Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Na predaj je náš samostatne stojaci rodinný dom v obci 22929 Hamfelde pri Trittau, ktorý sa nachádza na priestrannom pozemku s výmerou 1 200 m². Dom spája charakter staršieho obytného domu s veľkorysou murovanou prístavbou z roku 1991 a ponúka dostatok priestoru pre rodiny, prácu z domu, záľuby aj individuálne predstavy o úpravách.

Na prízemí sa v prístavbe nachádza veľká obývacia izba s rozlohou približne 35 m² a priamym vstupom na zastrešenú terasu. Nadväzuje na ňu izba s krbom a ďalšia obytná miestnosť. Ďalej sa tu nachádza kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a prepojovacie chodby a vstupné priestory.

Na poschodí sú tri samostatné spálne/pracovne, malá kúpeľňa so sprchovacím kútom a priestranná chodba/predsieň. Tri izby na poschodí možno flexibilne využívať ako spálne, detské izby, hosťovské izby alebo pracovne, vďaka čomu poskytujú veľa priestoru pre rôzne životné situácie.

Prístavba z roku 1991 je kompletne podpivničená. Suchá pivnica má bežnú výšku miestností a zahŕňa pivničné a skladovacie priestory, ako aj kotolňu.

Mimoriadnou prednosťou je veľký, úplne oplotený pozemok so vzrastlou vidieckou záhradou. Rozsiahle trávnaté plochy ponúkajú dostatok priestoru na hry, oddych a dlhé letné dni. K starému ovocnému sadu patria jablone, čerešne a slivky. Jablká sme pravidelne nechávali spracovať na vlastnú jablkovú šťavu v neďalekej bio muštárni.

Z obývacej izby sa vychádza priamo na zastrešenú terasu. Záhrada poskytuje veľa súkromia a slnko od rána až do popoludnia. Na zadnom konci pozemku tvorí prechod k susednej pastvine pre tento región typická medza so živým porastom a malé oplotenie. Za nimi sa otvára výhľad na vidiecku krajinu s poľami a stromami.

K domu patrí aj priestranná dvojgaráž s dvoma samostatnými bránami. Ďalšie možnosti parkovania sú vo dvore. V garáži je k dispozícii 400 V trojfázová elektrická prípojka.

Ďalšou výhodou je už existujúca optická prípojka vedená až do domu. Naposledy sme využívali symetrické pripojenie s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s – ideálne aj na prácu z domu.

Dom bol obývaný do leta 2026. V súčasnosti je takmer úplne vyprataný, nie je prenajatý a je k dispozícii v krátkom čase.

Dom je v stave vyžadujúcom renováciu a novým majiteľom ponúka možnosť modernizovať jeho vybavenie a vzhľad podľa vlastných predstáv. Kuchyňa a kúpeľne pochádzajú prevažne zo začiatku 90. rokov, rovnako ako plynové vykurovanie. Časti vybavenia a technických zariadení domu preto nezodpovedajú súčasným štandardom novostavieb ani rekonštrukcií. Dom však ponúka možnosť postupne ho upravovať podľa vlastných predstáv.

V roku 2024 boli okrem iného vymenené okná v troch spálňach/pracovniach na poschodí, ako aj veľké okno v obývacej izbe a terasové dvere. V tom istom roku boli v kuchyni a kúpeľni na poschodí nainštalované elektrické prietokové ohrievače vody.

K dispozícii je energetický certifikát založený na spotrebe. Konečná spotreba energie je 189 kWh/(m²·rok), trieda energetickej hospodárnosti F.

Predaj priamo od majiteľa – bez provízie.

Dom sa nachádza v obci Hamfelde v okrese Herzogtum Lauenburg, len niekoľko kilometrov od Trittau.

Hamfelde je malá, prirodzene rozvinutá obec uprostred malebnej krajiny. Za vlastnou záhradou sa nachádza pastvina a ďalej polia a stromy – príroda sa tak začína prakticky priamo pri pozemku.

Bezprostredné okolie ponúka veľa možností aj rodinám. Miestne športovisko s futbalovými ihriskami, ihriskom na plážový volejbal a ihriskom na pétanque, ako aj detské ihrisko, sú od domu vzdialené len niekoľko minút chôdze. Hneď vedľa sa nachádza rybník Mühlenteich, ktorý je vhodný aj na krátku prechádzku.

Príslušná základná škola sa nachádza v Kuddewörde a ponúka aj otvorenú celodennú starostlivosť. Stredné školy sa nachádzajú okrem iného v neďalekom Trittau.

Trittau je vzdialené len približne 4 km a je rýchlo dostupné na vybavenie každodenných potrieb. Nachádzajú sa tam rôzne supermarkety, lekári, lekárne, reštaurácie, školy, ďalšie možnosti nakupovania a trávenia voľného času, ako aj zrekonštruované letné kúpalisko.

Spojenie verejnou dopravou je k dispozícii aj bez auta. Autobusové linky premávajú okrem iného do Trittau, Schwarzenbeku a Aumühle. Z Aumühle je možné prestúpiť na hamburskú mestskú železnicu S-Bahn, zatiaľ čo Schwarzenbek ponúka regionálne vlakové spojenia smerom na Hamburg/Bergedorf a Büchen.

Pre vodičov je ďalšou výhodou dobrá dostupnosť diaľnice A24. Hamfelde tak ponúka dobrú východiskovú polohu na cestovanie smerom do Hamburgu a Berlína, ako aj na dlhšie cesty v smere Lübeck, Kiel, Hannover alebo Brémy.

Mimoriadnou výhodou je široká ponuka voľnočasových aktivít a prírody. Lesná oblasť Hahnheide s rozsiahlymi lesnými chodníkmi a vyhliadkovou vežou sa nachádza prakticky priamo za dverami. Aj prírodná rezervácia Billetal a les Sachsenwald ponúkajú množstvo možností na turistiku, cyklistiku a výlety. Staré železničné trate a cesty medzi Hamfelde, Trittau a okolitými obcami lákajú na cyklotúry a prechádzky.

Len niekoľko minút cesty sa nachádza historický statok Gut Basthorst s gastronomickou ponukou a množstvom trhov a podujatí. Ponuku v okolí obohacujú aj Hamfelder Hof s regionálnymi bioproduktmi, kaviareň Mühlenkaffee v historickom mlyne a tradičný hostinec Waldeslust. V neďalekej bio muštárni Vogelfängerkaten si možno dokonca nechať spracovať jablká z vlastnej záhrady na vlastnú šťavu – presne to sme pravidelne robili s jablkami z našich starých ovocných stromov.

K pestrej ponuke voľnočasových aktivít patria aj regionálne podujatia, ako napríklad „Labenz Rockt“.

Napriek svojej malej veľkosti má Hamfelde aktívny dedinský a komunitný život. Futbalový klub, rybársky spolok a iniciatíva „Alt & Jung“ ponúkajú možnosti nadväzovať kontakty a zapojiť sa do života obce. Počas roka sa konajú rôzne komunitné podujatia – detská slávnosť, vianočná oslava pre deti, tradičný maškarný ples pre dospelých a slávnosť pečenia chleba. Osobitú atmosféru má živý adventný kalendár, pri ktorom sa susedia počas adventu stretávajú na rôznych miestach v obci. Najmä pre rodiny a ľudí, ktorí nechcú iba bývať na vidieku, ale chcú byť aj súčasťou dedinského spoločenstva, je to príjemná stránka života v Hamfelde.

Poloha tak spája dedinský život a prírodu s prekvapivo dobrou infraštruktúrou: ráno výhľad do zelene, prechádzky a cyklotúry priamo od domu – a zároveň Trittau, železničné spojenia a diaľnica A24 v dobre dostupnej vzdialenosti.

Dom má kvalitnú základnú stavebnú konštrukciu, veľa priestoru a potenciál na individuálnu modernizáciu.

**Vybavenie a osobitosti:**

- priestranná obývacia izba s rozlohou približne 35 m²,

- tri spálne/pracovne na poschodí,

- izba s nepoužívaným krbom,

- dve kúpeľne, jedna s vaňou a druhá so sprchovacím kútom,

- kuchyňa,

- zastrešená terasa s rozmermi približne 5 × 3 m,

- čiastočné podpivničenie pod prístavbou z roku 1991,

- suchá pivnica s kotolňou, skladovacími a ďalšími pivničnými priestormi,

- dvojgaráž s dvoma samostatnými bránami,

- ďalšie možnosti parkovania na pozemku,

- 400 V trojfázová elektrická prípojka v garáži,

- optická prípojka vedená až do domu, naposledy využívaná so symetrickou rýchlosťou až 1 000 Mbit/s,

- ústredné plynové vykurovanie,

- dodatočné elektrické prietokové ohrievače vody v kuchyni a kúpeľni na poschodí, namontované v roku 2024,

- viacero okien, ako aj veľké okno v obývacej izbe a terasové dvere, vymenené v roku 2024,

- oplotený pozemok,

- veľká, vzrastlá vidiecka záhrada,

- starý ovocný sad s jabloňami, čerešňami, slivkami a ringlotami,

- viacero skladovacích prístreškov v zadnej časti záhrady,

- záhradná studňa, v súčasnosti mimo prevádzky,

- energetický certifikát založený na spotrebe, trieda energetickej hospodárnosti F.

Dom je v stave vyžadujúcom renováciu. Najmä kuchyňa, kúpeľne a rôzne časti vybavenia už nezodpovedajú dnešným štandardom. Nehnuteľnosť tak novým majiteľom ponúka možnosť modernizovať a upraviť dom podľa vlastných predstáv.

Dom nie je prenajatý, je takmer úplne vyprataný a k dispozícii v krátkom čase. Predáva sa priamo od majiteľa a bez provízie.

Predzáhradka bola v roku 2017 s citom nanovo upravená s použitím starých dlažobných kociek.

Na pozemku je možná dodatočná alebo odlišná výstavba. Na stavebnom úrade sa v súčasnosti preverujú všetky možnosti. V prípade otázok nám neváhajte poslať e-mail.