Predaj domu • 572 m² bez realitkyRosenweg 8 Vöcklabruck Vöcklabruck Oberösterreich 4840

Vitajte v tomto jedinečnom luxusnom dome, ktorý bol postavený v roku 2007 na náhornej plošine Schöndorf s južnou orientáciou podľa zásad feng šuej. Na veľkorysom pozemku s rozlohou 1 923 m² vás čaká nielen úchvatný výhľad na horu Traunstein, ale aj lokalita zaručujúca najvyššiu kvalitu života.

Centrálna, a predsa pokojná poloha – v bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody s každodennými potrebami, nákupné centrum Varena, centrum mesta, verejná doprava, úrady, nemocnice, zdravotné strediská a školy.

Oplotenie pozemku z kvalitného pohľadového betónu spolu so vzrastlými stromami poskytuje absolútne súkromie a chráni nehnuteľnosť pred pohľadmi zvonka. Nájdete tu pokoj, oddych a útočisko pre seba i svoju rodinu.

Majstrovské dielo z materiálov najvyššej kvality

Toto luxusné sídlo s obytnou plochou 572 m² a úžitkovou plochou 228 m² sa rozprestiera na troch podlažiach, ktoré sú vybavené najkvalitnejšími materiálmi a najmodernejšími technológiami.

Za osobitnú zmienku stoja:

- 4 garáže pre osobné vozidlá, garáž pre obytný automobil a prístrešok na auto

- hobby miestnosť, bar s biliardom a atmosférou kina so systémom Dolby Surround

- knižnica, fitnes miestnosť a wellness oáza s rozlohou 80 m², vybavená vírivkou BWT, parným kúpeľom Klafs, infračervenou saunou Klafs a soláriami Klafs Sonnenwiese – ideálne miesto na oddych a regeneráciu

Veľkorysé a luxusné obytné priestory

Hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou (voľne stojaca vaňa, sprcha, WC a šatník) ponúka najvyššiu úroveň komfortu. Dve priestranné izby pre deti či mladých členov rodiny (každá s rozlohou 32 m²), so samostatnou obytnou a spálňovou časťou a veľkorysou súkromnou kúpeľňou (vaňa, sprcha, WC), im zaručujú dostatok priestoru. Vysoké stropy vo všetkých obytných miestnostiach dotvárajú luxusnú atmosféru a poskytujú maximálny komfort bývania.

Hosťom je k dispozícii samostatná hosťovská izba s vlastnou kúpeľňou, ktorá ponúka luxusné ubytovanie.

Exteriér – dokonalý oddych

Vonkajší bazén, ktorý možno podľa potreby prekryť sklenenou konštrukciou, pozýva na príjemné chvíle na čiastočne zastrešenej terase na prízemí. Terasu na spodnom podlaží možno využívať aj počas veterných dní. V exteriéri bolo použitých približne 575 m² domácej žuly a ďalšie materiály najvyššej kvality.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a centrálnej lokalite. Pešo sú dostupné tieto zaujímavé miesta a zariadenia:

- lekáreň, pošta, zdravotné stredisko, optika, pekáreň – 150 m

- rôzne obchody s každodennými potrebami – 100 až 400 m

- autobusová zastávka – 200 m

- železničná stanica – 2 km

- nemocnica – 1,2 km

- nákupné centrum Varena – 1,5 km

- hlavné námestie – 1,0 km

- fitnescentrum – 500 m

- okresný úrad/daňový úrad/zdravotná poisťovňa – 1,3 km

- WIFI – 200 m

- materská škola, základné a stredné školy – 200 m až 2,5 km

- obchod so stavebninami – 1,0 km

- kostol – 300 m

- jazero Attersee – 10 km

- diaľnica A1 (nájazd Seewalchen alebo Regau) – 10 km

Exkluzívne vybavenie a technológie

Tento dom splní všetky vaše predstavy. Medzi jeho hlavné prednosti patria:

- multiroom ozvučenie Revox vo všetkých obytných miestnostiach

- zbernicový systém Gira KNX s vizualizačným ovládaním

- bezkľúčový vstup, alarm a interný domový komunikačný systém

- centrálny vysávač, regulácia teploty v miestnostiach a bezpečnostné kamery s diaľkovým dohľadom

- automatické bezpečnostné dvere Josko pre maximálny komfort a bezpečnosť

- mramorové kúpeľne s najkvalitnejším sanitárnym vybavením a približne 408 m² mramorových podláh

- značkové LED svietidlá, konštrukcie z nehrdzavejúcej ocele a nábytok vyrobený stolárom na mieru

Ekologický a udržateľný

Tento dom je nielen luxusný, ale aj ekologický a energeticky efektívny.

Medzi udržateľné prvky vybavenia patria:

- tepelné čerpadlo s hĺbkovým vrtom na vykurovanie a podlahové chladenie

- tepelné čerpadlo vzduch – voda na ohrev bazéna a wellness priestorov

- fotovoltický systém s výkonom 19,3 kWp

- klimatizačná jednotka na reguláciu vlhkosti vzduchu

- riadené vetranie obytných priestorov s energetickou studňou

- nádrž na dažďovú vodu s objemom 10 000 l

Vaša príležitosť na luxus, bezpečnosť a pohodlie

Kvalitná stavebná konštrukcia, najmodernejšie technológie a exkluzívne vybavenie robia z tohto domu jedinečné miesto na bývanie. Presvedčte sa osobne počas obhliadky a nechajte sa očariť týmto vysnívaným domom.

Mesačné prevádzkové náklady – 943,512 eura

- elektrina pre spoločné priestory a elektrina na vykurovanie a chladenie – 421 eur

- obecné poplatky (voda, kanalizácia, odvoz odpadu, daň z nehnuteľnosti) – 148,51 eura

- poistenie – 374 eur