Predaj domu 7+kk • 241 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo svojom novom domove! Tento priestranný rodinný dom spája príjemné bývanie s dostatkom priestoru pre celú rodinu. Pokojné vidiecke prostredie ponúka ideálne útočisko pred každodenným ruchom a zároveň dostatok miesta pre deti, domáce zvieratá, koníčky aj hostí.

Dom zaujme veľkorysým dispozičným riešením a rozmanitými možnosťami využitia. Či už ide o rodinný život, prácu z domu, hosťovskú izbu alebo súkromnú oddychovú zónu – bývanie si tu môžete zariadiť flexibilne a podľa vlastných predstáv.

Dostatok priestoru je k dispozícii aj v okolí domu. Veľkorysá dvojgaráž a ďalšie parkovacie možnosti poskytujú miesto pre viacero vozidiel, bicykle a ďalšie predmety každodennej potreby.

Mimoriadne praktický je pohodlný prístup do domu na krátku vzdialenosť – zvonka aj priamo cez garáž.

Domov pre ľudí, ktorí oceňujú priestranné bývanie, pokoj a blízkosť prírody, no zároveň sa nechcú vzdať kvalitnej infraštruktúry.

Pokojné bývanie v zeleni, a predsa s dobrým dopravným spojením.

Nehnuteľnosť sa nachádza v miestnej časti Kleinschönach obce Herdwangen-Schönach, uprostred pôvabnej krajiny regiónu Oberer Linzgau. Obec leží približne 12 kilometrov severne od Bodamského jazera a ponúka atraktívne spojenie bývania v blízkosti prírody, fungujúcej dedinskej komunity a infraštruktúry vhodnej na každodenný život.

Rodiny ocenia krátke vzdialenosti k miestnym zariadeniam starostlivosti o deti a vzdelávacím inštitúciám. V obci sú k dispozícii materské aj základné školy.

Zabezpečené sú aj každodenné nákupy. Dedinský obchod, ďalšie miestne nákupné možnosti, pekáreň a farmárske predajne poskytujú praktickú občiansku vybavenosť v blízkom okolí. Priamo v Herdwangene sa nachádza aj ambulancia všeobecného lekára.

Mobilitu zabezpečujú autobusové spoje, okrem iného smerom do miest Überlingen a Sigmaringen.

Okolité mestá Pfullendorf a Überlingen sú ľahko dostupné a rozširujú ponuku nákupných možností, škôl, pracovných príležitostí, gastronómie a voľnočasových aktivít.

Dom zaujme dobre rozdelenými obytnými a úžitkovými priestormi, ktoré ponúkajú dostatok miesta na individuálne zariadenie aj spoločný rodinný život.

Pekná vstavaná kuchyňa vytvára ideálne podmienky na spoločné varenie a príjemné chvíle v kruhu rodiny či priateľov.

O mimoriadne útulnú atmosféru v obývacej a jedálenskej časti sa stará kachľová krbová pec.

Ďalšou prednosťou je sauna – ideálna na oddych po dlhom dni a vychutnávanie si vlastnej wellness zóny priamo doma.

Pozemok sa užíva na základe práva stavby. Zostávajúca doba platnosti práva stavby je približne 67 rokov. Ročný poplatok za právo stavby predstavuje 2 880 €. Medzi výhody užívania pozemku na základe práva stavby patria napríklad:

– nižšia viazanosť kapitálu, keďže nie je potrebné uhradiť hodnotu pozemku vo výške približne 135 000 €,

– väčšia finančná flexibilita (kapitál možno využiť na iné účely),

– nižšia potreba financovania,

– predvídateľné zmluvné podmienky.

Dom je vybavený solárnym zariadením na ohrev teplej vody a podlahové vykurovanie.

Na účely lepšej vizuálnej prezentácie boli niektoré fotografie decentne digitálne optimalizované s podporou umelej inteligencie. Úpravy sa týkajú výlučne vizuálneho dojmu, napríklad svetla alebo farieb. Samotná nehnuteľnosť ani jej stavebné vlastnosti neboli zmenené.