Predaj bytu 1+1 • 21 m² bez realitkyBielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33719

Atraktívna kúpna cena, platná nájomná zmluva a stav nehnuteľnosti, ktorý v dohľadnom čase nevyžaduje žiadne investície: tento 1-izbový byt v Bielefelde-Heepene ponúka na ploche približne 21 m² presne tie vlastnosti, vďaka ktorým je investícia do nehnuteľnosti dlhodobo výnosná.

Bytová jednotka sa nachádza na prízemí udržiavaného bytového domu z roku 1994 a v súčasnosti je prenajatá za mesačné čisté nájomné 430 € bez energií a prevádzkových nákladov. Pri kúpnej cene 86 000 € z toho vyplýva hrubý výnos z prenájmu vo výške 6 % – hodnota, ktorá je v aktuálnom úrokovom prostredí presvedčivá a zároveň vychádza z realistickej, dlhodobo dosiahnuteľnej úrovne nájomného. Mesačný poplatok správcovi predstavuje 109 €, pričom 40,19 € z tejto sumy tvoria položky, ktoré nemožno preniesť na nájomcu.

Byt bol zrekonštruovaný a odovzdáva sa v stave bez nahromadených potrieb údržby či opráv. Vykurovacie zariadenie bolo takisto obnovené už v roku 2012.

Energetický certifikát je k dispozícii. Radi vám poskytneme príslušnú dokumentáciu k nehnuteľnosti a pri osobnom kontakte zodpovieme vaše otázky.

Bielefeld je s približne 340 000 obyvateľmi hlavným regionálnym centrom oblasti Ostwestfalen-Lippe. Miestne hospodárstvo je široko diverzifikované a univerzita spolu s vysokou školou privádzajú do mesta niekoľko desiatok tisíc študentov. O kompaktné byty je tu stabilný záujem zo strany študentov, ľudí dochádzajúcich za prácou a jednotlivcov. Vďaka diaľniciam A2 a A33, ako aj zastávke vlakov ICE na hlavnej stanici má Bielefeld dobré nadregionálne dopravné spojenie.

Heepen je s viac ako 47 000 obyvateľmi druhou najväčšou mestskou časťou Bielefeldu a zachoval si svoju samostatnú identitu. Rozvinuté miestne centrum s obchodmi, gastronómiou a pravidelným trhom pokrýva každodenné potreby obyvateľov, pričom ambulancie lekárov sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. V mestskej časti je dostatok materských a základných či stredných škôl. Zelené plochy a vidiecke okolie sa začínajú hneď za obcou.

Autobusové linky premávajú v krátkych intervaloch a spájajú túto mestskú časť priamo s centrom mesta. Diaľnica A2 je rýchlo dostupná cez Ostring. Podľa nášho názoru ide o lokalitu, v ktorej možno nehnuteľnosť bez problémov prenajať: ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, dobré dopravné spojenie a krátku vzdialenosť do centra.

Celkovo vybavenie poskytuje solídny základ na bezproblémový prenájom a efektívnu správu nehnuteľnosti.

- Svetlá a príjemná atmosféra bývania

- Dobre riešená dispozícia

- Vstavaná kuchynská linka

- Vinylová podlaha

**Kúpna cena:** 86 000 € (bez provízie)

**Rok výstavby:** 1994

**Rok výroby zdroja tepla:** 2012

**Obytná plocha:** približne 21 m²

**Počet izieb:** 1

**Podlažie:** prízemie

**Mesačný poplatok správcovi:** 109 €

**Náklady, ktoré nemožno preniesť na nájomcu:** 40,19 €

**Prenajaté:** áno (od októbra 2026)

**Čisté mesačné nájomné:** 430 € bez energií a prevádzkových nákladov

**Parkovacie miesto v podzemnej garáži/parkovacie miesta vo vnútrobloku:** k dispozícii a nájomca si ich môže prenajať samostatne – nie sú súčasťou osobitného vlastníctva

**Pivnica:** nie je k dispozícii