Predaj domu 3+kk • 100 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Domov, ktorý spĺňa moderné nároky

Kto chce spojiť čaro zabehnutého obytného prostredia s výhodami moderne vybavenej nehnuteľnosti, nájde tu zaujímavú príležitosť.

Tento rodinný dom sa nachádza v príjemnej, dopravne upokojenej obytnej lokalite obce Seitingen-Oberflacht a predstavuje komplexne zmodernizovanú nehnuteľnosť s rozmanitými možnosťami využitia.

Budova, pôvodne postavená v roku 1950, prešla v roku 2025 rozsiahlou kompletnou rekonštrukciou. Pozornosť sa pritom venovala tak obnove technickej infraštruktúry, ako aj atraktívnemu stvárneniu interiérov a obvodového plášťa budovy.

Výsledkom je nehnuteľnosť, ktorá spája existujúcu stavebnú konštrukciu s modernými technickými zariadeniami a súčasným komfortom bývania.

Prehľad nehnuteľnosti

Obytná plocha: cca 100 m²

Pozemok: cca 82 m²

Dodatočná záhradná plocha: cca 102 m²

Počet izieb: 3,5

Kúpeľne: 2, každá so sprchovacím kútom

Ďalšie sanitárne vybavenie: samostatné WC pre hostí

Pôvodný rok výstavby: 1950

Modernizácia: rozsiahla kompletná rekonštrukcia v roku 2025

Vykurovanie: moderné tepelné čerpadlo

Rozsiahla obnova – po technickej aj vizuálnej stránke

Významnou výhodou tejto nehnuteľnosti sú rozsiahle investície realizované v rámci rekonštrukčných prác.

Modernizácia zahŕňala najmä tieto oblasti:

Technické zariadenia budovy a zásobovanie energiou

Doterajší vykurovací systém bol nahradený moderným tepelným čerpadlom. Okrem toho bola kompletne obnovená elektroinštalácia, ako aj rozvody vody a kanalizácie.

Okná a obvodový plášť budovy

Nové okná s trojitým zasklením a zateplená fasáda prispievajú k zlepšeniu energetických vlastností budovy.

Interiérové vybavenie a sanitárne priestory

Obe kúpeľne boli zmodernizované. Nové podlahové krytiny a komplexná úprava obytných priestorov zabezpečujú moderný vzhľad a harmonickú atmosféru bývania.

Komfortné bývanie s dostatkom priestoru

Na obytnej ploche približne 100 m² sa nachádzajú priestory, ktoré ponúkajú zaujímavé možnosti pre páry aj menšie rodiny.

Svetlé miestnosti vytvárajú príjemnú atmosféru bývania. Praktické dispozičné riešenie umožňuje individuálne usporiadanie jednotlivých obytných a funkčných zón.

Mimoriadne praktické sú dve samostatné kúpeľne so sprchovacím kútom a dodatočné WC pre hostí. Toto vybavenie poskytuje pri každodennom spolužití príjemnú mieru komfortu a flexibility.

Kúsok prírody priamo pri dome

Okrem pozemku pod domom je k dispozícii aj dodatočná záhradná plocha s rozlohou približne 102 m².

Či už ako miesto na oddych po dlhom pracovnom dni, na príjemné chvíle pod holým nebom alebo na realizáciu vlastných nápadov – táto zelená plocha ponúka rôzne možnosti.

Možno si tu vytvoriť súkromný vonkajší priestor, ktorý obohatí bývanie o hodnotné možnosti trávenia voľného času.

Nehnuteľnosť s presvedčivým potenciálom

Tento rodinný dom spája viacero vlastností, ktoré zohrávajú dôležitú úlohu pri rozhodovaní o kúpe: rozsiahlu modernizáciu, súčasnú vykurovaciu techniku, praktické dispozičné riešenie a dodatočnú vonkajšiu plochu.

Najmä už vykonané rekonštrukčné práce robia túto nehnuteľnosť atraktívnou pre záujemcov, ktorí si chcú kúpiť existujúci obytný dom bez toho, aby si najprv museli sami zabezpečovať všetky základné modernizačné práce.

Zaujímavá kúpa pre každého, kto hľadá zmodernizovaný vlastný dom so záhradou v pokojnej obytnej lokalite.

Na požiadanie vám radi poskytneme ďalšie informácie o nehnuteľnosti.

Pokojné obytné prostredie v obci Seitingen-Oberflacht

Obec Seitingen-Oberflacht v okrese Tuttlingen ponúka atraktívne prostredie na bývanie pre ľudí, ktorí oceňujú príjemné a pokojné okolie menšej obce.

Dom sa nachádza mimo frekventovaných dopravných trás, v pokojnej vedľajšej ulici.

V obci alebo v jej blízkom regionálnom okolí sú k dispozícii zariadenia každodennej potreby, nákupné možnosti, ako aj vzdelávacie a opatrovateľské služby.

Napojenie na regionálnu cestnú sieť navyše zabezpečuje dobrú dostupnosť okolitých obcí a hospodárskych centier.

Energetický certifikát a právne upozornenia

K dispozícii je energetický certifikát o výpočtovej energetickej náročnosti budovy s dátumom vystavenia 16. 10. 2023. Energetické ukazovatele, ktoré sú v ňom uvedené, sa vzťahujú na stav budovy pred rozsiahlou rekonštrukciou v roku 2025. Aktuálny stav týkajúci sa nového energetického certifikátu je ešte potrebné objasniť.

Informácie o nehnuteľnosti vychádzajú z poskytnutých podkladov a údajov. Za ich úplnosť a správnosť sa nepreberá žiadna záruka. Údaje o plochách sú orientačné. Medzipredaj, zmeny a omyly sú vyhradené.