Predaj domu 6+1 • 125 m² bez realitkySteinäckerweg 4, , Bádensko-Wurttembersko

Osobitné vlastnosti v skratke:

- Pozemok s rozlohou 851 m²

- Obytná plocha približne 125 m²

- Pokojná obytná lokalita v bezprostrednej blízkosti novej obytnej štvrte Marienhöhe

- Nezastaviteľný výhľad

- Priestranná, udržiavaná záhrada s úrodnou pôdou

- Garáž priamo pri dome

- Dve ďalšie miestnosti s denným svetlom v suteréne

- Sprchovacia kúpeľňa s WC v suteréne, modernizovaná v roku 2025

- Rozsiahle úžitkové a skladovacie priestory

- Kvalitná stavebná konštrukcia s potenciálom na modernizáciu

Nábytok už bol alebo ešte bude vysťahovaný.

Pozemok a obytná plocha:

Nehnuteľnosť sa nachádza na priestrannom pozemku s rozlohou 851 m². Obytná plocha približne 125 m² ponúka komfortné bývanie pre rodiny, páry alebo každého, kto si cení dostatok priestoru a rôznorodé možnosti využitia.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v udržiavanej a pokojnej obytnej lokalite mesta Buchen, bezprostredne susediacej s novou obytnou štvrťou „Marienhöhe“. Prístupová ulica určená najmä pre miestnych obyvateľov zabezpečuje príjemné prostredie na bývanie, pričom obchody, školy, materské školy, lekári a ďalšie zariadenia každodennej potreby sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Mimoriadnou prednosťou je poloha s výhľadom, ktorý nemožno zastavať. Zaručuje trvalo voľný výhľad na okolie a dodáva nehnuteľnosti osobitnú hodnotu.

Záhrada:

Priestranná záhrada je rajom pre záhradkárov a milovníkov prírody. Pôda bola celé desaťročia udržateľne obrábaná a zlepšovaná pestovaním zeleniny a pravidelným zapracovávaním humusu. Výsledkom je mimoriadne kyprá, výživná a úrodná pôda s vynikajúcimi podmienkami na pestovanie zeleniny, ovocných drevín a okrasných rastlín.

Dispozícia – prízemie:

Hlavné obytné podlažie zaujme funkčnou dispozíciou vhodnou pre rodiny:

- Obývacia izba (dubové parkety)

- Samostatná jedáleň (dubové parkety)

- Kuchyňa

- Spálňa (dubové parkety)

- Detská izba (dubové parkety)

- Vstupná hala (prírodný kameň)

- Kúpeľňa

- Samostatné WC

- Komora na potraviny

Dispozícia – suterén:

V suteréne sa nachádzajú ďalšie dve miestnosti s oknami a denným svetlom, ktoré možno ideálne využiť ako detské izby, izby pre hostí, pracovňu alebo hobby miestnosti.

Osobitne treba vyzdvihnúť sprchovaciu kúpeľňu s WC, modernizovanú v roku 2025, ktorá poskytuje dodatočný komfort.

Suterén okrem toho ponúka rozsiahle úžitkové a skladovacie priestory:

- Kotolňa

- Hobby miestnosť

- Pivničná miestnosť

- Dielňa

- Komora na zásoby

Ponuku dopĺňa garáž priamo pri dome.

Vykurovanie:

Plynový kondenzačný kotol bol nainštalovaný v roku 2009. V roku 2014 bola modernizovaná príprava teplej vody a úplne integrovaná do vykurovacieho systému.

Energetický certifikát:

- Certifikát energetickej náročnosti podľa vypočítanej potreby (EAW B)

- Potreba konečnej energie: 297 kWh/(m²·rok)

- Trieda energetickej účinnosti: H

Okná:

Plastové okná s dvojitým zasklením.

Internet a mediálne pripojenie:

Nehnuteľnosť má dobré telekomunikačné možnosti. K dispozícii sú:

- Pripojenie DSL s prenosovou rýchlosťou až 250 Mbit/s

- Káblové pripojenie s prenosovou rýchlosťou až 1 000 Mbit/s (1 Gbit/s)

Dom je preto výborne vhodný aj na prácu z domu, streamovanie a používanie moderných digitálnych aplikácií.

Kvalitná stavebná konštrukcia s potenciálom:

Nehnuteľnosť je v udržiavanom stave a má kvalitnú stavebnú konštrukciu. Dom ponúka vynikajúci základ na realizáciu individuálnych predstáv o bývaní a zároveň umožňuje zachovať charakter zabehnutej rezidenčnej nehnuteľnosti.

Dôvod predaja:

Nehnuteľnosť sa predáva v rámci vysporiadania dedičstva. Keďže nikto z rodiny ju nepotrebuje na vlastné bývanie a členovia rodiny žijú prevažne mimo regiónu, nehnuteľnosť má prejsť do nových rúk.

Upozornenie týkajúce sa strechy:

Budova má sedlovú strechu pokrytú vlnitými doskami zo 60. rokov 20. storočia. Strešné dosky obsahujú azbest. Pri posudzovaní stavu strechy je potrebné zohľadniť jej vek. Pri neskoršej rekonštrukcii alebo likvidácii sa musia dodržiavať platné predpisy pre zaobchádzanie so stavebnými materiálmi obsahujúcimi azbest.

V súčasnosti strecha nezateká, je funkčná a vlnité dosky sú zvonka nepoškodené.