Prenájom bytu 3+kk • 86 m² bez realitky, Bavorsko

Priestranné bývanie v udržiavanom dome s tromi bytovými jednotkami – bez provízie, priamo od majiteľa!

Vitajte vo svojom novom domove!

Tento nádherný, svetlý a priestranne riešený 3,5-izbový byt s obytnou plochou približne 86 m² sa nachádza na 1. poschodí udržiavaného domu s iba tromi bytovými jednotkami v lokalite Lichtenfels-Seubelsdorf.

Byt bol v roku 2025 kompletne zrekonštruovaný a modernizovaný s použitím kvalitných materiálov a veľkým dôrazom na detail.

Premyslená dispozícia, príjemné miestnosti a množstvo praktických doplnkov vytvárajú pohodlné prostredie na bývanie.

Mimoriadne pôsobivými prvkami sú očarujúci arkier v obývacej izbe, priestranná spoločná záhrada a ďalšia miestnosť, ktorú možno využívať podľa vašich individuálnych potrieb.

Prehľad bytu

• Obytná plocha približne 86 m²

• 3,5 izby na 1. poschodí (z celkových 2)

• Kompletná rekonštrukcia v roku 2025

• Svetlé, priestranné a dobre dispozične riešené miestnosti

• Pekný arkier v obývacej izbe

• Vstavaná kuchynská linka zahrnutá v nájomnom

• Kúpeľňa s oknom, denným svetlom a zrkadlovou skrinkou

• Ďalšia malá miestnosť s oknom

• Veľká samostatná pivnica s rozlohou približne 16 m²

• Vlastná prípojka na práčku a ďalšia prípojka vody v pivnici

• Udržiavaná spoločná záhrada

• Iba tri bytové jednotky v dome

• Autobusová zastávka priamo pred domom

• Prenájom bez provízie, priamo od majiteľa

Bývanie s množstvom možností

Obývacia izba s osobitým čarom

Priestranná a svetlá obývacia izba zaujme pôsobivým arkierom, ktorý jej dodáva výnimočný charakter a vytvára otvorenú, príjemnú atmosféru.

Ďalšia polizba – malá, ale všestranne využiteľná!

Osobitnou výhodou je ďalšia malá miestnosť s vlastným oknom.

Či už ako šatník, priestor na odkladanie oblečenia, domáca pracovňa, miestnosť na koníčky alebo dielnička – tu môžete uskutočniť svoje vlastné predstavy.

Existujúca biela vstavaná kuchynská linka IKEA je už zahrnutá v nájomnom. Súčasťou vybavenia je aj elektrický sporák, rúra na pečenie, digestor a umývačka riadu.

Kúpeľňa má okno umožňujúce prirodzené vetranie a je vybavená modernou zrkadlovou skrinkou.

V rámci rekonštrukcie v roku 2025 boli obnovené podlahové krytiny:

• Obývacie izby a spálne: laminát

• Kuchyňa a kúpeľňa: vinylová podlaha

Praktická dispozícia

Chodba prepája jednotlivé miestnosti mimoriadne praktickým spôsobom. Premyslené usporiadanie umožňuje flexibilné a pohodlné využívanie celej obytnej plochy.

Veľká samostatná pivnica – približne 16 m²

K dispozícii budete mať mimoriadne veľa ďalšieho úložného priestoru!

Pivnica má vlastnú prípojku na práčku a ďalšiu prípojku vody, ktorú možno využiť napríklad aj na zavlažovanie záhrady.

Skutočným lákadlom je pokojná a udržiavaná spoločná záhrada, ktorá je k dispozícii všetkým trom nájomným stranám. Či už na príjemné grilovanie, opaľovanie, oddych alebo jednoducho na vychutnanie si konca dňa v zeleni – je to ideálne miesto na relaxáciu.

V prípade potreby si možno samostatne prenajať väčší odkladací priestor v podobe malej nízkej garáže.

Potrebné domové práce si nájomníci doteraz zabezpečovali svojpomocne a s nízkymi nákladmi. Alternatívne možno zabezpečiť domovnícke služby.

Lokalita – Lichtenfels-Seubelsdorf

Byt sa nachádza v lokalite Lichtenfels-Seubelsdorf, v príjemnej obytnej oblasti s dobrým dopravným spojením a krátkou vzdialenosťou k mnohým zariadeniam každodennej potreby.

Obchody, reštaurácie a ďalšie služby sú ľahko dostupné.

Mimoriadne praktické:

• Autobusová zastávka priamo pred domom – linka 1203 zabezpečuje okrem iného spojenie so železničnou stanicou, nákupnými možnosťami a nemocnicou.

• Železničná stanica je dostupná pešo – ideálne pre dochádzajúcich a všetkých, ktorí radi využívajú verejnú dopravu.

• Diaľnica A73 – dobré spojenie s okolitými mestami a regiónmi.

Nechýbajú ani možnosti trávenia voľného času: nádherná krajina regiónu Obermain-Jura láka na turistiku, cyklistiku a oddych.

V okolí sa nachádzajú obľúbené výletné ciele, ako sú pútnická bazilika Vierzehnheiligen, kláštor Banz a vrch Staffelberg.

Osobitné výhody:

* Autobusová zastávka priamo pred vchodom – ideálne pre dochádzajúcich a mobilitu bez auta

* Takmer nová vstavaná kuchynská linka IKEA zahrnutá v nájomnom (vrátane sporáka, rúry na pečenie, digestora a umývačky riadu)

* Samostatná pivnica s rozlohou približne 16 m² vrátane prípojky na práčku

* Všetkým trom nájomným stranám je k dispozícii veľká, udržiavaná záhrada

* Bez provízie, priamo od majiteľa

Byt bude po dokončení menších záverečných prác v krátkom čase opäť prenajatý.

Prvý termín obhliadok je plánovaný na nedeľu 8. 11. 2026.

Radi sa pokúsime v tento deň zohľadniť vami požadovaný čas obhliadky.

Zaujala vás táto ponuka?

Tešíme sa na vašu správu!

Aby sme si mohli vytvoriť prvotnú predstavu a dobre zorganizovať obhliadky, prosíme vás o krátke predstavenie s nasledujúcimi údajmi:

• Meno a priezvisko

• Počet osôb, ktoré sa nasťahujú

• Povolanie

• Požadovaný, resp. najskorší možný termín nasťahovania

• Požadovaný čas obhliadky dňa 8. 11. 2026

Ďalšie informácie si radi vymeníme pri osobnom rozhovore.

Tešíme sa, že vám budeme môcť tento krásny byt osobne ukázať!

Bez provízie – prenájom priamo od majiteľa.