Predaj bytu 1+1 • 23 m² bez realitkyHeilbronn Sontheim Baden-Württemberg 74081

Na predaj je prenajatý apartmán č. 5 v udržiavanom bytovom dome so 7 jednotkami v mestskej časti Heilbronn-Sontheim. Byt sa nachádza v prístavbe na dvoch podlažiach: na 1. poschodí je kuchyňa, vnútorným schodiskom sa prechádza do podkrovia, kde sa nachádza chodba, kúpeľňa a obývacia izba/spálňa. Byt má vlastný list vlastníctva.

Kúpna cena: 84 000 €, bez provízie, priamo od vlastníka.

Viac priestoru, než uvádza obytná plocha:

Vzhľadom na šikmé strechy sa plocha v podkroví podľa nariadenia o výpočte obytnej plochy započítava iba čiastočne. Obytná plocha predstavuje 22,01 m², skutočná podlahová plocha približne 35 m².

Dispozícia (obytná plocha podľa WoFlV / podlahová plocha):

- 1. poschodie – kuchyňa: 6,14 m²

- Podkrovie – chodba: 2,56 m² (podlahová plocha 6,48 m²)

- Podkrovie – kúpeľňa: 3,61 m² (podlahová plocha 5,91 m²)

- Podkrovie – obývacia izba/spálňa: 9,70 m² (podlahová plocha 16,14 m²)

Nájomný vzťah:

Prenajaté od 08/2025. Čisté nájomné bez energií je 350 €/mesiac plus preddavok na vedľajšie náklady vo výške 50 €. Nájomná zmluva prechádza na kupujúceho.

Kľúčové údaje:

- Kúpna cena: 84 000 € (približne 3 816 €/m² obytnej plochy, resp. približne 2 400 €/m² podlahovej plochy)

- Ročné čisté nájomné bez energií: 4 200 €, hrubý výnos približne 5,0 % (násobok 20)

- Mesačné poplatky za správu domu: 141 € vrátane preddavkov na vykurovanie a vodu, z toho približne 68 € možno preniesť na nájomcu

- Spoluvlastnícky podiel: 71/1 000

- Rozdelenie podľa § 8 zákona WEG v roku 2026, vlastný list vlastníctva

Byt sa predáva ako investičná nehnuteľnosť.

Dom sa nachádza v Heilbronn-Sontheime, stabilizovanej mestskej časti na juhu Heilbronnu s približne 12 000 obyvateľmi. Všetko potrebné na každodenný život je dostupné pešo: Aldi Süd (približne 260 m), lekáreň v centre Staufenberg-Zentrum (približne 280 m), ambulancie lekárov (približne 250 m) a pekáreň (približne 370 m).

Autobusové zastávky „Ackermann“ a „Hofgartenstraße“ sú vzdialené iba približne 200 m a spájajú Sontheim s centrom mesta a hlavnou železničnou stanicou (približne 3 km).

Zaujímavé pre prenajímateľov: Vysoká škola Heilbronn s kampusom Sontheim je vzdialená iba približne 1,5 km. Medzi študentmi, učňami a ľuďmi na začiatku pracovnej kariéry je tu vysoký dopyt po malých bytoch. Prostredníctvom ciest B27 a A6 má Sontheim dobré napojenie na nadregionálnu cestnú sieť.

(Vzdialenosti sú uvedené vzdušnou čiarou a približne.)

Byt:

- Vstavaná kuchynská linka na 1. poschodí so sklokeramickou varnou doskou, rúrou, digestorom a prípojkou na práčku

- Vnútorné schodisko medzi 1. poschodím a podkrovím

- Kúpeľňa v podkroví so strešným oknom: vaňa so sprchovou batériou, WC, umývadlo

- Obývacia izba/spálňa so strešnými oknami a drevom obloženými strešnými šikminami

- Podlahové krytiny: laminát a dlažba

- Bez pivničného priestoru vo výlučnom vlastníctve

Budova (rok výstavby 1968, rozdelenie podľa § 8 WEG v roku 2026):

- Schodisko zrekonštruované v roku 2026: vinylová podlaha odolná proti poškriabaniu, vymaľované steny a stropy, zrenovované drevené schody a zábradlia, nové svietidlá a vypínače

- Fasáda renovovaná v roku 2026: drevený obklad, ostenia okien, vstupné dvere prístavby a sokel, čistenie fasády

- Plynové rozvody v roku 2026 tlakovo odskúšané bez zistených nedostatkov

- Strešné žľaby, zvody a strieška nad vchodom servisované v 03/2026

- Optická prípojka v dome

- Plynové vykurovanie (2002), náklady na vykurovanie podľa meračov tepla

- Energetický certifikát podľa spotreby: 115,89 kWh/(m²·rok), trieda D

- Profesionálna správa spoločenstva vlastníkov, hospodársky plán na rok 2026 je k dispozícii

Predaj bez provízie priamo od vlastníka. Byt je prenajatý a predáva sa ako investičná nehnuteľnosť; existujúca nájomná zmluva prechádza na kupujúceho.

Vážni záujemcovia dostanú kompletnú dokumentáciu v digitálnej podobe: výpis z listu vlastníctva, vyhlásenie o rozdelení s plánom rozdelenia, výpočet obytnej plochy, energetický certifikát, hospodársky plán na rok 2026 a nájomnú zmluvu. Fotografie boli digitálne upravené (osobné predmety boli odstránené), pôdorys je schematický; záväzný je plán rozdelenia.

Obhliadka po dohode s nájomcom.