade vážneho záujmu si, prosím, pripravte najdôležitejšie dokumenty (doklady o príjme za posledné tri mesiace, výpis zo SCHUFA a dotazník nájomcu).