Predaj domu • 151 m² bez realitkyBerggartenstraße 4, , Dolné Sasko

Samostatne stojaci rodinný dom zo začiatku 50. rokov 20. storočia na priestrannom pozemku v obci Oelber am weißen Wege. Nehnuteľnosť ponúka približne 151 m² obytnej plochy, pivnicu, strešnú terasu na poschodí, ako aj garáž a ďalšie priestory vo vedľajšej budove.

Výnimočnou prednosťou je pozemok s rozlohou 1 276 m² so starými ovocnými a inými stromami a ďalekým výhľadom na okolie. Zadná časť pozemku siaha až k ulici „Unterm Bodenberg“.

Zaujímavý je aj rozvojový potenciál: Pozemky v bezprostrednom susedstve už boli rozdelené a v ich zadných častiach boli postavené ďalšie rodinné domy. Preto sa aj v tomto prípade javí ako vhodné preveriť možnosť podobného rozdelenia a dodatočnej výstavby. Stavebnoprávna prípustnosť ani napojenie tohto pozemku na inžinierske siete však zatiaľ neboli záväzne overené.

Dom je v stave vyžadujúcom rozsiahlu rekonštrukciu. V interiéri už boli odstránené niektoré časti vnútorného vybavenia a odkryté stavebné prvky. Je vhodný najmä pre remeselne zručných kupujúcich a záujemcov, ktorí chcú budovu a pozemok upraviť podľa vlastných predstáv.

Ďalšou výhodou pre kupujúcich je, že pre rodinný dom už bol vypracovaný individuálny plán rekonštrukcie (iSFP), podporený v rámci spolkového programu podpory energetického poradenstva pre obytné budovy (BAFA). Vypracoval ho kvalifikovaný odborník na energetickú efektívnosť a obsahuje koncepciu energetickej modernizácie prispôsobenú konkrétnej budove. Plán rekonštrukcie možno poskytnúť záujemcom.

Predáva sa celá nehnuteľnosť vrátane oboch parciel a existujúcich vedľajších budov.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Berggartenstraße v Oelber am weißen Wege, miestnej časti obce Baddeckenstedt v okrese Wolfenbüttel.

Berggartenstraße je pokojná obytná ulica s nízkou intenzitou tranzitnej dopravy. Historické centrum obce a zámok Oelber sa nachádzajú v blízkom okolí.

Veľká záhrada sa v zadnej časti rozprestiera smerom k ulici „Unterm Bodenberg“. Charakter pozemku dotvárajú staré ovocné a iné stromy a výhľad na okolie. Lokalita spája vidiecke obytné prostredie s veľkorysými vonkajšími plochami.

Rodinný dom:

- približne 151 m² obytnej plochy na prízemí a poschodí

- pivnica a strešná terasa na poschodí

- podľa staršej dokumentácie sa v minulosti využíval ako hlavný byt a samostatný vedľajší byt

- ústredné plynové kúrenie (podľa energetického certifikátu z roku 1991), dlhší čas mimo prevádzky

Pozemok a vedľajšie budovy:

- celková plocha 1 276 m² (parcela 24/8: 1 248 m²; parcela 123/9: 28 m²)

- garáž

- ďalšie bývalé stajňové a úžitkové priestory; podľa dostupnej dokumentácie približne 51,95 m² plochy vedľajších budov

- záhrada so starými ovocnými a inými stromami

Stav:

- potrebná je komplexná modernizácia, najmä interiéru, elektroinštalácie, sanitárnych zariadení, kúrenia a energetického štandardu

- niektoré časti stien a stropov už boli otvorené, resp. odstránené

- vo vedľajších budovách sa ešte čiastočne nachádzajú staršie zariadenia a zvyšný inventár

- podlahové krytiny: prevažne drevené dosky a dlažba

Pôdorysy a ďalšiu dostupnú dokumentáciu k nehnuteľnosti možno poskytnúť v prípade vážnejšieho záujmu.

Nehnuteľnosť sa predáva v súčasnom stave, ktorý si vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu. Aktuálna kontrola funkčnosti vykurovacieho systému ani tlaková skúška či skúška tesnosti vykurovacích a vodovodných potrubí neboli vykonané. Presný rozsah potrebnej rekonštrukcie si musí preveriť kupujúci.

Nie je k dispozícii záväzné predbežné stanovisko stavebného úradu ani predbežné stavebné povolenie na zástavbu v zadnej časti pozemku. Podľa doterajších informácií pre danú oblasť neexistuje územný plán zástavby. Možnosť rozdelenia pozemku, dodatočnej výstavby a napojenia na inžinierske siete si musia záujemcovia samostatne overiť na príslušných úradoch.

Energetický certifikát: certifikát energetickej potreby

Konečná spotreba energie: 267,8 kWh/(m²·rok)

Trieda energetickej hospodárnosti: H

Hlavný zdroj energie: zemný plyn

Rok výstavby budovy podľa energetického certifikátu: 1952

Rok výroby zdroja tepla podľa energetického certifikátu: 1991

Existujúci individuálny plán rekonštrukcie (iSFP), podporený agentúrou BAFA, je viazaný na konkrétnu budovu a nový vlastník ho môže v zásade využiť aj pri opatreniach rekonštrukcie spĺňajúcich podmienky podpory. Pri splnení aktuálne platných podmienok podpory môže prichádzať do úvahy bonus iSFP a zvýšenie výdavkov oprávnených na podporu.

Rozsah prípadného ďalšieho vypratania bude dohodnutý v kúpnej zmluve.

Súkromný predaj bez provízie pre kupujúceho.