Prenájom nebytového priestoru 2+1 • 90 m² bez realitkyStuttgart West Baden-Württemberg 70176

Vôňa kávy ráno, koláče vo vitríne, stáli hostia pri okne – tu nemusíte začínať od nuly.

Na prízemí udržiavaného polyfunkčného domu v západnej časti Stuttgartu ponúkame od 1. 1. 2027 na prenájom zabehnutú kaviareň s rozlohou približne 90 m² – všestranne využiteľný komerčný priestor s výkladmi orientovanými do ulice. Priestor pre hostí s približne 40 miestami na sedenie privíta vašich zákazníkov štukovým stropom, lustrami, pohodlnými lavicami a veľkými oknami do ulice. Vonku pod markízou sú za pekného počasia k dispozícii ďalšie stoly priamo pred kaviarňou – ideálne miesto na espresso na slnku. Vpredu sa nachádza dlhý pult s vitrínami na zákusky, chladiacimi vitrínami a pákovým kávovarom, za ním prípravný pult s umývacou zónou a pracovnými plochami.

To najlepšie: zariadenie patrí prenajímateľovi. Neplatíte žiadne odstupné – môžete prevziať všetko, alebo priestor na požiadanie úplne vyprázdnime. Vy prinesiete svoj koncept a my mu priestor prispôsobíme.

V zásade sme otvorení všetkým možnostiam: okrem gastronómie je priestor vhodný aj ako predajňa, showroom, štúdio, ambulancia, kancelária alebo prevádzka služieb. Jednoducho nás oslovte so svojím nápadom.

Ideálne napríklad pre:

• pekáreň s kaviarňou alebo cukráreň

• raňajkovú kaviareň alebo kaviareň s výberovou kávou

• bistro s obedovým menu alebo lahôdky s miestami na sedenie

• predajňu, concept store alebo showroom

• štúdio, ambulanciu, kanceláriu alebo prevádzku služieb s výkladom

Hlavné výhody

• približne 90 m², z toho cca 80 m² priestor pre hostí, približne 40 miest na sedenie vnútri

• vonkajšie sedenie pred kaviarňou pod markízou

• zariadené a bez odstupného (pult, vitríny, pákový kávovar, nábytok) – alebo na požiadanie úplne prázdne

• oddelené toalety pre hostí – dámske a pánske

• vlastná pivničná miestnosť

• možnosť prenajať si parkovacie miesta vo dvore za domom

• pešia klientela z husto zastavanej obytnej štvrte

• otvorenosť iným spôsobom využitia – prípadnú potrebnú zmenu účelu využitia dohodneme spoločne

Podmienky prenájmu

• čisté nájomné: na vyžiadanie, dohodou, plus zákonná DPH

• preddavky na vedľajšie náklady (prevádzkové náklady + kúrenie): na vyžiadanie, plus DPH

• parkovacie miesta vo dvore: možnosť prenajať si ich

• dĺžka nájmu: dohodou – radi uzavrieme dlhodobý nájom s možnosťou predĺženia; pri dlhodobej zmluve nájomné indexované podľa indexu spotrebiteľských cien (VPI)

• k dispozícii od 1. 1. 2027

Upozornenie k fotografiám: Obrázky označené „(KI)“ boli digitálne upravené. Na obrázkoch označených „ohne Möbel (KI)“ („bez nábytku (AI)“) bol odstránený iba voľne stojaci nábytok a dekorácie – pult, podlahy, steny a vstavané prvky zostali nezmenené. „Gastraum modern renoviert (KI)“ („moderne zrekonštruovaný priestor pre hostí (AI)“) je vizualizácia toho, ako by priestor mohol vyzerať po rekonštrukcii, a nezobrazuje jeho aktuálny stav. Všetky ostatné fotografie zobrazujú súčasný stav.

Tešíme sa na váš koncept a radi vám kaviareň osobne ukážeme.

Kaviareň sa nachádza v západnej časti Stuttgartu (70176), v jednej z najobľúbenejších a najhustejšie obývaných štvrtí mesta. V okolí sa nachádzajú obytné domy historickej zástavby, kancelárie, malé obchody a panuje tu čulý peší ruch – vaši hostia bývajú a pracujú priamo v susedstve. Feuersee, Rotebühlplatz a centrum mesta sú dostupné za niekoľko minút. Autobusové zastávky a zastávky mestskej dráhy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti; v štvrti sú aj lekáreň, supermarket, lekári, školy a materské školy.

Stav

• udržiavaná, fungujúca kaviareň, odovzdanie k 1. 1. 2027

Priestor pre hostí

• približne 74 m² s približne 40 miestami na sedenie (lavice, stoly, stoličky)

• štukový strop, lustre, nástenné svietidlá, veľké okná do ulice

• dlažba v priestore pri pulte

Vonkajší priestor

• vonkajšie sedenie na chodníku priamo pred kaviarňou, pod markízou

• vonkajšie sedenie na verejnom priestranstve si vyžaduje osobitné povolenie mesta Stuttgart – žiadosť podáva prevádzkovateľ

Pult a prípravná zóna

• dlhý pult s vitrínami na zákusky a chladiacimi vitrínami

• pákový kávovar, police, pracovné plochy

• prípravný pult s umývacou zónou

• zariadenie je vo vlastníctve prenajímateľa a je bez odstupného – môže zostať alebo sa na požiadanie úplne odstráni

Sociálne zariadenia

• oddelené dámske a pánske toalety pre hostí s predsieňou

Technické vybavenie

• ústredné kúrenie prostredníctvom diaľkového vykurovania

• energetický certifikát budovy podľa vypočítanej potreby energie (obytná budova): potreba konečnej energie 180,4 kWh/(m²·rok), rok výstavby 1959

Ostatné

• vlastná pivničná miestnosť, možnosť prenajať si parkovacie miesta vo dvore

• prenájom s DPH (voľba podľa § 9 nemeckého zákona o DPH – UStG)

• koncesiu a úradné povolenia potrebné na vlastnú prevádzku si zabezpečuje nájomca

• vo svojej žiadosti stručne opíšte svoj koncept a skúsenosti v gastronómii

Podmienky nájmu

• zmluva o nájme komerčných priestorov, dĺžka nájmu a výška nájomného dohodou; pri dlhodobom nájme nájomné indexované podľa indexu spotrebiteľských cien (VPI)

• k žiadosti priložte: stručný koncept prevádzky, skúsenosti v gastronómii a plánované otváracie hodiny

• na obhliadku si prineste doklad o bonite (SCHUFA, resp. Creditreform, prípadne aktuálne podnikové ekonomické vyhodnotenie – BWA)

• ponuky realitných maklérov nie sú vítané

Poskytovateľ / tiráž

Siess Immobilien GmbH

König-Wilhelm-Str. 80, 74360 Ilsfeld

Konateľ: Raffael Siess

Obchodný register: Okresný súd Stuttgart, HRB 792976

E-mail: info@siess-immobilien.de