Wenn Sie keine Lust mehr haben, durch Ihre Mietzahlungen das Haus eines anderen abzuzahlen, ist dieses Angebot genau richtig für Sie. Zum Verkauf steht ein solide gebautes EFH aus dem Jahr 1938. Es wurde laufend in Stand gehalten und wiurde beräumt. Eine vorhandene Einbauküche kann vom Käufer übernommen werden. Die ca. 95m² Grundfläche (DIN 277) verteilen sich auf 2 Etagen und werden durch Nebengelass, eine Garage und einen Teilkeller ergänzt. Dach und Fassade wurden gedämmt, die Fenster sind nicht ganz neu, aber erfüllen Ihren Zweck. Geheizt wird mit einer Buderus Gasheizung, welche gut funktioniert und regelmäßig gewartet wurde. Der Garten ist klein genug, damit es nicht in Arbeit ausartet. Schöne Stunden kann man daher lieber gesellig auf der am Haus befindlichen Terrasse verbringen.
Der Stadtteil Westerhüsen liegt im Süden der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Nähe zur Elbe, die günstige Bahnanbindung und sein schönes ruhiges Naherholungsumfeld machen Westerhüsen zu einer attraktiven Wohnlage. Zudem bietet der Stadtteil eine tolle Grundversorgung, Schulen und Kindertagesstätten. Im Umfeld liegt das Ufer der Elbe, die Salbker Seen, Waldgebiete und der Westerhüsener Park (5 min). Auch die Verkehrsanbindung ist gut gestaltet. Die Autobahn A14 (Süd-Nord-Achse) ist ca. 10 Minuten entfernt. Der Stadtkern Magdeburgs ist innerhalb von 12 Minuten mit dem Auto aber auch sehr schnell mit dem ÖPNV erreichbar. Des Weiteren verfügt der Stadtteil mit dem Bahnhof Magdeburg Südost über eine Regionalbahnstation.
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 211 m²

Fläche: ca. 95 m²
Privatverkauf

Pokud už nechcete svými platbami nájemného splácet dům někoho jiného, je tato nabídka určena právě vám. K prodeji je solidně postavený rodinný dům z roku 1938. Dům byl průběžně udržován a je vyklizený. Stávající vestavěnou kuchyň může kupující převzít. Přibližně 95 m² podlahové plochy (dle DIN 277) je rozloženo do dvou podlaží a doplněno vedlejšími prostorami, garáží a částečným podsklepením. Střecha a fasáda byly zatepleny. Okna sice nejsou úplně nová, ale svůj účel plní. Vytápění zajišťuje plynový kotel Buderus, který dobře funguje a byl pravidelně servisován. Zahrada je dostatečně malá, takže její údržba nezabere příliš mnoho práce. Příjemné chvíle tak můžete raději trávit ve společnosti rodiny či přátel na terase u domu.

Městská část Westerhüsen se nachází na jihu zemského hlavního města Magdeburgu. Blízkost Labe, dobré železniční spojení a krásné, klidné okolí vhodné k rekreaci činí z Westerhüsenu atraktivní lokalitu k bydlení. Městská část navíc nabízí kvalitní základní občanskou vybavenost, školy a mateřské školy. V okolí se nachází břeh Labe, Salbkerská jezera, lesy a park Westerhüsener Park (5 minut). Dobrá je také dopravní dostupnost. Dálnice A14 ve směru jih–sever je vzdálena přibližně 10 minut. Do centra Magdeburgu se autem dostanete během 12 minut, velmi rychle je však dostupné také veřejnou dopravou. V městské části se navíc nachází regionální železniční stanice Magdeburg Südost.

Kvalita vybavení: standardní

Plocha pozemku: cca 211 m²

Užitná plocha: cca 95 m²

Soukromý prodej

Ak už nechcete svojimi platbami nájomného splácať dom niekoho iného, táto ponuka je pre vás ako stvorená. Na predaj je kvalitne postavený rodinný dom z roku 1938. Dom bol priebežne udržiavaný a vyprataný. Kupujúci môže prevziať existujúcu vstavanú kuchynskú linku. Úžitková plocha približne 95 m² (podľa normy DIN 277) je rozdelená na dve podlažia a dopĺňajú ju vedľajšie priestory, garáž a čiastočné podpivničenie. Strecha a fasáda boli zateplené. Okná síce nie sú úplne nové, ale svoj účel plnia. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol Buderus, ktorý spoľahlivo funguje a bol pravidelne servisovaný. Záhrada je dostatočne malá, aby sa starostlivosť o ňu nestala príliš náročnou. Príjemné chvíle tak môžete radšej tráviť v spoločnosti na terase pri dome.

Mestská časť Westerhüsen sa nachádza na juhu krajinského hlavného mesta Magdeburg. Blízkosť Labe, dobré železničné spojenie a krásne, pokojné rekreačné okolie robia z Westerhüsenu atraktívnu lokalitu na bývanie. Mestská časť navyše ponúka výbornú občiansku vybavenosť, školy a materské školy. V okolí sa nachádza nábrežie Labe, Salbkerské jazerá, lesné oblasti a park Westerhüsener Park (5 minút). Dobré je aj dopravné spojenie. Diaľnica A14 (južno-severná os) je vzdialená približne 10 minút. Do centra Magdeburgu sa autom dostanete za 12 minút, pričom rýchlo je dostupné aj verejnou dopravou. V mestskej časti sa navyše nachádza stanica regionálnych vlakov Magdeburg Südost.

Kvalita vybavenia: štandardná

Plocha pozemku: približne 211 m²

Plocha: približne 95 m²  
Súkromný predaj

If you no longer want your rent payments to pay off someone else’s house, this offer is just right for you. For sale is a solidly built detached single-family home dating from 1938. It has been regularly maintained and has been cleared out. The existing fitted kitchen can be taken over by the buyer.

The approximately 95 m² of floor space (DIN 277) is spread over two floors and is complemented by outbuildings, a garage, and a partial basement. The roof and façade have been insulated. The windows are not brand new, but they serve their purpose. Heating is provided by a Buderus gas heating system, which works well and has been regularly serviced. The garden is small enough not to become a major chore, leaving you free to enjoy pleasant hours socialising on the terrace adjoining the house.

The Westerhüsen district is located in the south of Magdeburg, the state capital. Its proximity to the River Elbe, convenient rail connections, and attractive, peaceful recreational surroundings make Westerhüsen a desirable residential area. The district also offers excellent basic amenities, schools, and daycare centres. The nearby area includes the banks of the Elbe, the Salbke Lakes, woodland areas, and Westerhüsen Park (5 minutes away).

Transport connections are also good. The A14 motorway (south–north route) is approximately 10 minutes away. Magdeburg city centre can be reached by car within 12 minutes and is also quickly accessible by public transport. In addition, the district has a regional railway station, Magdeburg Südost.

Quality of fixtures and fittings: Standard

Plot size: approx. 211 m²

Floor area: approx. 95 m²

Private sale

Predaj domu 95 m², pozemok 211 m², Erfurter Straße 2, Magdeburg, Sasko-Anhaltsko

Dispozícia

Stav

PENB

Celkový počet pater

Terasa

Pivnica

Garáž

Dom 5-izbový, 95 m²

Ak už nechcete svojimi platbami nájomného splácať dom niekoho iného, táto ponuka je pre vás ako stvorená. Na predaj je kvalitne postavený rodinný dom z roku 1938. Dom bol priebežne udržiavaný a vyprataný. Kupujúci môže prevziať existujúcu vstavanú kuchynskú linku. Úžitková plocha približne 95 m² (podľa normy DIN 277) je rozdelená na dve podlažia a dopĺňajú ju vedľajšie priestory, garáž a čiastočné podpivničenie. Strecha a fasáda boli zateplené. Okná síce nie sú úplne nové, ale svoj účel plnia. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol Buderus, ktorý spoľahlivo funguje a bol pravidelne servisovaný. Záhrada je dostatočne malá, aby sa starostlivosť o ňu nestala príliš náročnou. Príjemné chvíle tak môžete radšej tráviť v spoločnosti na terase pri dome. Mestská časť Westerhüsen sa nachádza na juhu krajinského hlavného mesta Magdeburg. Blízkosť Labe, dobré železničné spojenie a krásne, pokojné rekreačné okolie robia z Westerhüsenu atraktívnu lokalitu na bývanie. Mestská časť navyše ponúka výbornú občiansku vybavenosť, školy a materské školy. V okolí sa nachádza nábrežie Labe, Salbkerské jazerá, lesné oblasti a park Westerhüsener Park (5 minút). Dobré je aj dopravné spojenie. Diaľnica A14 (južno-severná os) je vzdialená približne 10 minút. Do centra Magdeburgu sa autom dostanete za 12 minút, pričom rýchlo je dostupné aj verejnou dopravou. V mestskej časti sa navyše nachádza stanica regionálnych vlakov Magdeburg Südost. Kvalita vybavenia: štandardná Plocha pozemku: približne 211 m² Plocha: približne 95 m² Súkromný predaj

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Pred rekonštrukciou
PENB	F - veľmi nehospodárne
Plocha pozemku	211 m²
Cena za jednotku	1 263,16 € / m²

Dostupné od	9. 11. 2026
Dispozícia	5+1
Úžitková plocha	95 m²
Celkové poschodia	2

Predaj domu 5+1 • 95 m² bez realitkyErfurter Straße 2 Magdeburg Westerhüsen Sachsen-Anhalt 39122

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

Inzerát

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme