Predaj domu • 131 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Solídny rodinný dom s dvoma bytovými jednotkami a potenciálom v Ibbenbüren-Laggenbecku!

Vitajte na ulici Brunhildstraße! V pokojnej, etablovanej lokalite Laggenbecku vhodnej pre rodiny čaká tento samostatne stojaci rodinný dom s dvoma bytovými jednotkami zo 70. rokov na svojich nových majiteľov. Či už ho chcete využiť ako viacgeneračný dom, na vlastné bývanie so súčasným prenájmom jednej časti na pomoc s financovaním, alebo ako výnosný projekt pre remeselníkov a investorov – táto úplne podpivničená nehnuteľnosť s celkovou obytnou plochou približne 131 m² ponúka rozmanité možnosti využitia.

Premyslená dispozícia na dvoch podlažiach

Dom zaujme dvoma samostatnými, dobre dispozične riešenými bytovými jednotkami. Byt na prízemí s rozlohou približne 68 m² poskytuje optimálny priestor pre pár alebo menšiu rodinu. Podkrovie má približne 63 m² a možno ho ideálne využívať ako samostatnú bytovú jednotku. Ďalšiu veľkorysú úžitkovú plochu poskytuje úplné podpivničenie budovy, kde je dostatok priestoru na hobby, dielňu, práčovňu a skladovanie.

Spoľahlivé technické vybavenie a veľa priestoru obklopeného zeleňou

Nehnuteľnosť je v stave zodpovedajúcom svojmu veku a ponúka vám ideálny základ na postupnú realizáciu vlastných predstáv o modernizácii. Väčšina okien bola vymenená v 90. rokoch a má dvojité zasklenie. Veľkou výhodou je spoľahlivé olejové kúrenie z roku 2006, ktoré funguje bezchybne. Len nedávno prešlo kontrolou kominára a môže sa pochváliť hodnotou tepelných strát iba 7 %.

Pozemok s rozlohou 580 m² ponúka dostatok priestoru na realizáciu vašich predstáv. Záhrada už bola pripravená, t. j. zbavená starého divokého porastu a dôkladne zostrihaná. Zároveň sa dbalo na zachovanie existujúcich ovocných stromov a kríkov – ríbezlí, čerešní, sliviek a jabloní. Nachádza sa tu aj veľký orech. Získate tak „zelené plátno“, ktoré si môžete podľa vlastných predstáv dotvoriť terasami, záhonmi alebo detskými kútikmi.

Prvotriedna lokalita v Laggenbecku

Brunhildstraße vyniká pokojnou polohou a zároveň výbornou dopravnou dostupnosťou. Školy, materské školy a všetky obchody s tovarom každodennej potreby sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Ľudia dochádzajúci za prácou ocenia rýchle napojenie na diaľnicu A 30, vďaka ktorému sa možno rýchlo dostať do miest Osnabrück a Rheine.

Využite túto príležitosť a vytvorte si nový domov alebo stabilnú investíciu v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Ibbenbürenu!

Keďže ide o súkromný predaj, neplatia sa žiadne provízie realitnej kancelárii.

Atraktívne bývanie v Ibbenbüren-Laggenbecku: dokonalá rovnováha medzi prírodou, rodinným životom a mestskou dostupnosťou

Vitajte v Laggenbecku! Ak hľadáte miesto na bývanie, ktoré spája vynikajúcu kvalitu života s prvotriednou infraštruktúrou, táto obľúbená mestská časť Ibbenbürenu vás nadchne. Laggenbeck je po centre mesta druhou najväčšou mestskou časťou a spája očarujúci charakter postupne rozvíjanej komunity v blízkosti prírody s výhodami moderného regiónu s výbornou dopravnou dostupnosťou. So svojimi približne 9 500 obyvateľmi ponúka živé prostredie vhodné pre rodiny, v ktorom sa budete okamžite cítiť ako doma.

Špičková poloha a prvotriedne dopravné spojenie

Geografická poloha vo východnej časti Ibbenbürenu, uprostred idylickej oblasti Tecklenburger Land, je veľkou výhodou pre pracujúcich a ľudí dochádzajúcich za prácou. Vďaka vlastnému diaľničnému privádzaču na diaľnicu A 30 (Ibbenbüren-Laggenbeck) máte vynikajúce dopravné spojenie. Hospodárske a univerzitné mesto Osnabrück, ako aj mesto Rheine, sú autom dostupné vo veľmi krátkom čase. Hospodársku silu regiónu a krátke vzdialenosti potvrdzuje aj neďaleká priemyselná zóna „Auf der Lau“ na juhovýchode mestskej časti. Napojenie na verejnú dopravu zároveň zabezpečuje flexibilnú mobilitu aj bez auta.

Infraštruktúra a kvalita života pre celú rodinu

Laggenbeck sa vyznačuje vynikajúcou sociálnou infraštruktúrou, vďaka ktorej je táto mestská časť mimoriadne obľúbená medzi rodinami, pármi aj jednotlivcami všetkých vekových kategórií. Každodenný život tu uľahčujú krátke vzdialenosti. Priamo v mestskej časti nájdete kompletnú ponuku zariadení starostlivosti o deti, základnú školu aj školu nižšieho sekundárneho stupňa. Všetky každodenné nákupy a služby – od supermarketov a pekární až po lekárov a lekárne – vybavíte pohodlne a bez stresu priamo v mieste bydliska.

Bývanie, voľný čas a oddych v zeleni

Charakter mestskej časti určuje harmonická kombinácia udržiavaných rodinných domov a moderných bytových domov. Býva sa tu pokojne a v blízkosti prírody, pričom sa nemusíte vzdať výhod neďalekého centra Ibbenbürenu. Okolitá krajina regiónu Tecklenburger Land láka na dlhé prechádzky, cyklotúry a voľnočasové aktivity na čerstvom vzduchu. Bohatý spolkový život a rozmanité možnosti športu a oddychu dotvárajú charakter Laggenbecku a ponúkajú ideálne príležitosti na nadväzovanie kontaktov a aktívne trávenie voľného času.

Využite príležitosť usadiť sa v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Ibbenbürenu. Toto prostredie poskytuje ideálny základ pre váš nový domov alebo dlhodobo hodnotnú investíciu do nehnuteľnosti.