Predaj domu 7+1 • 220 m² bez realitky, Dolné Sasko

Veľa priestoru na život, miesto pre nové nápady a pozemok, kde sa budete cítiť príjemne!

Uprostred idylickej východofrízskej krajiny v obci Filsum na vás čaká tento priestranný samostatne stojaci rodinný dom s dvoma oddelenými bytovými jednotkami. Bývalá farská budova z roku 1967 spája mimoriadne veľkorysý priestor, rozľahlý pozemok a všestranné možnosti využitia.

Táto nehnuteľnosť ponúka približne 220 m² obytnej plochy a pôsobivý pozemok s rozlohou 1 835 m², a tým aj dostatok priestoru na realizáciu individuálnych predstáv o bývaní.

Či už ako priestranný domov pre rodinu, viacgeneračný dom, kombinácia bývania a práce alebo nehnuteľnosť na čiastočný prenájom – možno tu uskutočniť najrozmanitejšie životné koncepcie.

Osobitná výhoda pre budúcich vlastníkov:

Oba nájomné vzťahy už boli z dôvodu plánovaného predaja vypovedané. Byt na prízemí aj byt na poschodí budú voľné od januára 2027. V blízkej budúcnosti sa tak otvárajú rozmanité možnosti vlastného využitia.

Dve bytové jednotky – množstvo možností

Na prízemí sa nachádzajú štyri veľkoryso riešené izby, samostatná kuchyňa a kúpeľňa s denným svetlom. Miestnosti ponúkajú dostatok priestoru na pohodlný rodinný život a možno ich flexibilne využívať ako obývaciu izbu, spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Ďalšie úložné priestory poskytuje pivnica.

Byt na poschodí zaujme dvoma izbami, otvoreným obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom so vstavanou kuchynskou linkou, ako aj udržiavanou kúpeľňou s denným svetlom. Balkón a priestranná súkromná strešná terasa vytvárajú ďalšie miesta na oddych vonku. Dodatočný úložný priestor ponúka zateplené podkrovie.

Modernizovaný a starostlivo udržiavaný

V roku 2014 prešiel dom rozsiahlou modernizáciou. Okrem iného boli vymenené okná a vchodové dvere, nainštalované dve plynové ústredné kúrenia a nanovo zhotovená a zateplená strecha.

Upravené boli aj vonkajšie plochy. V roku 2021 navyše prebehla rozsiahla rekonštrukcia strešnej terasy.

Kvalitné parketové podlahy vo viacerých obytných miestnostiach a spálňach podčiarkujú útulný charakter nehnuteľnosti.

Záhrada s mimoriadne veľkým priestorom

Rozľahlý pozemok je nepochybne jednou z hlavných predností tejto nehnuteľnosti. Veľké trávnaté plochy, krásne vzrastlé stromy a ničím nerušený výhľad na okolitú krajinu vytvárajú osobitnú atmosféru bývania.

Je tu dostatok miesta na hranie, záhradkárčenie, oddych alebo príjemné chvíle s rodinou a priateľmi.

Ponuku dopĺňa dvojité prístrešie pre autá, ďalšie samostatné prístrešie a dodatočné možnosti parkovania.

Dom s množstvom možností – pripravený na novú kapitolu.

Objavte nehnuteľnosť, ktorá spája veľkorysé bývanie, kvalitu života v blízkosti prírody a všestranné perspektívy do budúcnosti.

Vidiecka idyla s dobrým dopravným spojením

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Filsum, pôvabnej obci patriacej do združenia obcí Jümme v okrese Leer.

Môžete si tu užívať výhody východofrízskeho vidieckeho života: množstvo prírody, rozľahlé lúky, pokojné obytné prostredie a zároveň dobrú dostupnosť okolitých miest.

Bezprostredné okolie charakterizujú konské pastviny, udržiavané hospodárske dvory a otvorená východofrízska krajina. V tesnej blízkosti sa nachádzajú jazdecké areály, ako aj známy Hankenhof „XXL Východofríza“ Tammeho Hankena.

Atraktívne okolie ocenia najmä milovníci koní a prírody.

Filsum ponúka dobrú infraštruktúru aj pre každodenný život. Priamo v obci sa nachádza materská škola, základná škola a moderný supermarket Netto.

Neďaleká diaľnica A28 a spolková cesta B72 zabezpečujú dobré spojenie smerom na Leer, Oldenburg, Emden a ďalej.

Ľahko dostupné je aj mesto Leer s historickým centrom, množstvom obchodov, reštaurácií a kaviarní.

Táto lokalita tak spája to najlepšie z dvoch svetov: bývanie v zeleni s krátkymi vzdialenosťami k zariadeniam každodennej potreby.

Ideálne miesto pre všetkých, ktorí oceňujú pokoj, prírodu a priestranné bývanie, no nechcú sa vzdať dobrej infraštruktúry.

Prehľad vybavenia a modernizácií

Všeobecné údaje o nehnuteľnosti

- Rok výstavby: 1967

- Približne 220 m² obytnej plochy

- Pozemok s rozlohou približne 1 835 m²

- Dve oddelené bytové jednotky

- Celkovo 7 izieb

- Dve kúpeľne s denným svetlom

- Čiastočné podpivničenie, resp. pivnica

- Priestranná záhrada so vzrastlými stromami

- Dvojité a samostatné prístrešie pre autá

- Ďalšie možnosti parkovania

Prízemie

- Štyri priestranné izby

- Samostatná kuchyňa

- Kúpeľňa s denným svetlom

- Prístup do pivničných priestorov

Poschodie

- Dve izby

- Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor

- Vstavaná kuchynská linka s vymenenými elektrospotrebičmi

- Kúpeľňa s denným svetlom

- Balkón

- Priestranná súkromná strešná terasa

- Dodatočný úložný priestor v zateplenom podkroví

Modernizácie

- 2014: Rozsiahla modernizácia domu

- 2014: Montáž plastových okien s dvojitým zasklením

- 2014: Výmena vchodových dverí

- 2014: Inštalácia dvoch plynových ústredných kúrení značky Wolf

- 2014: Nová strešná krytina a zateplenie strechy

- 2014: Nová úprava vonkajších plôch vrátane dlažobných prác

- 2021: Nová hydroizolácia a tepelná izolácia strešnej terasy

- 2021: Nové terasové dosky, zábradlie a zinkový odkvap

- Kvalitné vlysové parkety vo viacerých obytných miestnostiach a spálňach

Energetické údaje

- Energetický certifikát: certifikát podľa spotreby

- Konečná spotreba energie: 174,64 kWh/(m²·rok)

- Trieda energetickej hospodárnosti: F

- Zdroj energie: plyn

- Ohrev vody je zahrnutý v spotrebe energie

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho!

Nehnuteľnosť predáva priamo súkromný vlastník. Kupujúci preto neplatí žiadnu províziu realitnej kancelárii.

Obaja súčasní nájomníci vypovedali svoje nájomné zmluvy z dôvodu predaja. Byt na prízemí aj byt na poschodí budú voľné od januára 2027.

Nehnuteľnosť je preto vhodná tak na vlastné využitie v blízkej budúcnosti, ako aj na opätovný prenájom.

Doterajšie celkové mesačné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov predstavuje 1 296 €, čo zodpovedá sume 15 552 € ročne.

Termíny obhliadok možno dohodnúť po predchádzajúcej dohode.

Tešíme sa na seriózne dopyty a v prípade vážnejšieho záujmu radi poskytneme ďalšie informácie.

Upozornenie: Všetky údaje sú uvedené podľa najlepšieho vedomia. Rozhodujúci je skutočný a právny stav, ako aj zmluvné dohody. Zmeny a omyly sú vyhradené.