Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitky, Hesensko

Predstavte si: odomknete dvere a všetko je hotové. Čisté, upratané, krásne. Svetlé. Vybalíte škatule a ste doma.

Tento 3-izbový byt v osobnom vlastníctve s rozlohou približne 78 m² prešiel v roku 2026 rozsiahlou rekonštrukciou. Posledné práce práve prebiehajú.

Byt sa nachádza na zvýšenom prízemí udržiavaného bytového domu, pričom na každom poschodí sú len dva byty. Komorné a pokojné prostredie. Dom má celkovo 15 bytových jednotiek, podzemnú garáž a výťah a je súčasťou väčšieho obytného komplexu so šiestimi domami v lokalite Schiffenberger Tal.

Obývacia izba s rozlohou 23 m² má veľkú presklenú stenu a balkón orientovaný na juhovýchod – ideálne miesto na prvú kávu v rannom slnku. Ďalej je tu priestranná spálňa, v ktorej vás ráno zobudí slnko, ďalšia veľká izba vhodná ako detská izba alebo domáca pracovňa a samostatná kuchyňa. Na želanie je možné dodať vstavanú kuchynskú linku. Kúpeľňa je nová a vybavená vaňou, pričom WC je samostatné. V obytných miestnostiach sú položené kvalitné podlahy s dubovým vzhľadom. Úložné priestory na chodbe a vlastná pivnica poskytujú dostatok miesta na odkladanie vecí.

V roku 2026 prebehla rozsiahla rekonštrukcia: kúpeľňa, podlahy, steny, dvere, elektrické rozvody a prípojky v kúpeľni. Posledné práce sa práve dokončujú a fotografie aktuálneho stavu vám radi zašleme. Potom už stačí len nasťahovať sa a cítiť sa príjemne.

Dobrá poloha v lokalite Schiffenberger Tal: univerzita aj centrum mesta sú dostupné pešo, Lidl je vzdialený 3 minúty a autobusová zastávka 180 m. Všetko, čo potrebujete, máte poruke.

Kúpna cena: 275 000 eur | Bez provízie

Mesačné poplatky za správu domu: 596 € – zahŕňajú vykurovanie, teplú vodu, vodné, údržbu, výťah a príspevok do fondu opráv. Náklady na vykurovanie sa vyúčtovávajú podľa spotreby zaznamenanej meračmi na radiátoroch. Aktuálna výška zálohových platieb vychádza z vysokej spotreby predchádzajúcej obyvateľky – kto kúri úspornejšie, zaplatí primerane menej. Podľa zápisníc z posledných schôdzí vlastníkov neboli schválené ani sa neplánujú žiadne mimoriadne príspevky. Navyše sa platí už len elektrina, internet a daň z nehnuteľnosti.

K dispozícii na nasťahovanie od polovice novembra.

Energetický certifikát: certifikát podľa spotreby, 96,6 kWh/(m²·rok), diaľkové vykurovanie, rok výstavby 1973, trieda C

Upozornenie: Označené fotografie boli upravené pomocou umelej inteligencie a virtuálne zariadené, aby ste si mohli priestory lepšie predstaviť. Byt sa odovzdáva nezariadený. Zobrazená vstavaná kuchynská linka je k dispozícii na želanie.

Fotografie aktuálneho stavu rekonštrukcie vám radi zašleme.

Najlepšie bude, ak sa sami presvedčíte, ako by sa vám tu mohlo bývať. Napíšte nám a dohodnite si termín obhliadky.

Vyhľadávaná obytná lokalita Schiffenberger Tal:

• Univerzita, knižnica a Philosophikum I sú dostupné pešo

• Nákupné možnosti, gastronomické prevádzky a voľnočasové aktivity v bezprostrednej blízkosti

• Veľmi dobré spojenie verejnou dopravou

• Rýchle napojenie na diaľnicu Gießen-Schiffenberger Tal

Informácie o vybavení

Základné údaje a vybavenie:

• Úžitková plocha približne 78 m²

• 3 izby + kuchyňa + kúpeľňa s vaňou + WC

• Zvýšené prízemie

• Balkón v pokojnej lokalite

• Rekonštrukcia v roku 2026 (kúpeľňa, podlahové krytiny, povrchy stien, dvere, elektrické rozvody a prípojky v kúpeľni)

• K dispozícii je pivničný priestor

• Napojenie na diaľkové vykurovanie

• Energetický certifikát je k dispozícii (trieda energetickej hospodárnosti C)

• Parkovacie miesto je k dispozícii voliteľne

OBHLIADKY LEN PRE VÁŽNYCH ZÁUJEMCOV O KÚPU

Vo svojej žiadosti mi, prosím, uveďte:

- Vlastníte už nehnuteľnosti ako investíciu?

- Ako plánujete kúpu financovať – z vlastných zdrojov alebo prostredníctvom banky?

- Kedy chcete nehnuteľnosť kúpiť?

Ušetrí to čas nám obom.

KONTAKT

Teším sa na vašu správu.

Fotografie boli upravené pomocou umelej inteligencie. Zariadenie bolo doplnené virtuálne a na niektorých fotografiách je zobrazený plánovaný stav po dokončení rekonštrukcie. Byt sa odovzdáva nezariadený, zobrazená vstavaná kuchynská linka je k dispozícii na želanie. Rozhodujúci je stav dohodnutý v kúpnej zmluve.

Ponuky realitných maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 zákona UWG je nevyžiadané kontaktovanie zo strany realitných maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!