Predaj bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyRosenzweigstraße 13 Solingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42719

Niektoré byty sú jednoducho iné. A práve to ich robí výnimočnými.

Tento priestranný byt v osobnom vlastníctve s výrazným charakterom a jedinečnou atmosférou sa nachádza v bývalej priemyselnej budove z obdobia okolo roku 1880, ktorá bola približne v roku 2000 prestavaná na pôsobivý obytný komplex.

Už pri príchode je zrejmé, že tento byt je niečím výnimočný. Má vlastný vchod s malým zádverím. Domov teda prichádzate priamo do svojho bytu bez toho, aby ste museli prechádzať spoločným schodiskom. Takmer ako vo vlastnom dome.

Na obytnej ploche približne 125 m² sa nachádzajú štyri dobre dispozične riešené izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa a ďalšie WC pre hostí.

Obývacia izba s rozlohou takmer 29 m² ponúka dostatok priestoru na oddych. Hneď vedľa sa nachádza jedáleň s rozlohou približne 21 m² – príjemné centrum spoločných večerov, dlhých rozhovorov pri jedálenskom stole alebo jednoducho každodenného rodinného života.

Ďalšie dve priestranné izby s rozlohou približne 18 a 19 m² možno využívať podľa vlastných potrieb. Či už ako spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu alebo domácu pracovňu – možností je tu viacero.

V interiéri okamžite zaujmú aj kvalitné masívne javorové podlahové dosky, ktoré sa nachádzajú takmer v celom byte. Výnimkou sú iba kúpeľňa a WC pre hostí. Prírodná drevená podlaha vytvára teplú, útulnú atmosféru a nádherne ladí s charakterom historickej budovy.

Samostatná kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou z roku 2022, ktorú je možné voliteľne odkúpiť.

Kúpeľňa už bola zmodernizovaná a okrem vane ponúka aj bezbariérový sprchovací kút v úrovni podlahy. K dispozícii je aj samostatné WC pre hostí.

Skutočne obľúbeným miestom je vyvýšená terasa s rozlohou približne 26 m². Patrí výlučne k tomuto bytu a ponúka príjemný výhľad do zelene. Vďaka balkónom nad ňou je časť terasy zastrešená, takže sa tu nachádza aj chránené miesto na pobyt vonku. Môžete si tu v pokoji vychutnať raňajky, posedieť s priateľmi alebo si po dlhom dni jednoducho užívať pokoj.

Byt je v udržiavanom stave. Každý má, samozrejme, svoj vlastný vkus, no s trochou farby a osobnými nápadmi si tu možno vytvoriť skutočne krásny domov bez toho, aby bolo potrebné hneď pristúpiť k rozsiahlej rekonštrukcii.

K bytu patrí aj vlastné vonkajšie parkovacie miesto.

Najdôležitejšie informácie v skratke

• 4 izby na obytnej ploche približne 125 m²

• Historická priemyselná budova postavená približne v roku 1880

• Prestavaná na byty v osobnom vlastníctve približne v roku 2000

• Prízemie s vlastným vchodom

• Priestranná obývacia izba a samostatná jedáleň

• Ďalšie dve izby s rozlohou približne 18 a 19 m²

• Kvalitné masívne javorové podlahové dosky vo všetkých miestnostiach okrem kúpeľne a WC pre hostí

• Samostatná kuchyňa s kuchynskou linkou z roku 2022 (možnosť odkúpenia)

• Zmodernizovaná kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom v úrovni podlahy

• Samostatné WC pre hostí

• Vyvýšená terasa s rozlohou približne 26 m² a výhľadom do zelene, čiastočne zastrešená balkónmi nad ňou

• Plocha terasy je do obytnej plochy započítaná na 25 %

• Vlastné vonkajšie parkovacie miesto

• Mesačné poplatky za správu a prevádzku domu: 691 € vrátane nákladov na vykurovanie a príspevku do fondu údržby a opráv

Kto hľadá klasický byt v novostavbe, ten ho tu pravdepodobne nenájde. Kto však má rád výnimočné budovy, chce bývať veľkoryso a hľadá domov s históriou a osobitosťou, mal by si tento byt určite pozrieť.

Najlepšie je urobiť si vlastný obraz.

Tešíme sa na seriózne otázky a byt vám radi ukážeme pri osobnej obhliadke.

Predaj sa uskutočňuje priamo od súkromného vlastníka a kupujúci neplatí žiadnu províziu.

Byt sa nachádza na ulici Rosenzweigstraße v solingenskej mestskej časti Wald.

Solingen-Wald / Solingen-Gräfrath. Všetka občianska vybavenosť je dostupná pešo.

Lokalita má vynikajúce napojenie na verejnú dopravu a solingenská hlavná železničná stanica je veľmi dobre dostupná. Vďaka železničnému spojeniu sú tak výborne dostupné aj okolité veľkomestá.

Neďaleké napojenie na diaľnicu A46, výjazd Haan-Ost, je vzdialené 5 minút jazdy autom.

Centrum Wuppertalu je vzdialené 20 minút jazdy autom, letisko Düsseldorf 30 minút, centrum Düsseldorfu 30 minút, centrum Kolína nad Rýnom 40 minút a Essen aj Porúrie 45 minút.

Napriek tejto vynikajúcej infraštruktúre ponúka lokalita vďaka blízkym rekreačným plochám, lesom a dobrému napojeniu na trasu Korkenziehertrasse dostatok priestoru na pohyb a mobilitu bez auta.

Niektoré fotografie v tomto inzeráte boli vizuálne upravené pomocou umelej inteligencie (AI) a sú na príslušných snímkach zodpovedajúcim spôsobom označené. Okrem iného boli odstránené osobné predmety a miestnosti boli virtuálne upratané. Zobrazenia sa preto môžu v jednotlivých detailoch líšiť od skutočného stavu. Rozhodujúci je stav nehnuteľnosti pri obhliadke.

Predaj sa uskutočňuje priamo od súkromného vlastníka a kupujúci neplatí žiadnu províziu.

Ponuky od realitných maklérov nie sú vítané!