Prenájom bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyMichaelstraße 203, , Bádensko-Wurttembersko

Viac priestoru a moderný komfort prvého nasťahovania, než by ste na prvý pohľad očakávali: Tento čerstvo kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt zaujme nielen príjemne pokojnou polohou v štvrti Teurershof v meste Schwäbisch Hall, ale predovšetkým otvorenou, presvetlenou dispozíciou a takmer bezbariérovým riešením.

Byt na prízemí ponúka praktické dispozičné riešenie bez priechodných izieb a vďaka priamemu vstupu cez vlastnú terasu je vhodný pre rôzne životné situácie. Prekonať treba iba jeden malý schodík v interiéri, bezprostredne pri terasových dverách.

Na obytnej ploche približne 65 m² sa rozprestiera premyslená dispozícia: Srdcom bytu je priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou, ktorá plynule prechádza do otvorenej kuchyne a ponúka priamy vstup na slnečnú terasu.

Veľkorysú ponuku priestoru dopĺňa samostatná, tichá spálňa pre jednu alebo dve osoby, príjemne veľká vstupná hala, čerstvo zrekonštruovaná kúpeľňa a praktická komora priamo v byte. Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži navyše zabezpečuje maximálne pohodlie v každodennom živote.

Bývať budete v obľúbenej štvrti Teurershof, jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít mesta Schwäbisch Hall, ktorá sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou a pokojným obytným prostredím s rozsiahlymi zelenými plochami a bez tranzitnej dopravy.

Bezprostredné okolie ponúka bezkonkurenčnú občiansku vybavenosť. Napojenie na verejnú dopravu je ideálne, pretože autobusová zastávka „Michaelstraße“ (linky mestskej dopravy 1, 2 a 7) sa nachádza takmer priamo pred domom. Linka č. 2 vás v polhodinových intervaloch odvezie za iba 10 minút priamo na centrálnu autobusovú stanicu (ZOB) v centre mesta a zároveň ponúka pohodlné priame spojenie so železničnou stanicou v Hessentale.

Lokalita sa vyznačuje krátkymi vzdialenosťami k rôznym zamestnávateľom v celom meste, v mestskej časti Hessental, ako aj v bezprostredne susediacom priemyselnom parku Kerz (Michelfeld).

Historické centrum mesta so svetoznámymi predstaveniami pod holým nebom, divadlom Globe, galériou Kunsthalle Würth či možnosťou wellness dňa v termálnych kúpeľoch Solebad je navyše dostupné za niekoľko minút. Autom sa po spolkovej ceste B14 dostanete za veľmi krátky čas na diaľnicu A6, ktorá umožňuje pohodlné dochádzanie do Heilbronnu, Stuttgartu alebo Norimbergu.

Byt bol v roku 2026 rozsiahlo a kvalitne kompletne zrekonštruovaný a ponúka stav prvého nasťahovania:

- Čerstvo zrekonštruované steny a podlahy: Všetky steny sú vymaľované nadčasovou bielou farbou; vo všetkých obytných miestnostiach bola položená nová, odolná dizajnová vinylová podlaha.

- Úplne nové interiérové dvere v elegantnej bielej farbe.

- Štýlové drevené okná, ktoré boli počas rekonštrukcie čerstvo natreté.

- Moderná kúpeľňa: Kvalitne zrekonštruovaná a moderne zariadená, vybavená priestranným, takmer bezbariérovým sprchovacím kútom, elegantným kúpeľňovým radiátorom, toaletou, umývadlom, zrkadlom, ako aj praktickými miestami a prípojkami na práčku a sušičku priamo v miestnosti.

- Nová prémiová vstavaná kuchyňa v cene: Je priestranná a otvorená, plynule prechádza do obývacej časti a je kompletne vybavená modernými elektrospotrebičmi.

- Praktická komora priamo v byte.

- Vlastná uzamykateľná pivničná kobka v suteréne poskytujúca ďalší úložný priestor.

- Pohodlné samostatné parkovacie miesto v podzemnej garáži zabezpečuje v zime parkovanie bez námrazy.

- Spoločné využívanie: K dispozícii je spoločná záhrada priamo susediaca s terasou, ako aj praktická práčovňa a sušiareň v suteréne.

- Efektívne diaľkové vykurovanie.

Byt je v súčasnosti neobývaný, nachádza sa v záverečnej fáze dokončovania a po dohode je možné nasťahovať sa okamžite.

Podmienky prenájmu:

- mesačné čisté nájomné bez prevádzkových nákladov (vrátane novej vstavanej kuchyne): 945,00 €

- nájomné za parkovacie miesto v podzemnej garáži: 50,00 €

- mesačný preddavok na prevádzkové náklady: 290,00 €

Celkové mesačné nájomné vrátane prevádzkových nákladov tak predstavuje 1 285,00 €.

Kaucia: 3-násobok čistého mesačného nájomného za byt (2 835,00 €).

Energetický certifikát: K dispozícii je platný certifikát energetickej spotreby; konečná spotreba energie: 90,16 kWh/(m²·rok), hlavný zdroj energie: diaľkové teplo, trieda energetickej hospodárnosti: C, rok výstavby budovy: 1992, platnosť do 18. 11. 2028.

Ide výlučne o nefajčiarsky byt.

Svoju žiadosť nám, prosím, najskôr zašlite výlučne písomne prostredníctvom portálu.

Tešíme sa na vašu správu!