Predaj bytu 4+1 • 87 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

V tejto ponuke je uvedený byt v osobnom vlastníctve s rozlohou 86,5 m². Na predaj je atraktívne realitné portfólio pozostávajúce celkovo z 12 rôznych moderných bytov v osobnom vlastníctve v dvoch kvalitných bytových domoch v lokalite 52146 Würselen-Broichweiden, v bezprostrednej blízkosti Aachenu.

Portfólio zahŕňa celkovú obytnú plochu približne 1 103,5 m² a je určené najmä pre investorov a dlhodobých vlastníkov nehnuteľností, ktorí kladú dôraz na modernú stavebnú konštrukciu, dlhodobú prenajímateľnosť a flexibilné investičné možnosti. Je vhodné aj na dlhodobé vlastné bývanie.

Byty sa nachádzajú v dvoch moderných obytných budovách, prvýkrát obývaných v roku 2020 (Nassauerstraße 17/19) a v roku 2025 (Nassauerstraße 11a). Obe budovy zaujmú kvalitnou, energeticky úspornou konštrukciou s technológiou tepelných čerpadiel, decentralizovanými vetracími systémami s rekuperáciou tepla a osobnými výťahmi.

Byty majú moderné dispozičné riešenia, kvalitné vybavenie a prislúchajúce parkovacie miesta. Portfólio zahŕňa byty rôznych veľkostí od 74 m² do 156,6 m² vrátane priestranných penthousov.

Osobitnou výhodou pre investorov je už existujúce rozdelenie na samostatné bytové jednotky v osobnom vlastníctve. Všetkých 12 bytov má vlastné listy vlastníctva, takže ich možno dlhodobo ponechať v portfóliu alebo neskôr jednotlivo predať.

Byty sú prevažne prenajaté a v súčasnosti prinášajú celkové ročné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov vo výške ******* €.

Vďaka kombinácii modernej technológie budov, nedávnych rokov výstavby, existujúcich príjmov z prenájmu a možnosti neskoršieho samostatného predaja jednotlivých bytov ponúka portfólio zaujímavé možnosti pre rôzne investičné stratégie.

Predaj sa uskutočňuje priamo prostredníctvom vlastníka, a preto je bez provízie.

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v obľúbenej obytnej lokalite Würselen-Broichweiden v mestskom regióne Aachen.

Veľmi dobré dopravné spojenie:

* Vo vzdialenosti 100 metrov od bytov sa nachádza Holzweg, ktorý je ideálny na prechádzky a cyklistické výlety cez chránenú krajinnú oblasť.

* približne 500 m k diaľničnému privádzaču

* rýchla dostupnosť miest Aachen, Jülich, Düren, Eschweiler a Alsdorf

* dobré napojenie na diaľnice A4 a A44

Infraštruktúra v bezprostrednom okolí:

* supermarkety

* pekárne

* lekári a lekárne

* materské a základné školy

* verejná doprava dostupná pešo

Hlavné výhody:

* Stav ako pri novostavbe

* Energeticky úsporná konštrukcia s tepelným čerpadlom

* Decentralizovaný vetrací systém s rekuperáciou tepla

* Kvalitné vybavenie (nadštandardná úroveň)

* Osobný výťah

* Dostupné parkovacie miesta

* Funkčné dispozičné riešenia s technickými miestnosťami

* Balkón; ostatné byty majú aj terasy, resp. plochy patriace k penthousom

* Moderné dizajnové vinylové podlahy

* Svetlé, otvorené obývacie a jedálenské priestory

* Pokojná, etablovaná obytná lokalita s veľmi dobrým dopravným spojením

* Veľmi dobrá prenajímateľnosť

**Prehľad portfólia**

**Nassauerstraße 17 – prvé nasťahovanie v roku 2020**

| Byt | Obytná plocha |

| ----------------- | ------------: |

| WE 1 | 81,00 m² |

| WE 2 | 74,00 m² |

| WE 5 | 78,00 m² |

| WE 6 | 78,00 m² |

| WE 9 | 78,00 m² |

| WE 10 | 78,00 m² |

| WE 13 – penthouse | 91,00 m² |

| **Spolu** | **558,00 m²** |

**Nassauerstraße 11a – prvé nasťahovanie v roku 2025**

| Byt | Obytná plocha |

| ----------------- | ------------: |

| WE 3 | 156,60 m² |

| WE 5 | 90,20 m² |

| WE 7 | 86,45 m² |

| WE 8 | 92,60 m² |

| WE 10 – penthouse | 119,65 m² |

| **Spolu** | **545,50 m²** |

**Celkové portfólio: 12 bytov v osobnom vlastníctve s obytnou plochou 1 103,50 m².**

**Aktuálne príjmy z prenájmu:**

Nassauerstraße 17: ******* € ročne

Nassauerstraße 11a: ****** € ročne

**Celkové ročné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov: ****** €**

Portfólio sa prednostne ponúka ako celok. Vzhľadom na existujúce rozdelenie na samostatné bytové jednotky v osobnom vlastníctve je v budúcnosti v zásade možný aj individuálny predaj jednotlivých bytov.

V prípade vážneho záujmu vám radi poskytneme ďalšie informácie, pôdorysy, prehľady nájomného a dokumentáciu k nehnuteľnostiam.

**Predaj bez provízie priamo od vlastníka.**

Dopyty realitných maklérov si výslovne neželáme.

Všetky údaje sú bez záruky. Zmeny a predaj inému záujemcovi sú vyhradené.