Predaj domu 6+1 • 210 m² bez realitkyHainröder Bergstraße 15, , Sasko-Anhaltsko

Vitajte vo svojom novom domove v Hainrode!

Predávame náš nádherný dom v idylickej obci Hainrode v južnom Harzi, ktorý bol v roku 2020 kompletne zmodernizovaný. S obytnou plochou 210 m² a veľkorysou úžitkovou plochou ponúka táto nehnuteľnosť množstvo priestoru pre rodiny, živnostníkov alebo ľudí, ktorí chcú ideálne spojiť bývanie s prácou.

Hlavné prednosti domu:

Absolútnym srdcom domu a zároveň významným finančným prínosom je integrovaný, kompletne vybavený apartmán na rekreačný prenájom („Härzhaus“). Táto samostatná bytová jednotka s rozlohou približne 45 m² sa odovzdáva vrátane celého zariadenia a už od prvého dňa vám môže poskytovať stabilný a lukratívny zdroj príjmov (pokojne si na Airbnb vyhľadajte „Härzhaus“).

V súkromnej obytnej časti vás čaká moderné a veľmi udržiavané prostredie. Na poschodí sme odstránením polovice steny vytvorili otvorenú, svetlú galériu/priestor na voľnočasové aktivity. Je dobré vedieť, že pomocou jednoduchej priečky možno tento priestor kedykoľvek a s minimálnym úsilím opäť premeniť na samostatnú uzavretú spálňu.

Obrovský potenciál: stodoly

Pozemok s rozlohou 1 400 m² je oficiálne rozdelený na dve parcely (250 a 251), pričom obe sú vedené ako plochy určené na obytnú výstavbu (WBF). Na parcele 251 sa nachádzajú dve veľké stodoly s obrovským potenciálom. Veľká stodola s rozlohou približne 150 m² práve dostáva úplne novú strechu. Na prvom poschodí je už položená nová podlaha z OSB dosiek. Či už snívate o spoločenskej miestnosti, wellness oáze alebo vlastnom ateliéri, tu môžete svoje predstavy premeniť na skutočnosť!

Priľahlá stodola má na prízemí elektrickú rolovaciu bránu, takže pod strechou možno zaparkovať dve autá alebo karavan. Druhá, o niečo menšia stodola je ideálna ako vykurovaná dielňa, pretože je v nej už zavedený trojfázový elektrický prúd.

Dôležité informácie o predaji:

Nehnuteľnosť predávame súkromne, bez provízie realitnej kancelárii, za pevnú čistú kúpnu cenu. Dom sa odovzdáva v stave „ako bol obhliadnutý“. Odovzdanie je plánované na tretí štvrťrok 2027, po dohode ho však možno prípadne uskutočniť aj skôr.

Idylické a živé miesto uprostred prírody!

Hainrode nie je iba obyčajná dedina v južnom Harzi – je to úžasná a aktívna komunita. So svojimi približne 300 obyvateľmi ponúka skvelú kombináciu starších generácií a mladých rodín.

Miestna komunita je fantastická a jej život výrazne formuje veľmi aktívny spolok, ktorý počas celého roka organizuje skvelé podujatia – od vianočných trhov až po letnú slávnosť. Mimoriadnou atrakciou je dedinská kaviareň prevádzkovaná dobrovoľníkmi, ktorá je počas letných mesiacov otvorená každú nedeľu a predstavuje obľúbené miesto stretávania. Človek sa tu okamžite cíti vítaný a ako doma!

Čistá príroda priamo za dverami

Budete bývať priamo v srdci prírody stredného Nemecka. Známy turistický chodník Karstwanderweg vedie doslova hneď za našou záhradou! Ideálne miesto na dlhé prechádzky, pre majiteľov psov aj milovníkov prírody.

Napriek absolútnemu pokoju má obec veľmi dobré dopravné spojenie. Všetky väčšie zariadenia, školy, lekárov a nákupné možnosti nájdete v neďalekých, rýchlo dostupných mestách Sangerhausen a Nordhausen.

Kompletne zmodernizovaný interiér (2020)

Vrátane plne zariadeného rekreačného apartmánu (ihneď pripraveného na prenájom!)

Otvorená galéria na poschodí (možno ju jednoducho oddeliť a vytvoriť ďalšiu spálňu)

Nová strecha na veľkej stodole (práce prebiehajú)

Nová podlaha z OSB dosiek na prvom poschodí stodoly

Vykurovateľná dielňa s trojfázovým elektrickým prúdom

Dvojgaráž v budove s elektrickou rolovacou bránou

Nádherný, novo vybudovaný terasový priestor