Prenájom bytu 4+kk • 188 m² bez realitkyEnthammerstr. 7 Grafing Grafing bei München Bayern 85567

Individuálny dvojgeneračný dom v Grafingu pri Mníchove

Byt na poschodí a v podkroví so samostatným vstupom pozostáva zo 4,5 izby, obytnej kuchyne s vlastnou špajzou, dvoch kúpeľní, samostatnej toalety pre hostí, miestnosti na voľnočasové aktivity, pivničnej miestnosti a veľkého balkóna. Celková obytná plocha podľa nariadenia WoFlV predstavuje približne 187,5 m² a ďalších približne 36,0 m² tvorí úžitková plocha v suteréne. V záhrade bude vybudovaný aj ďalší úložný priestor (záhradný domček) na bicykle. Prenájom sa môže začať ihneď alebo neskôr.

Energeticky úsporný dom je vykurovaný tepelným čerpadlom.

Dvojgeneračný dom na adrese Enthammerstr. 7 bol postavený s mimoriadnym dôrazom na detail, aký pri „bežnej nehnuteľnosti určenej na prenájom“ nebýva zvykom.

Enthammerstraße sa nachádza v južnej časti mesta Grafing pri Mníchove, PSČ 85567, a vyznačuje sa pokojnou, no zároveň centrálnou polohou.

**Poloha a charakter bývania:**

Ulica sa nachádza v stabilizovanej obytnej štvrti, ktorú tvoria prevažne rodinné a bytové domy, ako aj menšie obytné komplexy. Okolie je zelené a ponúka atmosféru vhodnú pre rodiny. Vďaka polohe na južnom okraji centra mesta sa rýchlo dostanete do prírody, pričom centrum je vzdialené len niekoľko minút.

**Infraštruktúra a nákupné možnosti:**

Možnosti každodenného nakupovania sú vynikajúce. V bezprostrednej blízkosti, prípadne len niekoľko minút autom alebo bicyklom, sa nachádza viacero supermarketov. Námestie v Grafingu s ďalšími špecializovanými obchodmi, lekárňami a kaviarňami je takisto rýchlo dostupné.

**Dopravné spojenie:**

**Verejná doprava:** Železničná stanica Grafing Stadt je vzdialená približne 1,5 km. Odtiaľ premávajú linky mestskej železnice S-Bahn (S4/S6) smerom do Mníchova. Ďalšia stanica, Grafing Bahnhof, je významným uzlom regionálnej dopravy s vlakovými spojmi do Mníchova, Rosenheimu a Salzburgu. Dostanete sa k nej približne za 5 až 10 minút jazdy.

**Cestné spojenie:** Cez neďalekú ulicu Glonner Straße sa možno rýchlo dostať na štátne cesty smerujúce do Mníchova, Ebersbergu alebo Wasserburgu.

**Vzdelávanie a starostlivosť o deti:**

Rodinám táto lokalita ponúka krátke vzdialenosti k rôznym zariadeniam. Materské školy, základná škola, stredná škola aj gymnázium Grafing sú ľahko dostupné.

**Voľný čas a okolie:**

Enthammerstraße je ideálnym východiskovým bodom na prechádzky a cyklistické výlety v hornobavorskej podalpskej oblasti. Neďaleko sa nachádzajú aj športoviská, napríklad zimný štadión či športové ihrisko, ako aj vonkajšie kúpalisko Grafing.

Bývanie na ulici Enthammerstraße ponúka vysokú kvalitu života vďaka spojeniu pokojného prostredia s bezprostrednou blízkosťou infraštruktúry pôvabného malého mesta, ktoré má veľmi dobré dopravné spojenie s mníchovskou metropolitnou oblasťou.

Táto obytná lokalita je v rámci Grafingu hodnotená ako dobrá až veľmi dobrá.

Byt sme postavili a vybavili tak, akoby sme v ňom mali bývať sami.

Obytné miestnosti majú parkety z pravého dreva, všetky ostatné priestory sú vydláždené. V obytnej kuchyni je na mieru vyrobená kuchynská linka v hodnote 25 000 EUR, za ktorú sa samostatne platí 225 EUR mesačne. Kúpeľne a toaleta sú vybavené zrkadlami a skrinkami pod umývadlo. Nainštalované sú sprchovacie kúty z pravého skla a sanitárne doplnky.

Chov psov a mačiek nie je vítaný.

Energetický certifikát, ktorý sa v súčasnosti vyhotovuje, bude predložený najneskôr pri uzatvorení nájomnej zmluvy.