Prenájom nebytového priestoru • 14800 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzívny komerčný areál v prvotriednej lokalite Bad Königshofen

Jedinečná multifunkčná nehnuteľnosť: maximálna flexibilita, výkon 400 kVA, výnosy z fotovoltiky a vynikajúca viditeľnosť

Priamo od vlastníka – 100 % bez provízie!

Príležitosť pre vašu spoločnosť: vzácna, škálovateľná a okamžite pripravená na prevádzku

Ponúkame vám absolútne výnimočnú komerčnú nehnuteľnosť, aká sa na trhu objavuje len zriedka. Či už ako dlhodobé miesto prenájmu s možnosťou úplného podnájmu pre maximálnu flexibilitu, alebo ako celý areál na predaj s cieľom dlhodobého zabezpečenia sídla a zhodnotenia investície – tento areál sa prispôsobí vašim podnikateľským víziám.

Na impozantnom, kompletne oplotenom pozemku s rozlohou približne 14 821 m² spája táto nehnuteľnosť reprezentatívne administratívne priestory, vysoko funkčné haly a perspektívnu energetickú infraštruktúru. Vybudovanie alebo naprojektovanie nehnuteľnosti takejto kvality by si dnes vyžadovalo investíciu vo vyššom jednocifernom až nižšom dvojcifernom miliónovom rozsahu. Využite okamžite prevádzkyschopnú nehnuteľnosť – bez rizík spojených s plánovaním, zdĺhavých povoľovacích konaní či nahromadených investičných potrieb!

Stručný prehľad: kľúčové údaje

• Celková plocha pozemku: približne 14 821 m² (vrátane rozsiahlych rezerv na rozšírenie a voľných plôch)

• Kancelárska a administratívna budova: približne 1 000 m² (modernizovaná v roku 2019, kompletne klimatizovaná)

• Celková plocha hál: približne 4 004 m² (vysoko funkčné, so žeriavovými dráhami a prechodovými komorami)

• Elektrická infraštruktúra: výkonná sieťová prípojka 400 kVA – ideálna pre priemysel, výrobu a elektromobilitu

• Udržateľnosť a výnos: fotovoltická elektráreň s výkonom 284,97 kWp (garantované výkupné tarify do rokov 2031 a 2038)

• Doprava a viditeľnosť: priame napojenie na cestu B279 zaručujúce vynikajúcu frekvenciu a logistickú dostupnosť

Špičková lokalita s maximálnym efektom

Nehnuteľnosť sa nachádza v etablovanej komerčnej zóne mesta Bad Königshofen. Priame napojenie na cestu B279 zabezpečuje vynikajúcu nadregionálnu dostupnosť pre zákazníkov, dodávateľov aj vlastný vozový park. Výrazná poloha zároveň poskytuje vašej spoločnosti reklamnú viditeľnosť, ktorá zaručuje nepretržitú každodennú prezentáciu.

Podrobný opis budov

1. Reprezentatívna kancelárska a administratívna budova (približne 1 000 m²)

• Stav a modernizácia: postavená približne v roku 1990, v roku 2019 prešla rozsiahlou hĺbkovou modernizáciou a bola rozšírená o veľkorysú reprezentatívnu konferenčnú časť na poschodí.

• Klíma a komfort: kompletne klimatizované priestory zabezpečujú ideálne pracovné prostredie v každom ročnom období. Elektrické rolety a vonkajšie žalúzie umožňujú presnú reguláciu svetla a tepla.

• Flexibilita: svetlé priestory zaplavené denným svetlom umožňujú všetko – od agilných konceptov otvorených kancelárií až po klasické samostatné a tímové kancelárie. Samozrejmosťou je moderná IT kabeláž a udržiavané sociálne priestory.

2. Vysoko funkčné halové priestory (približne 4 004 m²)

Štyri dokonale zladené halové segmenty vám ponúkajú výrobné, montážne a skladové kapacity prispôsobené vašim potrebám:

• Hala 1 (približne 1 382 m² | rok výstavby 2004): veľkorysá úžitková plocha bez stĺpov – ideálna pre automatizované výrobné linky, objemné skladovanie alebo logistiku.

• Hala 2 (približne 753 m² | rok výstavby 2011): ideálne dimenzovaná na montáž, kompletizáciu objednávok alebo prekladiskové skladovanie; vrátane praktickej skladovacej plošiny na maximálne využitie plochy.

• Hala 3 s prechodovou komorou a žeriavovou dráhou (približne 669 m² | rok výstavby 2018): vysokokvalitné vyhotovenie pre ťažkú prevádzku s integrovaným halovým žeriavom a predsadenou prechodovou komorou na účinnú reguláciu hluku, prachu a teploty.

• Skladová hala/chladný sklad (približne 200 m² | rok výstavby 2005): hospodárna vedľajšia budova na bezpečné uskladnenie náradia, prevádzkových prostriedkov alebo obalového materiálu.

Vonkajšie plochy a logistická dokonalosť

• Cross-docking chránený pred poveternostnými vplyvmi: veľkoryso zastrešený funkčný priestor medzi halami 1 a 2 zaručuje úplne plynulé nakladanie a vykladanie nákladných vozidiel a dodávok bez ohľadu na počasie.

• Logistické plochy pre vysoké zaťaženie: rozsiahle, vysoko zaťažiteľné dvorné a manipulačné plochy umožňujú bezproblémovú obojsmernú premávku aj veľkých návesových súprav.

• Elektromobilita a parkovanie: množstvo parkovacích miest pre zamestnancov a zákazníkov; viaceré miesta sú už vybavené perspektívnymi nástennými nabíjacími stanicami.

• Bezpečnosť: celý areál je kompletne oplotený a vjazd je kontrolovaný elektricky ovládanou bránou.

Dvojnásobná energetická výhoda: výkon 400 kVA a vysoké výnosy z fotovoltiky

Tento areál citeľne znižuje vaše prevádzkové náklady a pripravuje vás na budúcnosť:

1. Elektrická prípojka 400 kVA: mimoriadne výkonný zdroj energie priamo v areáli – nevyhnutný pre moderné strojové vybavenie, energeticky náročné procesy, dátové centrá alebo vybudovanie vlastného firemného vozového parku s elektrickým pohonom.

2. Fotovoltická elektráreň (284,97 kWp):

o Elektráreň 1 (približne 185 kWp): garantovaná výkupná tarifa približne do roku 2031.

o Elektráreň 2 (približne 100 kWp): garantovaná výkupná tarifa približne do roku 2038.

o Váš zisk: využite garantované príjmy z dodávok elektriny do siete alebo si pre svoju spoločnosť vytvorte vysoko efektívny a nákladovo výhodný systém vlastnej spotreby elektriny.

Vaše možnosti – 100 % flexibilné a bez provízie

• Pre záujemcov o prenájom: zabezpečte si túto špičkovú lokalitu na dlhé obdobie. Vďaka flexibilnej štruktúre nehnuteľnosti a povolenej možnosti podnájmu si navyše zachováte úplnú slobodu podnikateľského rozhodovania, napríklad pri flexibilnom spoluvyužívaní alebo čiastočnom využití plôch.

• Pre záujemcov o kúpu: získajte tento hodnotný komplexný balík priamo od vlastníka a vytvorte pevný základ pre budúcnosť svojej spoločnosti alebo výnosnú investíciu.

Keďže ponuka pochádza priamo od vlastníka, samozrejme neplatíte žiadnu províziu realitnej kancelárii!

Využite túto príležitosť a zaistite si zásadnú konkurenčnú výhodu.

Kontaktujte nás ešte dnes, ak máte ďalšie otázky alebo si chcete dohodnúť exkluzívny termín obhliadky.