Predaj nebytového priestoru • 936 m² bez realitkyVolmerswerther Straße xx Düsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40221

V pokojnom vnútrobloku na ulici Volmerswerther Straße xx sa od 1. januára 2027 uvoľní priestor, aký sa v tejto lokalite vyskytuje už len zriedka: 758 m² na jednom podlaží, vykurovaných, s vlastným vjazdom cez bránu a uzavretým dvorom — priamo v Düsseldorfe, v pešej vzdialenosti od štvrte Medienhafen.

Jadrom je výstavná a halová plocha s rozlohou 601 m² a svetlou výškou 4 metre pod pílovou strechou so zasklením. Denné svetlo prichádzajúce zhora je tým, čo robí tento priestor výnimočným. Hala bola postavená v roku 1947 ako továreň na dvere, s dvojloďovou oceľovou konštrukciou a rozstupom stĺpov 3,85 metra, pričom si tento charakter zachovala dodnes. Naposledy tu viac než desať rokov prevádzkovala svoj showroom módna agentúra.

Jednotlivé plochy:

Výstavná a halová plocha 601,48 m²

Príjem tovaru (2 priestory) 47,92 m²

Kancelárie (4) 48,49 m²

Kuchynky (2), chodba, kotolňa 40,79 m²

Sociálne zariadenia 19,50 m²

Spolu 758,18 m²

Plochy boli stanovené podľa normy DIN 277 a sú doložené osvedčením o samostatnosti jednotky.

Možnosť rozdelenia: Priestor možno podľa požiadaviek nájomcu rozdeliť na približne 300 a 460 m² — kontaktujte nás.

Pre koho je priestor vhodný: showroom, ateliér, fotografické štúdio, dizajnérska kancelária s potrebou dielne, remeselná prevádzka v blízkosti centra so zákazníckou prevádzkou alebo sklad s reprezentatívnymi priestormi. Nehnuteľnosť sa nachádza v zmiešanej zóne — komerčné využitie tu nie je iba tolerované, ale priamo určené.

Na požiadanie je možné prenajať si aj parkovacie miesta a garáže vo dvore.

Hala sa nachádza v pokojnom vnútrobloku na ulici Volmerswerther Straße xx, priamo v düsseldorfskej štvrti Unterbilk — vo štvrti, v ktorej sa podnikanie a bývanie oddávna vzájomne dopĺňajú. Pozemok je zaradený do zmiešanej zóny, takže komerčné využitie tu nie je iba tolerované, ale priamo určené.

Výnimočnosť tejto lokality spočíva v jej usporiadaní: Haly sú umiestnené za uličnou zástavbou a prístupné cez vlastný vjazd s bránou. Zásobovanie aj prevádzka prebiehajú v uzavretom dvore, mimo uličného ruchu — a bez bezprostredne susediacich obytných priestorov. Kto hľadá dielňu, sklad, ateliér alebo showroom, nájde tu oboje: adresu v meste aj dvor, v ktorom možno pracovať.

Dopravné spojenie

Električková linka 709 a autobusová linka 723 majú zastávky priamo na ulici Volmerswerther Straße. Železničná stanica Düsseldorf-Bilk s linkami S-Bahn S8 a S11, ako aj regionálnymi vlakovými spojmi, je vzdialená približne 1,2 kilometra. Zastávka električky Völklinger Straße je ešte bližšie. Cez ulicu Völklinger Straße je zabezpečené priame napojenie na Rheinuferstraße a nadradenú cestnú sieť smerom k diaľniciam A46 a A52.

Okolie

Štvrť Medienhafen so svojimi agentúrami, architektonickými kanceláriami a reštauráciami sa začína len niekoľko minút chôdze juhozápadným smerom. Centrum Düsseldorfu je dostupné po krátkej jazde. Unterbilk a susedná štvrť Friedrichstadt sa v priebehu rokov stali jednými z najživších mestských štvrtí: malé manufaktúry a remeselné prevádzky vo vnútroblokoch, kaviarne, obchody a gastronomické prevádzky na uliciach, ako aj blízkosť nábrežia Rýna a parku Volksgarten.

Skutočnosť, že priestor dlhé roky využívala módna agentúra ako výstavnú plochu a showroom, dokazuje jeho funkčnosť: Ide o miesto, kam sa zákazníci a obchodní partneri dostanú priamo a bez zachádzky — a ktoré zároveň ponúka pokoj, aký by reprezentatívny priestor na prízemí pri hlavnej ulici nikdy nemal.

Pôvabná zaujímavosť na okraj: Na ulici Volmerswerther Straße sa dodnes nachádzajú pamiatkovo chránené plynové lampy mesta Düsseldorf.

Hala a výška

Výstavná plocha s rozlohou 601 m² a svetlou výškou 4,00 m, dvojloďová oceľová konštrukcia s rozstupom stĺpov 3,85 m, pílová strecha so zasklením a odvetrávaním — denné svetlo zhora po celej ploche.

Zásobovanie

Vlastný vjazd s bránou z ulice Volmerswerther Straße, elektrická rolovacia brána s integrovanými dverami v priestore príjmu tovaru. Podlaha haly sa nachádza len 10 cm nad úrovňou dvora — zásobovanie takmer na úrovni terénu, nakladanie a vykladanie v uzavretom vnútrobloku bez zón so zákazom zastavenia.

Technické vybavenie

Plynové vykurovanie s vlastnou kotolňou, k dispozícii je trojfázový elektrický prúd, teplá voda sa pripravuje decentralizovane pomocou elektrických ohrievačov.

Kancelárske a sociálne priestory

Štyri kancelárie, dve kuchynky, sanitárny priestor a toalety. Prístup vedie cez požiarnu chodbu v protipožiarnom vyhotovení F90-AB.

Prístavba

Priestor na príjem tovaru a kancelárie so svetlou výškou 3,00 m pod zaveseným stropom (4,20 m v hrubej stavbe); zmena spôsobu využitia bola v roku 2014 schválená stavebným úradom.