Prenájom bytu 2+kk • 85 m² bez realitkyKölner Straße 57, , Severné Porýnie - Westfálsko

**Moderné bývanie s osobitým charakterom – priamo v centre Euskirchenu!**

Tento atraktívny, komplexne zmodernizovaný 2-izbový byt na prízemí spája veľkorysé bývanie, moderný komfort a vynikajúcu polohu v centre mesta.

Na obytnej ploche približne 85 m² vás čaká výnimočný pocit z bývania: veľkorysé priestorové riešenie, výrazná presklená stena a individuálny loftový charakter dodávajú bytu otvorenú a príjemnú atmosféru, ktorou sa výrazne odlišuje od bežných nájomných bytov.

Pôvodné obchodné priestory boli nákladne prestavané na moderný obytný priestor. Osobitný dôraz sa pritom kládol na moderné vybavenie a príjemnú atmosféru bývania.

**Mimoriadny komfort v každom ročnom období**

Jednou z hlavných predností je flexibilný koncept vykurovania a klimatizácie. Byt bude kompletne vybavený novými radiátormi, ktoré zabezpečia komfortné a rovnomerné vykurovanie.

Okrem toho sú k dispozícii dve moderné splitové klimatizačné jednotky. Tie umožňujú energeticky úsporné doplnkové vykurovanie v chladnejšom období, ako aj príjemné ochladenie počas horúcich letných dní.

Vďaka tomu si môžete v každom ročnom období individuálne regulovať klímu v interiéri – ide o komfort, ktorý mnohé bežné nájomné byty neponúkajú.

Moderná kúpeľňa, udržiavané podlahové krytiny a premyslené dispozičné riešenie dotvárajú atraktívny celkový dojem. Malý pivničný priestor poskytuje ďalšie miesto na uskladnenie.

**Bývanie v centre – každodenné záležitosti pohodlne vybavíte pešo**

Byt sa nachádza v menšom obytnom dome vo vynikajúcej polohe v centre mesta. Či už ide o nákupy, návštevu kaviarne, cestu do školy alebo na vlak, mnohé dôležité každodenné ciele sú pohodlne dostupné pešo.

**Podmienky prenájmu:**

Základné nájomné bez vedľajších nákladov: 950 € mesačne

Preddavok na vedľajšie náklady: 150 € mesačne

Celkové nájomné vrátane preddavku na vedľajšie náklady: 1 100 € mesačne plus samostatne účtované náklady, najmä elektrina v domácnosti.

Tento byt je vhodný najmä pre ľudí, ktorí chcú spojiť veľkorysé bývanie, moderné vybavenie a výhody centrálnej polohy.

Presvedčte sa sami o osobitom charaktere tohto bytu. Tešíme sa na váš dopyt a na možnosť predstaviť vám váš potenciálny nový domov počas osobnej obhliadky.

**Priamo v Euskirchene – krátke vzdialenosti, vynikajúca infraštruktúra a vysoká kvalita života**

Byt sa nachádza na adrese Kölner Straße 57, 53879 Euskirchen, a zaujme svojou centrálnou polohou v bezprostrednej blízkosti centra mesta.

Môžete tu využívať zásadnú výhodu: mnohé každodenné záležitosti vybavíte pohodlne pešo. Či už ide o nákupy, návštevu reštaurácie, lekára alebo cestu na železničnú stanicu, priamo pred dverami máte k dispozícii vynikajúcu infraštruktúru.

**Nákupy a gastronómia**

Centrum Euskirchenu s atraktívnou pešou zónou, námestím Alter Markt a množstvom maloobchodných predajní je vzdialené len niekoľko minút chôdze.

Supermarkety, pekárne, drogérie, lekárne a rôzne služby zabezpečujú pohodlnú občiansku vybavenosť v blízkom okolí. Nákupné centrum Veybach-Center rozširuje ponuku okrem iného o supermarket REWE, drogériu Rossmann a ďalšie obchody.

Centrum mesta má čo ponúknuť aj z gastronomického hľadiska: kaviarne, reštaurácie a príjemné miesta na posedenie vytvárajú živé a rozmanité prostredie.

**Železničná stanica a dopravné spojenie**

Železničná stanica Euskirchen je dostupná pešo a ponúka atraktívne regionálne vlakové spojenia, najmä v smere do Kolína nad Rýnom, Bonnu a pohoria Eifel.

Dobre dostupná je aj miestna autobusová doprava. Táto poloha je preto mimoriadne vhodná pre ľudí dochádzajúcich za prácou a pre všetkých, ktorí chcú byť v každodennom živote flexibilní.

Autom je navyše zabezpečené dobré napojenie na regionálnu cestnú sieť a okolité diaľnice.

**Školy, materské školy a zdravotná starostlivosť**

Infraštruktúra je atraktívna aj pre rodiny a páry, ktoré plánujú budúcnosť. V meste sa nachádzajú rôzne zariadenia starostlivosti o deti, základné a stredné školy, ktoré sú z tejto centrálnej obytnej lokality dobre dostupné.

Lekári, lekárne a ďalšie zdravotnícke zariadenia dopĺňajú komplexnú ponuku služieb.

**Voľný čas a kvalita života**

Okrem rozmanitých nákupných možností ponúka Euskirchen vďaka svojim zeleným plochám, športovým zariadeniam a možnostiam trávenia voľného času vysokú kvalitu každodenného života aj oddychu.

Neďaleké pohorie Eifel láka na výlety, prechádzky a aktivity v prírode. Zároveň môžete využívať blízkosť väčších miest Kolín nad Rýnom a Bonn.

**Záver: Poloha, ktorá uľahčuje každodenný život.**

Každý, kto chce bývať v centre, využívať krátke vzdialenosti a zároveň sa nechce vzdať dobrého dopravného spojenia, tu nájde vynikajúce podmienky. Kombinácia života v centre mesta, praktickej infraštruktúry a dobrej regionálnej dostupnosti robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

**Zmodernizovaný, priestranný byt s mimoriadnym komfortom bývania**

Byt bol v rámci zmeny využitia z pôvodných obchodných priestorov na obytný priestor komplexne zmodernizovaný a zaujme svojím individuálnym riešením.

**Prehľad vybavenia:**

- Približne 80 m² veľkorysej obytnej plochy

- 2 izby s osobitým loftovým charakterom

- Poloha na prízemí

- Výrazná veľkoplošná presklená stena

- Svetlý a otvorený dojem z priestoru

- Moderná kúpeľňa

- Moderné a udržiavané podlahové krytiny

- Moderné riešenie osvetlenia so stropnými bodovými svietidlami

- Svetlíky zabezpečujúce dodatočný prísun denného svetla

- Kompletne nové radiátory na komfortné vykurovanie

- Dve doplnkové splitové klimatizačné jednotky na efektívne vykurovanie a chladenie

- Individuálne regulovateľná klíma v interiéri počas celého roka

- Malý pivničný priestor s ďalšou možnosťou uskladnenia

- Udržiavaný obytný dom iba s tromi bytovými jednotkami

- Vynikajúca poloha v centre mesta s krátkymi vzdialenosťami

**Osobitnú pozornosť si zaslúži koncept vykurovania a klimatizácie:**

Zatiaľ čo nové radiátory zabezpečujú klasické a príjemné vykurovanie, dve splitové klimatizačné jednotky poskytujú dodatočnú flexibilitu. V zime ich možno využívať na podporu vykurovania. V lete sa na želanie postarajú o príjemnú teplotu v obytných priestoroch.

Ide o atraktívnu výhodu z hľadiska komfortu, najmä počas letných horúčav.

Kombinácia veľkorysého pôdorysu, moderného štandardu bývania a flexibilnej klimatizácie robí z tohto bytu výnimočnú ponuku v centrálnej lokalite.

**Podmienky prenájmu**

Čisté základné nájomné bez vedľajších nákladov: 950 € mesačne

Preddavok na vedľajšie náklady: 150 € mesačne

Celkové mesačné nájomné vrátane preddavku na vedľajšie náklady: 1 100 €

Samostatne účtované náklady podľa spotreby, najmä elektrina v domácnosti, nie sú zahrnuté v uvedenom celkovom nájomnom.

**Obhliadka a kontakt**

Máte záujem o tento výnimočný byt?

V tom prípade nás poteší krátka správa s niekoľkými informáciami o vás, počte osôb, ktoré sa budú sťahovať, vašej pracovnej situácii a požadovanom termíne nasťahovania.

Termíny obhliadok sa dohadujú individuálne.

Tešíme sa, že vám byt osobne predstavíme.

Prenájom zabezpečuje priamo vlastník, a preto sa neplatí provízia realitnej kancelárii.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepšieho vedomia. Zmeny a omyly sú vyhradené.